北京个人公寓转让合同范本

北京个人公寓转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区光明路88号

法定代表人：张三

联系方式：北京市朝阳区光明路88号，邮编：100000

背景简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产投资、开发、销售、租赁业务的企业，拥有丰富的房地产资源，现拟将名下位于北京市某核心地段的个人公寓转让给乙方；乙方作为有意购买该公寓的个人客户，具备相应的购买能力和合法购房资格。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方转让个人公寓给乙方的事宜，达成如下合同：

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四（个人客户）

地址：北京市海淀区幸福路99号

法定代表人/负责人：李四（本人）

联系方式：北京市海淀区幸福路99号，邮编：100000

一、合同目的与背景：

1.甲方愿意将名下位于北京市某核心地段的个人公寓转让给乙方，乙方同意购买该公寓，并按照本合同约定支付转让款。

2.双方在签订本合同前，已充分了解并确认了彼此的身份、资质、公寓状况等相关信息，确保本次转让行为的合法性、合规性。

二、定义：

1.个人公寓：指甲方名下位于北京市某核心地段的公寓，具体地址为_______，房屋所有权证号为_______，建筑面积为_______平方米。

2.转让款：指甲方同意将个人公寓转让给乙方所收取的款项。

三、双方权利与义务：

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方保证所转让的个人公寓权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；

（2）甲方应在合同签订后，积极配合乙方办理过户手续，确保乙方顺利取得房屋所有权；

（3）甲方应在过户完成后，将房屋及附属设施完好无损地交付给乙方。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方应在签订合同后，按约定时间支付转让款；

（2）乙方应按照国家法律法规规定，合法使用所购买的公寓；

（3）乙方在接收房屋后，应依法承担房屋的维修、保养等责任。

四、价格与支付条件：

1.双方经协商，确认个人公寓转让款为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方应按照以下付款计划，向甲方支付转让款：

（1）合同签订后5个工作日内，支付转让款的50%；

（2）过户手续办理完毕，支付转让款的50%。

五、履行期限：

1.双方应自合同签订之日起，30个工作日内办理完毕过户手续。

2.过户完成后，甲方应在5个工作日内将房屋交付给乙方。

六、违约责任：

1.如甲方未按照约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：转让款的5%。

2.如乙方未按照约定时间支付转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：转让款的5%。

七、不可抗力：

1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力指在合同签订后，发生的无法预见、无法避免并无法克服的客观情况。

八、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

十、附则：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、过户手续等相关文件。

3.本合同一经签订，双方应严格遵守，任何一方不得擅自变更或解除。

签署：

甲方（盖章）：北京阳光置业有限公司

乙方（签字）：李四

签订日期：_______年_______月_______日

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并征求法律专业人士意见。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的个人公寓转让给乙方，乙方支付相应的转让款并取得该公寓的所有权。具体内容包括但不限于甲方提供个人公寓的权属证明、协助乙方办理过户手续、交付房屋，以及乙方支付转让款、合法使用房屋等。

第二条定义

1.个人公寓：指甲方拥有的位于北京市某核心地段的公寓，包括房屋所有权及其附属设施。

2.转让款：指甲方转让个人公寓给乙方所收取的款项。

3.过户手续：指甲方与乙方根据国家法律法规规定，办理房屋所有权转移登记的相关手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照约定支付转让款。

（2）甲方应保证所转让的个人公寓权属清晰，无任何法律纠纷，并在合同签订后及时办理过户手续。

（3）甲方应在过户完成后，将房屋及附属设施完好无损地交付给乙方。

（4）甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。

（5）甲方应在合同履行过程中，配合乙方解决与房屋相关的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照约定办理过户手续，确保顺利取得房屋所有权。

（2）乙方应按照约定时间支付转让款，不得无故拖延。

（3）乙方在接收房屋后，应依法承担房屋的维修、保养等责任。

（4）乙方应遵守国家法律法规，合法使用所购买的公寓，不得用于违法活动。

（5）乙方在合同履行过程中，如遇到与房屋相关的问题，应及时与甲方沟通解决。

（6）乙方在过户完成后，有权要求甲方交付房屋及附属设施，并确保房屋质量符合约定。

（注：本部分内容仅供参考，具体权利与义务请根据实际情况调整，并征求法律专业人士意见。）

第四条价格与支付条件

1.个人公寓转让价格为人民币_______元（大写：_______元整），该价格包括房屋所有权及其附属设施。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付转让款：

（1）合同签订后5个工作日内，支付转让款的50%，即人民币_______元（大写：_______元整）；

（2）剩余50%的转让款，即人民币_______元（大写：_______元整），在过户手续办理完毕后5个工作日内支付。

3.支付方式：乙方可通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付转让款。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为_______年。

2.双方应自合同签订之日起，30个工作日内完成过户手续。

3.过户手续办理完毕后，甲方应在5个工作日内将房屋及附属设施交付给乙方。

第六条违约责任

1.若甲方未按照约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：转让款的5%。

2.若乙方未按照约定时间支付转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：转让款的5%。

3.如双方违反合同其他条款，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.在合同履行过程中，如发生以下违约情形，违约方应承担相应的违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付房屋及附属设施；

（2）乙方未按约定时间支付转让款；

（3）双方未履行合同约定的其他义务。

5.违约方在承担违约责任的同时，应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

6.双方在合同履行过程中，如因不可抗力导致违约，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除违约责任。

（注：本部分内容仅供参考，具体违约责任请根据实际情况调整，并征求法律专业人士意见。）

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，发生的无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在提供相应证明后，可部分或全部免除违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受影响的一方未及时通知对方或未采取措施减轻损失，仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下争议解决方式：

（1）提交合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解；

（2）提交合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁；

（3）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方选择调解、仲裁或诉讼解决争议时，应遵守相关法律法规的规定，履行约定的程序。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，按照责任比例分担争议解决费用。

5.本合同约定的争议解决方式具有排他性，双方在合同履行过程中应遵守本条款约定，不得单方面变更或解除合同。如有违反，违约方需承担相应的法律责任。

（注：本部分内容仅供参考，具体争议解决方式请根据实际情况调整，并征求法律专业人士意见。）

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或专人递送等方式送达对方指定的地址。送达日期以邮戳、电子邮件发送日期或专人递送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式明确。任何口头协议均不具有法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；

（3）法律法规规定的其他终止合同的情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、过户手续等相关文