房地产市场报告 -北京房地产市场监测月报-新房月报2024年09月

ealtyealtyData-processinysteDP金九不金新房、二手住宅成交量双双下跌楼市重磅利好政策终落地天朗房研网洞察走向深度览市天朗观房势聚焦互动资源共赢ealtyealtyData-processinysteDP02住宅市场成交规模概述03新房商品住宅市场报告附件ealtyealtyData-processinysteDP宏观概览RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统本月重磅政策终落地必将托举楼市颓势10月楼市值得期待北京：•9月20日中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，其中提到“将适时取消普通住宅和非普通住宅标•9月30日北京住建委等6部门联合发布《通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支全国：•9月14日国新办举行新闻发布会介绍2024年8月份国民经济运行情况，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，房地产一系列预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统2.6手住房）。2.6废止“离婚不满一年算二套”政策。离婚不满一年的房贷申央行超预期降息，5年期以上LPR降为3.95%，较上月下降25个基点，是2019年LPR改革以来单次最大降息。ealtyealtyData-processinysteDP住宅市场成交规模概述（新房商品住宅+二手住宅）RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统新房商品住宅市场成交规模连续三个月下降9月成交环比降幅达14%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2022年1月至2024年9月北京新房商品住宅成交幅40003% 02022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2022年1月至2024年9月北京新房商品住宅成交幅40003% 02022年2023年2024年0通州放松双限五环新政等下调公积金贷款利率降首付、降利率首付比例下调限购门槛降低1232通州放松双限五环新政等下调公积金贷款利率降首付、降利率首付比例下调限购门槛降低1232废止离婚限购废止离婚限购注：新房商品住宅数据调取口径：普通住宅+别墅&产权年限:(70年)&正常网签供销存量RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统二手住宅阶段性需求释放高峰已过9月成交规模较上月缩减11%，；2022年1月至2024年9月北京二手住宅成交量与参0降首付、降利率2022年1月至2024年9月北京二手住宅成交量与参0降首付、降利率下调公积金贷款利率 ◆成交量-套成交量-套11756-—-m—--—--m-m001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2024年2022年2023年成交套数---月均成交套数--月度参考成交均价年度参考成交均价7通州放松双限废止离婚限购五环新政等首付比例下调通州放松双限废止离婚限购五环新政等首付比例下调限购门槛降低65参考价格-万元/㎡参考价格-万元/㎡141321数据调取口径：二手住宅住宅整体市场（新房商品住宅+二手住宅）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统1-9月住宅市场月均交易规模较去年小幅收缩新房住宅市占率收缩明显值得警惕2020年至2024年新房住宅：二手住宅成交占比2020年至2024年新房住宅：二手住宅成交占比2023年1月至2024年9月北京住宅整体市场0幅%数据调取口径：住宅市场整体=新房商品住宅+二手住宅ealtyealtyData-processinysteDP新房商品住宅市场RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统2023年1月至今新房商品住宅市场月度成交均价与年度成交均价走势2023年1月至今新房商品住宅市场月度成交规模与月均成交规模2023年1月至今新房商品住宅市场月度成交均价与年度成交均价走势7766幅38幅38%5656%%44332100100 注：新房商品住宅数据调取口径：普通住宅+别墅&产权年限:(70年)&正常网签供销存量 ◆21.920.220.320.520.6◆命RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统2023年1月至今新房商品住宅市场去化强度月度走势2023年1月至今新房商品住宅市场去化强度月度走势去化强度月均去化强度2023年1月至今新房商品住宅市场上市存量规 ◆◆0036%注：新房商品住宅数据调取口径：普通住宅+别墅&产权年限:(70年)&正常网签供销存量RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统9月北京新房商品住宅成交2349套/28.97万㎡，成交量环比上月减少13.9%，自6月起成交量已连续3个月减少，且减少幅度呈现进一步扩大趋势。截止9月末，2024年新房商品住宅市场月均成交2566套，较2023年月均成交量4158套减少38%，较今年1-8月月均成交量2599月北京新房商品住宅成交均价5.4万元/㎡，环比8月上涨3.2%。截止9月末，2024年新房商品住宅市场成交均价5.7万元/㎡，较2023年成交均价6.1万元/㎡下降6%，较2024年1-8月成交均价5.8万元/㎡小幅下降0.6%。受指导价约束影响，新房商品住宅市场整体价格在正常波动范围内。