房地产市场报告 -2024年9月北京土地市场监测报告

北京房地产市场监测月报-土地市场（2024年09月）1第一部分市场政策资讯第二部分轮次土地总览第三部分

宅地市场表现第四部分

其他用地情况目录Contents注：本报告数据、2第一部分市场政策资讯宏观概览土地政策3本月宏观概览北京：9月20日中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，其中提到“将适时取消普通住宅和非普通住宅标准”。政策调整将缩小普通住宅和非普通住宅之间的税费差异，客户对购买非普通住宅意愿有望增强。9月30日北京住建委等6部门联合发布《通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。全国：9月5日国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，央行货币政策司司长邹澜在会上表示，降准降息等政策调整，还是需要观察经济的走势，并根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。9月14日国新办举行新闻发布会介绍2024年8月份国民经济运行情况，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，房地产一系列指标呈现边际收窄，当前房地产市场继续处于调整中。9月24日中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。本月重磅政策终落地必将托举楼市颓势10月楼市值得期待通州放松双限取消了京籍二套和非京籍需要在通州落户或纳税、社保满三年的限制，符合北京限购条件且在通州区落户或就业即可。商贷降息25BP央行超预期降息，5年期以上LPR降为3.95%，较上月下降25个基点，是2019年LPR改革以来单次最大降息。废止离婚限购废止2021年推出的“离异3年内不得京内购房”的限购政策。意味着离婚后购房不再受离婚年限限制。公积金年限延长购买改造后的老旧小区，公积金可贷年限根据剩余土地使用年限减3年计算，较原核定标准增加10年或20年贷款时间。“五环新政”允许满足北京限购条件的三类居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。公积金额度上浮买房人使用公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，公积金贷款额度最高可上浮40万元。离婚一年内首套废止“离婚不满一年算二套”政策。离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。公积金降息25BP下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%，二套调整为3.325%。降首付、降利率首付比例首套20%，二套30%/35%；商贷利率首套3.5%，二套3.7%/3.9%；多子女家庭，二套按首套房贷认定。2.62.203.274.84.174.224.305.176.269.30首付比例下调限购门槛降低实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施宏观概览/北京年度政策发布回顾央行支持收购存量土地“专项债+银行贷款”将缓解房企资金压力9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。当日，央行除了发布降存量房贷、降首付、降准政策之外，还提出将支持收购房企存量土地，意在纾困受困企业。中国人民银行行长潘功胜表示：“央行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。”土地政策第二部分拟供土地总览2024年第四轮次拟供土地情况72024年第三轮次拟供土地情况2024年第二轮次拟供土地情况2024年第一轮次拟供土地情况撤销11宗8轮次土地本月总览拟供预公告中公告中成交截止到2024年9月底，2024年四批次拟供宅地，16宗成交、8宗公告中、10宗拟供中。2024拟供清单121宗10宗0宗0宗2024年第四批次于2024年9月30日发布，共计9宗截止2024年9月30日，9宗拟供土地全部处于拟供中。2024年第三批次于2024年9月6日发布，共计7宗9月正式公告6宗，发布预公告6宗（6宗全部转正）。截止2024年9月30日，7宗拟供土地，其中3宗公告中、1宗拟供中。2024年第二批次于2024年6月4日发布，共计22宗9月正式公告1宗，成交3宗。截止2024年9月30日，22宗拟供土地，其中6宗成交、2宗公告中、14宗撤销。2024年第一批次于2024年2月21日发布，共计21宗截止2024年9月30日，21宗拟供土地，其中10宗成交、11宗撤销。截止2024年9月30日：拟供中0宗2024拟供清单222宗0宗0宗2宗6宗2024拟供清单37宗1宗0宗6宗0宗2024拟供清单29宗9宗0宗0宗0宗14宗一、2024年第四轮次土地情况盘点（1/1）No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期1东城区东城东城区西革新里危改项目二类居住、文化设施用地和综合性商业金融服务业用地2.765.842024/09/30-2024/10/31拟供中2朝阳区定福庄朝阳区三间房D区棚改项目1205-0007、0020地块二类居住、其他类多功能用地4.9214.642024/09/30-2024/10/31拟供中3朝阳区十里河朝阳区小红门项目9号地R2二类居住用地、A334托幼用地2.555.822024/09/30-2024/10/31拟供中4朝阳区酒仙桥朝阳区酒仙桥棚改项目1019-0014地块R2二类居住用地2.797.812024/09/30-2024/10/31拟供中5朝阳区十八里店朝阳区十八里店朝阳港一期2、4、5、8号地R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地9.3625.772024/09/30-2024/10/31拟供中6丰台区丽泽商务区丰台区万泉寺棚户区改造项目0024地块R2二类居住用地4.0311.282024/09/30-2024/10/31拟供中7丰台区新宫丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030地块（南区）R2二类居住用地3.046.082024/09/30-2024/10/31拟供中8丰台区园博园丰台区张郭庄棚改6028、6029地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地4.366.892024/09/30-2024/10/31拟供中9开发区河西开发区亦庄新城0202街区X24地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地5.4912.252024/09/30-2024/10/31拟供中第四轮次于2024年9月30日发布，9宗拟供土地，目前均处于拟供中状态二、2024年第三轮次土地情况盘点（1/1）No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期1海淀区上地海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块R2二类居住用地R2二类居住用地4.258.922024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/252024/9/302海淀区上地海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地R2二类居住用地3.477.282024