2024年商品房买卖协议之三

2024年商品房买卖协议之三合同编号：____________________甲方（卖方）：________________统一社会信用代码：____________地址：______________________法定代表人：______________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：______________地址：______________________联系电话：________________一、商品房基本情况1.甲方出售的商品房位于______（具体位置），土地使用权面积为______平方米，房屋建筑面积为______平方米。2.该商品房的规划用途为住宅/商业/办公，建筑结构为______，房屋所有权证号为______。二、商品房买卖价格及支付方式1.双方确认，该商品房的成交价格为人民币______元（大写：__________________________元整）。2.乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付首付款人民币______元；（2）剩余房款乙方通过向银行申请贷款支付，贷款金额为人民币______元。三、交付及验收1.甲方应按照合同约定的时间将该商品房交付给乙方使用。交付时间为______年______月______日。2.甲方应在交付商品房时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.乙方应在接到甲方交房通知后______日内，对商品房进行验收。若乙方认为商品房存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复。四、产权登记1.甲方应在商品房交付使用后______日内，与乙方共同向房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。2.办理房屋所有权转移登记所需费用按照国家规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，延迟交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金按下列方式计算：每延迟一日，支付房屋成交价的______%。2.乙方未按约定支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商无果，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：______________乙方（签字）：______________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确认甲乙双方的身份信息及资质。2.明确商品房的具体位置、面积、规划用途等信息。3.确认成交价格及支付方式的合理性和合法性。4.规定交付及验收的时间、流程和标准。5.明确产权登记的责任及办理时限。6.设定违约责任及违约金的计算方式。7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.详细审查合同条款，确保所有信息准确无误。2.对合同中的关键条款进行法律咨询，确保合规。3.在合同中明确双方的权利和义务，避免纠纷。法律名词解释：1.统一社会信用代码：指依法赋予法人和其他组织的唯一、不变的识别代码，用于法人和其他组织的身份识别。2.商品房：指房地产开发企业开发建设并用于销售的房屋。3.房屋所有权转移登记：指房屋所有权从一方转移到另一方时，需在房地产管理部门办理的产权变更手续。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.特殊场合：乙方购买商品房用于开办幼儿园补充条款：鉴于乙方购买商品房的目的是用于开办幼儿园，甲方同意在交付房屋时，确保周边环境安全，无噪音污染。同时，甲方应协助乙方办理相关办学手续。2.特殊场合：乙方需对商品房进行装修改造补充条款：乙方在购买商品房后，如需对房屋进行装修改造，甲方应提供房屋结构图等相关资料，并确保装修改造不影响房屋质量和安全。3.特殊场合：甲方提供精装修商品房补充条款：甲方提供的精装修商品房应达到双方约定的装修标准。若乙方对装修质量不满意，甲方应在合理期限内进行整改。附件列表：1.环境安全承诺书：在这个情况下，我们需要甲方提供一个承诺书，确保周边环境适合开办幼儿园。2.房屋结构图：如果乙方要装修，那么甲方得提供这个结构图，方便乙方规划和施工。3.装修标准协议：对于精装修的房子，咱们得有个协议，明确装修的标准和验收流程。嘿，如果你买了房想开幼儿园，那我们得在合同里加一条，保证房子周围安全，甲方得帮忙搞定这个事。如果是要装修，甲方得把房子的结构图给你，确保你装修的时候不出