n按近6个月月均成交量计算（2718套上市存量去化周n9月新房商品住宅去化强度2.5%，市场n截止9月，2024年新房商品住宅市场月均去化强度2.9%，较2023注：新房商品住宅数据调取口径：普通住宅+别墅&产权年限:(70年)&正常网签供销存量RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统板块个数板块个数板块月均成交量区间-套注：新房商品住宅数据调取口径：普通住宅+别墅&产权年限:(70年)&正常网签RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统），注：新房商品住宅数据调取口径：普通住宅+别墅&产权年限:(70年)&正常网签RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统顺义区-仁和2024/6/272024/9/308647.474400016337昌平区-生命谷2024/3/262024/9/69/78578.906400035972卫朝阳区-酒仙桥2024/6/132024/9/2860610.1612500043605 丰台区-园博园2023/10/242024/9/273404565.286400031451顺义区-南彩2024/3/152024/9/279/304443.924500016200石景山区-首钢南2024/5/222024/9/239/213785.57680028772昌平区-南邵2023/9/272024/9/203601782.475500026404密云区-密云城区2022/9/222024/9/18728蓄客中1011.85310009042注：数据调取口径：期证+新房商品住宅+批证时间：2024-09-01~2024-09-30RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统0045.5-注：数据调取口径：期证+新房商品住宅+批证时间：2024-09-01~2024-09-30RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统2024年9月新取证（新现）项目分布图2024年9No.区域项目名称发证日期供应套数▼供应面积(㎡)↓拟售均价(元/㎡)存量套数存量面积(㎡)1朝阳区保利和光煦境（指导价）2024/9/239611047.07866819611047.072昌平区北清橡树湾（指导价）2024/9/111300.12599951300.12合计12347注：数据调取口径：新现+新房商品住宅，2021年集中供地以后现房销售项目ealtyealtyData-processinysteDP商办市场RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统n销售方面：本月销售办公产品12.99万m²,环比增加175.2%，其中标准写字楼成交12.61万㎡，占比97.1%；864204.164.72864204.164.7200成交均价-万元/㎡本月办公供应用途特征w产业园区本月办公成交用途特征w产业园区注：办公&产权年限:(50年)供销存量RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统n供应方面：本月仅石景山区有办公产品供应；东城区西城区朝阳区海淀区丰台区石景山区通州区大兴区房山区门头沟区昌平区顺义区怀柔区平谷区密云区延庆区东城区西城区朝阳区海淀区丰台区石景山区通州区大兴区房山区门头沟区昌平区顺义区怀柔区平谷区密云区延庆区98765432100u新增供应面积-万㎡u成交面积-万㎡成交均价-元/㎡注：办公&产权年限:(50年)供销存量总价段0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%2%0%0%0%0%2%0%0%0%0%0%25%70%RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统新增供应明细1RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统2022/12/1注：办公&产权年限:(50年)供销存量(㎡)(元/㎡)(万元)RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统n销售方面：本月销售8.24万m²,环比增加91.2%，其中独立商业成交3.92万㎡，占比47.6%；864204.31864204.314.98成交均价-万元/㎡本月商业供应用途特征n其它商业本月商业成交用途特征n其它商业注：商业&产权年限:(40年)供销存量RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统n本月成交主力段面积段&总价段是1000㎡以上、2000万以上，占比56%。顺义区西城区通州区东城区房山区朝阳区门头沟区昌平区丰台区大兴区平谷区海淀区石景山区怀柔区密云区延庆区顺义区西城区通州区东城区房山区朝阳区门头沟区昌平区丰台区大兴区平谷区海淀区石景山区怀柔区密云区延庆区0%0%0%0%0%0%2%0%0%0%0%2%0%0%0%0%0%0%0%0%0%2%7%9%0%0%0%56%09876543210注：商业&产权年限:(40年)供销存量RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统新增供应明细11234755617685913211注：商业&产权年限:(40年)供销存量 注：商业&产权年限:(40年)供销存量RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统n新景商务楼项目是集商业、影院、展览中心、办公用房为一体的建筑标准写字楼、成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)8注：商业&产权年限:(40年)供销存量ealtyealtyData-processinysteDP案例分析RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统▏项目概况信息▏土地信息▏项目进程概览▏销售信息▏项目按户型的供销存统计（截止2024/10/9）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统▏项目按楼座的供应统计1/2（截止2024/10/9）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统20--0--0--20--1920--▏项目按楼座的供应统计2/2（截止2024/10/9）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统47695464404525934734545876RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统74㎡2室2厅1卫RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统梧桐山语供销存信息统计价格信息（元/㎡）ealtyealtyData-processinysteDP报告附件RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统成交套数TOP10项目1234物资学院56789RealtyData-processingsystemRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统成交金额TOP10项目(㎡)1234567989 RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统成交套数TOP10项目▼123456789 RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统成交金额TOP10项目123456789 RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统No.