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/252024/9/303通州区梨园通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地R2二类居住用地2.154.742024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/192024/9/294通州区梨园通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地国有建设用地R2二类居住用地1.63.472024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/132024/9/205丰台区宋家庄丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地R2二类居住用地3.337.212024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/182024/9/206昌平区生命谷昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地6.7911.062024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/182024/9/197顺义区顺义城区顺义区顺义新城0201街区东风商场片区收购项目R2二类居住用地、A334托幼用地7.713.42024/09/06-2024/09/30拟供中第三轮次于2024年9月6日发布，截止2024年9月30日，7宗拟供土地，其中6宗公告中、1宗拟供中；9月正式公告6宗三、2024年第二轮次土地情况盘点（1/2）第二轮次于2024年6月4日发布，截止2024年9月30日，22宗拟供土地，其中6宗成交、2宗公告中、其余全部撤销；9月成交3宗，正式公告1宗No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程后续供应目前状态预公告日期公告日期成交日期1昌平区天通苑昌平区轨道交通17号线歇甲村车辆段综合利用项目R2二类居住用地、A334基础教育用地19.7819.72024/6/4-2024/9/6撤销2昌平区马池口昌平区马池口镇马池口村土地一级开发项目一期CP00-0701-0001、0004、0009等地块R2二类居住用地11.1520.072024/6/4-2024/9/6撤销3朝阳区CBD朝阳区永安里旧城区改建项目（0401-01地块）住宅混合公建用地3.4716.12024/6/4-2024/9/6撤销4朝阳区十里河朝阳区小红门项目9号地（小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、XHM-12地块）R2二类居住用地、A334托幼用地2.555.822024/6/4-2024/9/6撤销5大兴区念坛大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地6.9414.42024/6/4-2024/9/6已成交2024/05/282024/06/182024/07/236大兴区西红门大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0101-6029、6030地块、西红门镇新建棚改DX04-0202-6059AR2二类居住用地、A334托幼用地5.0710.382024/6/4-2024/9/6已成交2024/07/162024/8/152024/9/197大兴区高米店大兴工业开发区北区1号地0021等地块R2二类居住用地4.911.662024/6/4-2024/9/6撤销8房山区良乡大学城房山区拱辰街道一至五街5号地R2二类居住用地0.861.552024/6/4-2024/9/6撤销9房山区良乡镇房山区良乡大学城拓展东区1号地R2二类居住用地4.468.922024/6/4-2024/9/6撤销10丰台区新宫丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030地块R2二类居住用地7.71182024/6/4-2024/9/6撤销2024/8/202024/8/3011丰台区总部基地丰台区科技园区1516-60地块R2二类居住用地2.165.42024/6/4-2024/9/6公告中2024/8/142024/8/1612丰台区宋家庄丰台区东铁营棚改0512-0010、0512-0015地块R2二类居住用地3.338.332024/6/4-2024/9/6撤销三、2024年第二轮次土地情况盘点（2/2）No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程后续供应目前状态预公告日期公告日期成交日期13海淀区永丰海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地8.5616.292024/6/4-2024/9/6已成交2024/06/192024/06/212024/07/2514门头沟区上岸门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地4.68.552024/6/4-2024/9/6已成交2024/06/282024/07/262024/8/2915石景山区衙门口石景山区黄庄村棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地R2二类居住用地、A334托幼用地3.669.282024/6/4-2024/9/6撤销2024/8/516顺义区后沙峪顺义区西泗上村棚改资金平衡地块SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块R2二类居住用地、A334托幼用地17.1218.592024/6/4-2024/9/6已成交2024/8/52024/8/92024/9/1217顺义区顺义城区顺义区顺义新城0201街区东风商场片区收购项目R2二类居住用地6.67112024/6/4-2024/9/6撤销2024/8/14第三批次18通州区物资学院通州区城市副中心0601街区FZX-0610-0512等地块（商务园通州西站项目）R2二类居住用地5.6921.882024/6/4-2024/9/6撤销19通州区梨园通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001等地块R2二类居住用地1.623.512024/6/4-2024/9/6撤销第三批次20通州区梨园通州区土桥中路西侧棚户区改造项目R2二类居住用地2.154.732024/6/4-2024/9/6撤销第三批次21通州区宋庄东通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6012、6015地块R2二类居住用地、A334托幼用地4.688.022024/6/4-2024/9/6已成交2024/07/222024/8/232024/9/2722延庆区延庆城区延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ002-0309-0017地块R2二类居住用地1.32.082024/6/4-2024/9/6公告中2024/8/52024/09/06接上表四、2024年第一轮次土地情况盘点（1/2）第一轮次于2024年2月21日发布，23宗拟供土地，其中10宗成交，剩余11宗全部撤销；No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程后续供应目前状态预公告日期公告日期成交日期1怀柔区怀柔科学城怀柔区雁栖镇03