2024年商场租赁协议书

2024年商场租赁协议书合同编号：____________甲方（出租方）：_______统一社会信用代码：____地址：______________联系人：____________联系电话：__________乙方（承租方）：_______统一社会信用代码：____地址：______________联系人：____________联系电话：__________鉴于甲方为商场所有权人，愿意将商场部分场地出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方商场部分场地进行经营，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，订立本租赁协议，以共同遵守。第一条租赁场地及用途1.1甲方出租给乙方的场地位于_______（具体位置），租赁面积为_______平方米。1.2乙方承租上述场地仅限于_______（具体用途）使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变场地用途。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后另行签订续租协议。第三条租金及支付方式3.1租金为每平方米____元/月，总计租金为____元/月。3.2乙方应按季度支付租金，每个季度第一个月____日前支付当季度租金。3.3乙方支付租金方式为______（银行转账、现金等），账户信息如下：__________第四条保证金4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付保证金，保证金为____个月租金。4.2租赁期满或本协议提前解除后，乙方按照本协议约定将场地及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方保证出租场地符合国家相关法律法规及安全标准。（2）甲方负责维护租赁场地主体结构及公共设施的完好。（3）甲方有权对乙方租赁场地的使用情况进行检查。5.2乙方权利义务（1）乙方按照甲方要求合理使用租赁场地，不得损坏场地及附属设施。（2）乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。（3）乙方负责租赁场地内的安全、消防、卫生等工作。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金，违约金为____元。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额____%的滞纳金。第七条不可抗力7.1由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除其责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：____法定代表人（或授权代理人）：____签订日期：____________签订日期：____________注意事项：1.确保合同中的租赁场地位置、面积及用途明确具体，避免模糊不清导致纠纷。2.明确租赁期限，以及续租条件和程序。3.确认租金金额、支付方式和支付时间，并确保支付方式双方均可接受。4.确认保证金条款，包括金额、支付时间及退还条件。5.双方的权利和义务需要详尽列出，保障双方权益。6.规定违约责任和处理方式，为可能出现的违约行为提供解决方案。7.注意不可抗力条款，以应对意外情况导致的合同履行不能。8.确定争议解决方式和法律适用，为纠纷解决提供依据。解决办法：1.在合同中详细描述租赁场地的具体情况，必要时附图说明。2.明确规定租赁期限及续租条款，减少未来不确定性。3.制定明确的租金支付计划和方式，避免产生误会。4.对于保证金，应明确约定其性质、金额、支付和退还流程。5.双方的权利和义务应当具体、可操作，以利于执行和监督。6.设定合理的违约金和滞纳金标准，以促使其履行合同。7.不可抗力条款应具体列举可能的不可抗力情形，并约定通知和证明义务。8.选择双方均认可的争议解决方式和适用法律，以便于纠纷的解决。法律名词解释：统一社会信用代码：是企业、事业单位等社会组织唯一的识别码，用于社会信用体系建设。法定代表人：是指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。授权代理人：是指经过被代理人授权，代理被代理人实施民事法律行为的人。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。滞纳金：是指逾期履行金钱债务时，按照法律规定或者合同约定，违约方应支付给守约方的金钱赔偿。不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。场合一：乙方打算在商场内开设一家餐饮店补充条款：考虑到餐饮业可能会有油烟、噪音等问题，我们可以这样补充：“鉴于乙方将在租赁场地内经营餐饮业务，乙方需自行安装符合国家环保标准的油烟净化设备和隔音设施，确保不影响其他商户和顾客。若因乙方经营造成环境污染或噪音扰民，乙方应承担全部责任。”场合二：乙方计划在租赁期间进行装修补充条款：“乙方在租赁期间如需对场地进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并获得甲方书面同意。装修不得破坏租赁场地的主体结构，且应符合相关安全、消防规定。租赁期满或协议提前解除时，乙方装修部分的增设物无偿归甲方所有。”场合三：甲方提供部分设备或设施补充条款：1.租赁场地平面图：帮助双方明确租赁范围和面积。2.装修方案及效果图：如果乙方需要装修，这个附件是必须的。3.设备清单：如果甲方提供设备，这个清单应详细列出设备名称和数量。4.付款方式及账户信息确认单：明确租金支付的具体账户信息。5.安全、消防等相关证书复印件：确保乙方经营符合安全标准。1.当乙方要开餐