2024年有关上海市定金合同（供商品房预订时使用）

2024年有关上海市定金合同（供商品房预订时使用）合同编号：__________甲方（出售方）：__________地址：________________联系方式：______________乙方（购买方）：__________地址：________________联系方式：______________一、定金数额及支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整），作为预订该房屋的诚意表示。账户名称：____________开户银行：____________账号：________________1.3甲方收到定金后，应向乙方出具定金收据。二、定金的法律效力2.1本合同签订后，定金具有法律约束力，甲乙双方应严格履行本合同的约定。2.2若乙方按照本合同约定履行购房义务，定金将抵作购房款。2.3若乙方未按照本合同约定履行购房义务，甲方有权没收定金。2.4若甲方在合同约定期限内将该房屋出售给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。三、定金退还及转换3.1若甲乙双方在约定期限内签订正式的商品房买卖合同，定金自动转换为购房款。3.2若甲乙双方未能签订正式的商品房买卖合同，且非因乙方原因导致，甲方应在扣除必要费用后，将剩余定金无息退还乙方。3.3若乙方单方面解除本合同，甲方有权不予退还定金。四、合同期限4.1本合同的期限为自签订之日起至____年____月____日止。4.2若双方在合同期限内未能签订正式的商品房买卖合同，本合同自动终止。五、其他事项5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：____________授权代表（签字）：________签订日期：______________乙方（盖章）：____________授权代表（签字）：________签订日期：______________附件：定金收据收据编号：____________收据日期：____________收款单位：____________收款金额：____________收款事由：____________付款单位：____________收款单位（盖章）：________负责人（签字）：__________日期：________________注意事项：1.定金数额及支付方式需明确，确保双方对定金支付无异议。2.明确定金的法律效力，包括定金退还、没收及转换的条件。3.合同期限应具体，以避免双方对合同有效期的理解不一致。4.确保合同中包含必要的法定条款，以维护双方合法权益。5.注意保存合同及定金收据等相关证据，以备不时之需。解决办法：1.对于定金支付，双方应严格按照合同约定执行。2.在合同中明确约定定金的法律后果，减少纠纷。3.如合同期限内未能签订正式买卖合同，应及时沟通，协商解决。4.任何一方违约，守约方应依法采取措施，维护自身权益。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱，具有证明合同成立和预付部分价款的作用。法律约束力：指合同依法成立后，对合同当事人具有法律上的强制力，当事人必须履行合同义务。违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是第一次购房，对于购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程指导，包括但不限于办理贷款、缴纳税费等相关手续，并在必要时协助乙方完成上述事宜。条款示例：“鉴于乙方为首次购房，甲方同意在购房过程中提供必要的购房咨询和指导服务，以帮助乙方顺利办理各项购房手续。”2.场合：如果该房屋为乙方婚房，需要特殊装修。补充条款：甲方应在房屋交付前，与乙方就房屋装修事宜进行充分沟通，确保装修符合乙方的需求。条款示例：“考虑到该房屋为乙方的婚房，甲方同意在交付房屋前，与乙方就房屋的特殊装修需求进行协商，并尽量满足乙方的合理要求。”附件列表：1.如果乙方有孩子，需要考虑学校配套补充条款可能包括：甲方需提供周边学校的详细信息，并协助乙方了解入学政策。2.如果乙方需要贷款，担心利率变动补充条款可能包括：如果利率有变动，双方如何协商处理。1.附件列表：附件一：定金收据（已在上文提到）附件二：房屋基本信息表，包括户型、面积、朝向等。附件三：周边教育资源一览表，包括学校名称、距离、入学政策等。附件四：贷款利率变动风险告知书，明确双方如何应对利率变动。一份定金收据：这个是证明你付了定金的，一定要收好。房屋的基本信