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地（怀柔雁栖小镇C区土地一级开发项目）F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地13.414.912024/2/21-2024/5/31已成交2024/1/182024/2/212024/3/262开发区河西北京经济技术开发区亦庄新城0202街区X24地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地4.6611.182024/2/21-2024/5/31撤销第四批次3开发区亦庄马驹桥北京国家环保产业园区居住配套二期项目15#地块R2二类居住用地3.417.52024/2/21-2024/5/31撤销4密云区密云开发区密云区十里堡镇王各庄棚改项目MY00-0500-0003地块R2二类居住用地R2二类居住用地3.78.152024/2/21-2024/5/31撤销5石景山区古城石景山区首钢东南区1612-763、830、831地块（含衙门口棚户区改造土地开发项目1612-830-1、1612-831-1、1612-831-2地块）R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地6.820.542024/2/21-2024/5/31已成交2024/3/212024/4/192024/5/226石景山区衙门口石景山区黄庄村棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地R2二类居住用地、A334基础教育用地3.669.282024/2/21-2024/5/31撤销7大兴区狼垡大兴区大兴新城西片区一期B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、0007、0011地块A334托幼用地、R2二类居住用地5.538.382024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/5/302024/07/038大兴区念坛大兴区大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-052地块R2二类居住用地2.776.932024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/06/182024/07/239东城区东城东城金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地F2公建混合住宅用地0.30.562024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/5/302024/07/0310房山区阎村东房山区西潞街道北三村土地一级开发项目FS00-0132-0008等地块R2二类居住用地3.958.682024/2/21-2024/5/31撤销11房山区良乡镇房山区良乡大学城拓展东区土地一级开发项目1号地R2二类居住用地48.42024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/312024/06/282024/08/0112丰台区园博园丰台区东河沿村B区棚户区改造土地开发项目0003、0005地块R2二类居住用地、A33基础教育用地6.3810.382024/2/21-2024/5/31撤销四、2024年第一轮次土地情况盘点（2/2）No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程后续供应目前状态预公告日期公告日期成交日期13海淀区永丰海淀区永丰产业基地（新）HD00-0411-0058、0072、0055、0064地块R2二类城镇住宅用地、B商业服务业用地、S3地面公共交通场站用地R2二类城镇住宅用地、B商业服务业用地、S3地面公共交通场站用地8.9522.252024/2/21-2024/5/31已成交2024/4/292024/4/302024/06/0414昌平区马池口昌平区马池口镇马池口村土地一级开发项目一期CP00-0701-0001、0004、0009、0011地块R2二类居住用地13.4224.162024/2/21-2024/5/31撤销15昌平区马池口昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地13.4731.812024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/172024/5/302024/07/0316朝阳区南皋朝阳区黑桥村、南皋村棚户区改造项目2号地二类居住、环卫设施、托幼用地3.639.082024/2/21-2024/5/31撤销17朝阳区酒仙桥朝阳区酒仙桥棚改项目1019-0005、0006、0007地块二类居住、托幼用地3.7810.192024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/62024/5/72024/06/13合并公告18朝阳区金盏朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目001、006、010等地块二类居住、托幼用地机构养老、社区综合服务设施、商业、医疗用地13.0815.692024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/62024/5/72024/06/1319朝阳区十八里店朝阳区十八里店朝阳港一期4、5、7号地等地块二类居住、托幼用地、养老设施、商业金融用地8.7325.92024/2/21-2024/5/31已成交2024/4/192024/5/212024/06/2520顺义区仁和顺义区临河村棚改项目A片区项目01、03、02地块R2二类居住用地、A334基础教育用地4.967.622024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/172024/5/242024/06/2721通州区宋庄东通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015二类居住用地及TZ03-0403-6012基础教育用地R2二类居住用地、A334托幼用地4.688.022024/2/21-2024/5/31撤销2024/4/322通州区梨园通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目R2二类居住用地、F3多功能用地2.917.52024/2/21-2024/5/31撤销23通州区潞苑通州永顺镇临空新村土地一级开发项目FZX-0601-6019、6021、6012、6013地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地4.617.862024/2/21-2024/5/31撤销注：1、第一批次拟供地块中朝阳孙河乡前苇沟地块、朝阳区酒仙桥地块合并为1宗土地发布公告，第一批次土地核减1宗；2、大兴新城核心区DX00-0101-052地块在第一批次未完成情况下，出现在第二批次拟供清单，第一批次核减1宗。接上表第三部分宅地市场表现供需量价总览市场特征15供应特征成交特征企业竞争16一、供需量价总览数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）9月公告宅地7宗，建设用地面积22.89万㎡，规划建面44.76万㎡。9月成交宅地3宗，建设用地面积24.78万㎡，规划建面33.18万㎡，其中商品住宅建面31.18万㎡；成交金额81.41亿元，成交经营楼面价25622元