项目名称区域板块成交金额(亿元)▼成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1中海金融中心西城区西城28.093.03927962金融街武夷融御通州区运河商务区15.682.85550743复地金融中心通州区运河商务区8.86253364新景商务楼东城区东城7.28552465首开LONG街（昌发展云智中心）昌平区回龙观5.44335376海聚博源创新产业基地房山区阎村0.50.38131627首开富力十號国际顺义区高丽营0.210.12177988绿地中央广场云谷昌平区能源谷0.070.03221769绿地启航国际诺亚方舟房山区良乡大学城0.070.061116210海纳幸福城平谷区平谷新城0.030.0213432No.项目名称区域板块成交金额(亿元)▼成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1丽金智地中心海淀区魏公村45.435.54820172中海金融中心西城区西城28.093.03927963中国光大银行金融科技中心石景山区古城23.138.82262354润悦中心丰台区亚林西21.946.98314255金融街武夷融御通州区运河商务区15.682.85550746长安九里（睿铂大厦）石景山区古城15.285.13298007中关村生命科学园医药科技中心昌平区生命谷3.34347648国锐金嵿大兴区河东9.246.73137339复地金融中心通州区运河商务区8.862533610电子城IT产业园朝阳区酒仙桥8.563.5624075No.项目名称区域板块成交面积(万㎡)▼成交金额(亿元)成交均价(元/㎡)1复地金融中心通州区运河商务区8.86253362中海金融中心西城区西城3.0328.09927963金融街武夷融御通州区运河商务区2.8515.68550744首开LONG街（昌发展云智中心）昌平区回龙观5.44335375新景商务楼东城区东城7.28552466海聚博源创新产业基地房山区阎村0.380.5131627首开富力十號国际顺义区高丽营0.120.21177988绿地启航国际诺亚方舟房山区良乡大学城0.060.07111629绿地中央广场云谷昌平区能源谷0.030.0722176海纳幸福城平谷区平谷新城0.020.0313432No.项目名称区域板块成交面积成交金额(万㎡)▼(亿元)成交均价(元/㎡)1中国光大银行金融科技中心石景山区古城8.8223.13262352润悦中心丰台区亚林西6.9821.94314253国锐金嵿大兴区河东6.739.24137334丽金智地中心海淀区魏公村5.5445.43820175长安九里（睿铂大厦）石景山区古城5.1315.28298006京投发展臻御府限竞房丰台区总部基地3.893.4889527金博科技大厦石景山区苹果园3.7430008电子城IT产业园朝阳区酒仙桥3.568.56240759复地金融中心通州区运河商务区8.8625336中关村生命科学园医药科技中心昌平区生命谷3.3434764RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统No.项目名称区域板块成交金额(亿元)▼成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1新景商务楼东城区东城6.150.99618902复兴门外大街8号(复兴商业城)西城区西城122963中建宸庐云起顺义区马坡95284丽景嘉苑朝阳区豆各庄0.840.63133205卡法国际顺义区仁和0.770.53146046首开LONG街（昌发展云智中心）昌平区回龙观0.750.16480007金融街武夷融御通州区运河商务区0.740.25290888复地金融中心通州区运河商务区0.580.22265469龙湖北辰揽境门头沟区上岸0.570.4512504旭辉城限竞房房山区良乡镇0.440.597522No.项目名称区域板块成交金额(亿元)▼成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1玉泉商业中心海淀区10.993.57307662新景商务楼东城区东城6.150.99618903丽金智地中心海淀区魏公村5.91585844华业玫瑰东方朝阳区CBD5.64400005招商嘉铭珑原（未来港）昌平区天通苑4.98338836中海学府里石景山区衙门口4.862.03240007北京城建天坛府东城区东城4.130.44930788首创住总禧瑞金海平谷区金海湖4.063.36120799方恒时尚中心海淀区中关村3.440.5168112北辛安棚改安置房石景山区古城3.180.8238703No.项目名称区域板块成交面积(万㎡)▼成交金额(亿元)成交均价(元/㎡)1中建宸庐云起顺义区马坡1.5495282复兴门外大街8号(复兴商业城)西城区西城1.46122963新景商务楼东城区东城0.996.15618904丽景嘉苑朝阳区豆各庄0.630.84133205旭辉城限竞房房山区良乡镇0.590.4475226卡法国际顺义区仁和0.530.77146047龙湖北辰揽境门头沟区上岸0.450.57125048金融街武夷融御通州区运河商务区0.250.74290889万科城市之光东望限竞房通州区亦庄台湖0.250.4116354复地金融中心通州区运河商务区0.220.5826546No.项目名称区域板块成交面积(万㎡)▼成交金额(亿元)成交均价(元/㎡)1玉泉商业中心海淀区田村3.5710.99307662首创住总禧瑞金海平谷区金海湖3.364.06120793北京国贤府昌平区能源谷2.859374绿地海珀云翡大兴区观音寺2.452.7110305中建宸庐云起顺义区马坡2.0495426中海学府里石景山区衙门口2.034.86240007国锐金嵿大兴区河东1.63110368招商嘉铭珑原（未来港）昌平区天通苑1.474.98338839复兴门外大街8号(复兴商业城)西城区西城1.4612296华业玫瑰东方朝阳区CBD1.415.6440000RealtyData-processingRealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统9月成交金额TOP20房企1449.52821.53456保利朝央和煦（指导价）、保利颐璟和煦（7894RealtyData-processingRealtyData-processings