建设工程监理概论07建设工程合同管理

第六章建设工程合同管理

学习目标：了解建设工程合同的种类，内容及作用；熟悉委托监理合同管理；掌握建设工程施工合同管理内容及管理方法；具有一般工程建设项目合同管理的基本能力。第一节概述一、合同的概念

合同又称契约，它是当事人之间设立、变更和终止民事权力和义务关系的协议。

建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利和义务关系的协议。与工程建设有关的合同主要有建设工程勘察设计合同、设备和材料采购合同、建设工程施工合同、劳务供应合同、租赁合同、委托监理合同、分包合同、贷款合同、保险合同等。第一节概述二、合同的分类１．按承发包的工程范围划分分为建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同２．按完成承包的内容划分分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同３．按付款方式划分分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。第一节概述三、合同的内容（１）合同当事人的名称或者姓名和住所。（２）合同的标的（３）标的的数量和质量（４）合同价款或酬金（５）合同期限和履行的地点（６）违约责任（７）解决争议的方法第一节概述四、合同的作用１.合同是双方在工程中各种经济活动的依据２.合同规定了双方的经济关系３.合同是工程建设过程中双方的最高行为准则４.合同是工程建设过程中解决双方争议的依据合同对争议的解决有两个决定性的作用：１）争议的判定以合同作为法律依据，即以合同条文判定争议的性质，谁对争议负责，应负什么样的责任等。２）争议的解决方法和解决的程序有合同规定，所以，对施工单位来说，合同确定了他们在工程中的基本地位，决定着承包工程的盈亏成败。第二节建设工程监理合同管理一、建设工程监理合同的特点1）合同当事人双方应是具有民事能力和法人资格，监理人承担的监理业务应与企业资质等级和业务范围相符合。2）建设工程监理合同委托的工作内容必须符合法律法规、有关工程建设标准、勘察设计文件及合同。3）建设工程监理合同的标的是服务。第二节建设工程监理合同管理二、建设工程监理合同主要内容按《建设工程监理合同（示范文本）》GF-2012-0202和《标准监理招标文件（2017年版）》监理合同由通用条款和专用条款与合同附件组成。1.通用合同条款2.专用合同条款3.合同附件格式（1）合同协议书（2）履约保证金格式——保函1）担保期限2）担保方式第二节建设工程监理合同管理三、建设工程监理合同履行1．委托人主要义务2．监理人主要义务（1）监理工作内容（2）工程监理职责3．违约责任（1）委托人违约（2）监理人违约第三节建设工程施工合同管理一、建设工程施工合同示范文本住建部、国家工商行政管理总局于2017年颁布了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。组成：1.合同协议书；2.通用合同条款；3.专用合同条款；4.附件第三节建设工程施工合同管理二、建设工程施工合同管理内容

１．材料和设备的质量控制（１）材料设备的到货检验１）发包人供应的材料设备２）承包人采购的材料设备（２）材料和设备的使用前检验１）发包人供应的材料设备２）承包人负责采购的材料和设备２．施工质量管理１）承包人自检２）共同检验第三节建设工程施工合同管理3.施工进度管理

4.支付管理（1）工程量的确认（2）工程进度款的计算（3）工程进度款的支付（4）合同价款的调整5.设计变更管理（1）变更的范围（2）变更程序1）发包人提出的变更2）监理人提出的变更建议3）承包人的合理化建议（3）执行变更（4）变更引起的工期调整第三节建设工程施工合同管理６．不可抗力承包人应当在不可抗力事件结束后48小时内向监理工程师通报受灾情况和损失情况，及预计清理修复的费用，发包人应尽力协助承包人采取措施。７．施工环境管理（１）文明施工（２）安全施工三、合同管理案例本章小结

合同是当事人之间设立、变更和终止民事权力和义务关系的协议。它是作为一种法律手段在具体问题中对签订合同的双方实行必要的约束。委托监理合同管理是建设单位与监理企业签订，为了委托监理企业承担监理业务而明确双方权利与义务的关系协议。建设工程施工合同是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照工程施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程任务，发包方应提供必要