㎡截止9月30日，2024年累计成交宅地土地面积184.54万㎡，供地完成率约61.5%。9月住宅用地公告7宗，规划建面44.76万㎡；

成交3宗，规划建面33.18万㎡，成交金额81.41亿元，截止9月底，供地完成率61.5%二、市场特征——供应9月公告宅地7宗，分别位于5个板块；规划建面44.76万㎡，其中可售商品住宅43.38万㎡区位分布：海淀上地、通州梨园各2宗，丰台宋家庄、昌平生命谷、延庆城区各1宗。细分用途：规划建面44.76万㎡，可售商品住宅43.38万㎡，占比97%。竞价程序：设定地价上限，其中6宗达上限后现场摇号，昌平生命谷地块达上限后竞现房销售面积。9月公告住宅用地分布图：附表：1、新公告住宅土地明细数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）序号宗地名称行政区板块名称规划用途建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)起始价(亿元)起始经营楼面价(元/㎡)地价上限(亿元)地价上限后竞报地价上限经营楼面价(元/㎡)销售指导价(元/㎡)指导价浮动比例保证金

(亿元)公告日期▼1海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块海淀区上地R2二类居住用地3.477.28456179251.75摇号71061105000±8%92024/9/302海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块海淀区上地R2二类居住用地4.258.9255.56223863.83摇号71574105000±8%11.12024/9/303通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块通州区梨园R2二类居住用地2.154.7411.962616413.75摇号3006662000±8%2.42024/9/294通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块通州区梨园R2二类居住用地1.603.479.922907511.41摇号3342662000±8%22024/9/205丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块丰台区宋家庄R2二类居住用地3.337.2140.135765846.15摇号66282107500±8%8.032024/9/206昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块昌平区生命谷R2二类居住用地、A6、A336.7911.0625.332546229.13现房销售面积2921266000±8%5.072024/9/197延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0017地块延庆区延庆城区R2二类居住用地1.302.082.46120752.83摇号1387630000±8%0.52024/9/6合计---22.8944.76190.30-218.85----38.1-附表：2、预公告中住宅土地明细数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）截止2024.9.30，无正在预公告中住宅用地二、市场特征——成交区位分布：顺义后沙峪、通州宋庄东、大兴西红门各1宗。细分用途：规划总建面33.18万㎡，细分用途中可售商品住宅31.18万㎡，占比94%，可售公建0.82万㎡，占比2%。9月成交宅地3宗分布在顺义后沙峪、通州宋庄东、大兴西红门，共计形成31.18万㎡可售商品住宅新房供给数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）9月成交住宅用地分布图：21二、市场特征——成交数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）楼地价差：通州宋庄地块、大兴西红门地块楼面差与周边新房售价价差在2.1万元/㎡左右，顺义后沙峪地块楼地价差在3万元/㎡。9月成交3宗宅地，纯住宅地块楼面价与周边新房在售价格在2.1-3万元/㎡左右2024年9月成交宅地房屋售价与楼面价价差比较：序号宗地名称经营楼面价(元/㎡)销售指导价(元/㎡)周边在售新房项目项目名称首个销售证日期销售周期(天)月均去化(套/月)近三月成交价格(元/㎡)1通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015地块、TZ03-0403-6012地块2104847000建投国贸瑨上2024/4/7176441784金地北京壹街区2021/11/17104843

