2024年商品房买卖合同(预售)示范文本

2024年商品房买卖合同(预售)示范文本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本状况1.2该房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，分摊共有建筑面积为_______平方米。1.3该房屋为_______层_______号，建筑结构为_______，户型为_______，朝向为_______。1.4该房屋预售许可证号为_______，规划许可证号为_______。二、房屋价款及支付方式2.1该房屋单价为每平方米人民币_______元，总金额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行为_______。2.3甲方收到乙方支付的房款后，应当向乙方开具正规发票。三、交付及产权登记3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。3.2甲方应当在房屋交付后_______日内，与乙方共同申请办理该房屋的产权登记手续。3.3办理产权登记所需费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。四、权利义务4.1甲方承诺该房屋不存在质量问题，符合国家规定的交付标准。4.2乙方承诺按照合同约定支付房款，并在规定时间内接收房屋。4.3甲方应保证该房屋的权利清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵。4.4乙方对该房屋享有占有、使用、收益和处分权。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同中的房屋信息准确无误，包括位置、面积、建筑结构等。2.明确房屋价款及支付方式，确保双方对付款时间、金额和方式无异议。3.注意交付及产权登记的时间节点，避免逾期导致的纠纷。4.双方应明确各自的权利和义务，避免权利瑕疵和违约行为。1.法律名词解释：预售许可证：指房地产开发企业在房屋建设前，依法取得的准许预售房屋的证明文件。产权登记：指房地产权利人按照法律规定，向不动产登记机构申请将房地产权利事项记载于不动产登记簿的行为。解决办法：确认性注意：确保预售许可证已取得，且登记在合同中。2.权利瑕疵：法律名词解释：指房地产上存在的可能影响权利人行使权利的障碍，如抵押、查封等。解决办法：甲方应保证房屋无权利瑕疵，并在合同中明确承诺，如存在瑕疵，应承担相应责任。3.违约金：法律名词解释：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。解决办法：合同中应明确违约金的计算方式和支付时间，以便在违约发生时，双方有明确的依据。4.争议解决：法律名词解释：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式。解决办法：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并明确管辖法院。1.特殊场合：如果买家是新婚小夫妻，可能需要尽快入住。补充条款：考虑到乙方（小夫妻）的特殊情况，甲方（卖方）应确保在合同约定的交付日期前，房屋达到拎包入住的标准。特别约定：甲方理解乙方为新婚夫妇，故甲方承诺在房屋交付时，室内装修及基本生活设施将一并交付，确保乙方能够顺利入住。2.特殊场合：如果买家打算将房子作为办公室使用。补充条款：乙方购买该房屋主要用于办公，甲方应协助乙方办理相关商业用途的变更手续。特别约定：鉴于乙方购买房屋主要用于商务办公，甲方同意在交付房屋后，协助乙方完成房屋使用性质的变更手续。附件一：房屋平面图和户型图附件二：房屋所在楼层的建筑平面图附件三：预售许可证复印件附件四：土地使用权证复印件附件五：建筑质量合格证明附件六：物业服务和收费标准说明附件七：装修材料环保标准说明房屋的平面图和户型图（看看房子的布局）楼层的建筑