长宁小型厂房出租合同范本

长宁小型厂房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：长宁区XX工业有限公司

地址：上海市长宁区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：上海市长宁区XX路XX号（注：因合同性质特殊，避免直接暴露联系方式，以下同）

背景简介：

鉴于甲方作为一家专业从事小型厂房投资、建设、运营的企业，拥有位于上海市长宁区XX路XX号的小型厂房一栋，现拟出租该厂房以实现资产的有效利用；同时，乙方作为一家具有发展潜力的制造型企业，正处于业务拓展期，急需合适的生产场地以支持公司业务的发展。经双方友好协商，决定就甲方出租小型厂房给乙方使用一事达成合作，特订立本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX科技有限公司

地址：上海市浦东新区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：上海市浦东新区XX路XX号

背景简介：

乙方是一家专注于高科技产品研发、生产、销售的企业，其产品广泛应用于多个行业。为了满足市场需求，扩大生产规模，乙方计划在长宁区租赁一小型厂房作为生产基地。在了解到甲方的厂房资源后，双方经过多次沟通，认为彼此的需求高度契合，故决定建立合作关系，共同推动双方业务发展。

本合同旨在明确双方在租赁小型厂房过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，为双方合作创造一个公平、稳定的环境。以下为双方的具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等相关内容，敬请双方予以遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的长宁区小型厂房出租给乙方，供乙方用于生产、经营等活动。具体内容包括：甲方提供符合约定条件的小型厂房，乙方支付租金并按照约定用途合法使用该厂房。合同范围涵盖厂房租赁、使用、维护、管理等各个方面。

第二条定义

1.厂房：指甲方拥有的位于上海市长宁区XX路XX号的小型厂房。

2.租赁期：指甲方将厂房出租给乙方的期限，自本合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的厂房使用费用。

4.违约金：指甲方或乙方违反本合同约定应向守约方支付的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用厂房，并遵守相关法律法规。

（3）甲方有权在租赁期满后，要求乙方将厂房恢复原状或赔偿损失。

2.义务：

（1）甲方应保证厂房的权属清晰，无产权纠纷。

（2）甲方应保证厂房符合约定的使用条件，提供必要的设施设备。

（3）甲方应承担厂房的维修、保养责任，确保厂房安全、正常使用。

（4）甲方应依法纳税，开具租赁发票。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用厂房，进行合法的生产、经营活动。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的设施设备，确保厂房正常使用。

（3）乙方有权在租赁期满后，优先续租。

2.义务：

（1）乙方应按照约定用途使用厂房，不得擅自改变用途。

（2）乙方应按时支付租金，不得拖欠。

（3）乙方应合理使用厂房，确保厂房及设施设备完好。

（4）乙方应遵守甲方制定的有关厂房使用、管理的规定。

（5）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将厂房恢复原状或赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方租赁厂房的租金为每月人民币XX万元，租金每X年调整一次，调整幅度根据市场行情双方协商确定。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，转账至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：租金按月支付，乙方应在每月的第一个工作日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在本合同生效之日起X个工作日内完成厂房交接手续。

（2）租金支付时间如第四条所述，每期租金支付时间为每月第一个工作日。

（3）租赁期满前X个月，双方协商是否续约。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按约定提供符合使用条件的厂房，乙方有权要求甲方在合理期限内改正；逾期未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方违反合同约定，提前收回厂房的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

3.甲方未按约定维修、保养厂房，导致乙方无法正常使用的，甲方应减免相应租金，并承担违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按时支付租金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方擅自改变厂房用途，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金；情节严重的，甲方有权解除合同。

3.乙方未按照约定使用厂房，造成厂房损坏的，应承担修复费用，并支付违约金。

4.乙方在租赁期满后，未按照约定将厂房恢复原状或赔偿损失，甲方有权要求乙方支付违约金，并追究其法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在满足以下条件时，可部分或全部免除责任：

（1）不可抗力事件发生后的合理时间内，及时通知对方；

（2）提供相关政府部门或权威机构出具的不可抗力证明；

（3）采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商解决因履行本合同而产生的任何争议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至上海市长宁区人民法院进行诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并采用挂号邮寄、快递或专人递送等方式，发送至本合同记载的对方地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续发生，影响本合同履行达X个月以上；

（4）双方协商一致终止本合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于厂房平面图、设备清单等，附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，