423802大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块

3652866000中建玖玥府2023/12/82974659449

西红门橡树湾文园2023/9/53912058399

西红门橡树湾二期2023/1/2061920582003顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块2386261000中海首开湖光玖里2022/8/277654760029建发观云2023/12/29276165439422二、市场特征——企业数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）9月土地市场竞争强度继续保持低位，3宗土地圴只有1家企业参与竞买并底价成交，竞得企业分别为城建、兴创、懋源宗地热度情况：9月成交3宗土地中，

均只有1家企业参与竞买，底价竞得，土地热度整体不高；参与竞买的企业为本地国企北京城建、北京兴创和本地民企懋源。No.宗地名称规划总建面(万㎡)参与竞买企业数竞得企业成交时间1通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015地块、TZ03-0403-6012地块8.021北京城建2024/9/272大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块6.571北京兴创2024/9/193顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块18.561懋源控股2024/9/12数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）附表3：成交住宅土地明细序号宗地名称交易编号用地性质建设用地面积(㎡)规划建筑面积（㎡）成交金额(亿元)溢价率经营楼面价(元/㎡)销售指导价(元/㎡)指导价浮动比例竞得方式竞得企业品牌成交日期全部可售商品住宅可售公建自持住宅自持公建1京土储挂(通)[2024]035号通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015地块、TZ03-0403-6012地块R2二类居住用地、A334托幼用地46816802147667000015.960%2104847000±8%底价成交北京城建2024/9/272京土储挂(兴)[2024]033号大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块R2二类居住用地、A334托幼用地29897657336149300022.250%3652866000±8%底价成交北京兴创2024/9/193京土储挂(顺)[2024]032号顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B1商业用地17109118588017368082000043.200%2386261000±10%底价成交懋源控股2024/9/12合计24780433182731184382000081.41-------第四部分其他用地情况商服用地集体用地24一、商服用地|公告9月商服用地公告1宗，位于平谷马坊镇，楼面起价3104元/㎡，全部自持。NO.1宗地编号京土储挂(平)[2024]041号宗地名称平谷区马坊镇02街区北区PG05-0101-D007地块用地性质F3其他类多功能用地建设用地面积(万㎡)0.83规划建筑面积(万㎡)1交易起始价(亿元)0.31起始经营楼面价(元/㎡)3104保证金(万元)620竞买申请截止时间2024/11/4出让细则1、该项目地上、地下全部建筑规模自持；2、自持年限为最高土地出让年限。公告日期2024/9/29土地状态公告中9月公告商服用地分布图：规划建面/起始单价商服用地平谷马坊地块9988㎡/3104元/㎡商服用地大兴国际机场地块4.22万㎡/5575元/㎡一、商服用地|成交9月成交商服用地2宗，分别位于城市副中心和大兴国际机场附近，分别为通州房地产和建工/京津冀地产/新航城获得数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）9月成交商服用地分布图：规划建面/成交楼面价NO.12宗地编号京土储挂(通)[2024]031号京土储挂(兴临空)[2024]030号宗地名称北京城市副中心1202街区FZX-1202-0074地块北京大兴国际机场临空经济区DX16-0104-0013地块用地性质F3其他类多功能用地F3其他类多功能用地建设用地面积(万㎡)4.113.24规划建筑面积(万㎡)9.054.22成交金额（亿元）8.092.35经营楼面价（元/㎡）89415575溢价率0%0%竞得企业通州房地产建工/京津冀地产/新航城出让细则1、该地块地上及地下全部自持30年；

2、本次拟入市地块产业业态为文化、创意演艺类。本项目与铁路部分紧密联系的城市客厅部分须自持，自持面积约5500㎡，自持年限为土地出让最高年限。成交日期2024/9/112024/9/4城市副中心地块9.05万㎡/8941元/㎡二、集体用地9月成交集体用地1宗，位于通州宋庄，由宋庄青艺工坊置业竞得，楼面价3999元/㎡集地土地9月成交集体土地分布图：规划建面/成交楼面价NO.1宗地编号京土储挂(通)[2024]031号宗地名称通州区宋庄镇TZ01-0111-0001、0002、0003地块用地性质村庄产业用地建设用地面积(万㎡)10.45规划建筑面积(万㎡)15.68成交金额（亿元）6.2703经营楼面价（元/㎡）3999溢价率0%竞得企业宋庄青艺工坊置业出让细则1、竞得人要符合北京及通州产业政策，投资强度和税收要求；2、要求竞得