高新区土地出租合同范本

高新区土地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：高新区开发集团有限公司

地址：XX省XX市高新区科技大道1号

法定代表人：李某某

联系方式：XX市高新区行政管理局（官方联系方式）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX科技产业发展有限公司

地址：XX省XX市高新技术产业开发区创业路99号

法定代表人：张某某

联系方式：XX市高新区企业服务中心（官方联系方式）

合同简介：

鉴于甲方为高新区开发集团有限公司，系依法成立并有权进行土地使用权出租的企业法人；乙方为XX科技产业发展有限公司，系一家专业从事高新技术产业研发、生产、销售的综合性企业，因业务发展需要，拟在高新区承租土地用于建设研发生产基地。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方将其拥有的位于XX省XX市高新区土地使用权出租给乙方使用一事达成一致，特订立本合同，以共同遵守。

本合同的签订背景及前提条件如下：

1.甲方拥有位于高新区科技大道1号的土地使用权，且该土地用途符合乙方的业务发展需求；

2.乙方具备在高新区开展高新技术产业研发、生产、销售的能力和条件，且已取得相关资质；

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策，遵循市场经济规律，共同推动高新区经济发展；

4.双方就土地使用权出租事宜进行了充分沟通，并对合同条款达成一致。

本合同的目的是规范双方在土地使用权出租过程中的权利与义务，确保合同的顺利履行，促进双方业务发展，实现互利共赢。为确保合同的履行，双方特此明确以下条款，共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的高新区土地使用权出租给乙方，乙方用以建设研发生产基地，促进双方在高新技术产业的合作与发展。具体内容包括：

1.甲方将土地使用权出租给乙方，乙方在承租期内享有该土地的使用权；

2.乙方在承租土地上建设研发生产基地，开展高新技术产业的研发、生产、销售等活动；

3.双方共同遵守国家法律法规和政策，确保合同的顺利履行，实现互利共赢。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方依法取得的，位于XX省XX市高新区科技大道1号的土地使用权；

2.承租期：指甲方将土地使用权出租给乙方的期限，自本合同签订之日起计算；

3.研发生产基地：指乙方在承租土地上建设的用于高新技术产业研发、生产、销售的设施。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定收取土地使用权租金；

2.甲方应保证出租土地的权属清晰，无抵押、无查封、无债务纠纷等法律问题；

3.甲方应在合同签订后，协助乙方办理土地使用权相关手续；

4.甲方应确保乙方在承租期内正常使用土地，不得无故干涉乙方的正常经营活动；

5.甲方负责土地使用权出租期间的土地维护和维修工作；

6.甲方在合同到期或提前终止合同时，应协助乙方办理土地使用权注销等相关手续。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定使用甲方出租的土地，并享有土地使用权；

2.乙方应在承租土地上依法开展高新技术产业的研发、生产、销售等活动；

3.乙方应按时足额支付土地使用权租金，如有逾期，应承担相应的违约责任；

4.乙方在承租期内，应合理使用土地，不得改变土地用途，不得擅自转让、抵押土地使用权；

5.乙方负责研发生产基地的建设、管理和维护，确保设施安全、环保；

6.乙方在合同到期或提前终止合同时，应按照甲方要求，将土地使用权恢复原状或办理相关手续；

7.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动，否则甲方有权终止合同，并追究乙方的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.土地使用权租金：甲乙双方约定，乙方承租甲方土地使用权的租金为每年人民币【】元，共计【】年。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，甲方在收到租金后应提供正规发票。

3.支付时间：乙方应在每年合同生效日前【】个工作日内支付当年的土地使用权租金。首期租金应在本合同签订后【】个工作日内支付。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效日起计算。

2.乙方应在合同生效后【】个月内开始建设研发生产基地，并在合同有效期内完成建设和投入使用。

3.合同到期后，如双方同意续约，应提前【】个月办理续约手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供土地使用权或土地使用权存在瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当年租金的【】%。

2.甲方违反合同约定，无故干涉乙方的正常经营活动，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当年租金的【】%。

3.甲方未按约定提供土地使用权相关手续，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付土地使用权租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，逾期超过【】个月的，甲方有权解除合同。

2.乙方未按约定用途使用土地，擅自改变土地用途或转让、抵押土地使用权，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当年租金的【】%。

3.乙方未在合同约定的时间内完成研发生产基地建设，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当年租金的【】%。

4.乙方在合同履行过程中，因违法行为导致合同解除，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为当年租金的【】%。

5.乙方违反合同约定，造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共卫生事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使一方或双方无法履行或部分履行本合同的情形。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方可暂停履行本合同项下的部分或全部义务，不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，受影响一方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况决定是否终止合同，并互相豁免因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁期间双方仍应履行本合同未争议部分的义务。

6.如双方未在争议发生后【】日内选择仲裁，或仲裁裁决未能执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和接收地分别为甲乙双方的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.双方一致同意解除合同；

b.合同履行期限届满，双方未达成续约协议；

c.一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；

d.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清各项费用，并互相返还已收到的对方财物。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证复印件、土地界址图、双方授权代表身份