夫妻房产买卖合同范本

夫妻房产买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张三

地址：中国某省某市某区某街道123号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及双方隐私保护的需要，甲方的联系方式在此不予以公开。

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2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四

地址：中国某省某市某区某街道456号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规及双方隐私保护的需要，乙方的联系方式在此不予以公开。

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合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方张三具有购买房产的意愿及需求，且乙方李四愿意出售其合法拥有的房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房产事宜，达成如下协议，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在房产买卖过程中的权利与义务，确保交易安全、顺利进行。双方确认，在签署本合同前，已充分了解并确认了房产的相关情况，包括但不限于房产的权属、位置、面积、结构、设施、用途等。

甲方在此声明，其购买房产的资金来源合法，不存在任何违法、违规情形。乙方在此声明，其出售的房产权属清晰，不存在任何权属争议、抵押、查封等影响房产交易的情形。

本合同的签订，旨在规范双方在房产买卖过程中的行为，确保双方合法权益得到保障。在合同履行过程中，如遇国家政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，双方应按照我国相关法律法规及本合同约定，友好协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于规范甲方购买、乙方出售位于某省某市某区某街道456号的房产事宜。具体内容包括但不限于房产的买卖价格、支付方式、交付时间、双方的权利与义务、违约责任等方面的约定。本合同范围仅限于甲乙双方就房产买卖所涉及的法律行为，不包含与房产买卖无关的其他事宜。

第二条定义

1."房产"：指甲方购买的，位于某省某市某区某街道456号的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。

2."买卖价格"：指甲方购买房产应支付给乙方的总金额。

3."交付"：指甲方按照本合同约定，将房产实际控制权转移给乙方的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方房产。

2.甲方应在合同签订后按照约定的时间和方式支付房产买卖价格。

3.甲方有权要求乙方提供房产的合法权属证明，确保房产无权属争议、抵押、查封等影响交易的情形。

4.甲方应按照本合同约定的交付时间接收房产，并对房产进行验收。

5.甲方在接收房产后，应依法承担房产的维修、保养等责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定出售房产给甲方。

2.乙方应在合同签订后，协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。

3.乙方应保证房产的权属清晰，不存在任何影响交易的情形，如有违反，应承担相应的违约责任。

4.乙方应在甲方支付完毕买卖价格后，按照约定的时间和方式将房产交付给甲方。

5.乙方在房产交付前，应保持房产的完好，不得擅自拆除或损坏房产的任何部分。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产买卖价格为人民币【】元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付买卖价格：

1.甲方在本合同签订后【】日内，向乙方支付人民币【】元作为定金，该定金自支付之日起【】日内无息退还。

2.甲方应在房产过户手续办理完毕之日起【】日内，向乙方支付剩余的买卖价格，即人民币【】元整。

支付方式：甲方通过银行转账方式支付给乙方指定的账户，账户信息如下：【账户名称】、【账号】、【开户行】。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效后【】日内，协助甲方办理房产过户手续。

3.甲方应在房产过户手续办理完毕之日起【】日内，支付剩余的买卖价格。

4.乙方应在收到全部买卖价格后【】日内，将房产交付给甲方。

第五条违约责任

一、甲方违约情形及责任

1.甲方未按约定时间支付定金或买卖价格的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房产买卖价格的【】%。

2.甲方在房产过户手续办理过程中，无故拖延或拒绝办理，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房产买卖价格的【】%。

二、乙方违约情形及责任

1.乙方未按约定时间办理房产过户手续，或未按约定时间交付房产的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产买卖价格的【】%。

2.若房产存在权属争议、抵押、查封等影响交易的情形，乙方未如实告知甲方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房产买卖价格的【】%。

3.乙方在房产交付前，擅自拆除或损坏房产的任何部分，导致房产价值贬损的，甲方有权要求乙方按照实际损失进行赔偿。

在发生违约情形时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方承担因违约所产生的其他损失。双方应在合同约定的履行期限内，严格履行各自的义务，确保合同的顺利实施。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等。

2.发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起【】日内，可以向对方提供书面通知，说明不可抗力事件对其履行合同造成的影响，并附上相关证明材料。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任。但受影响的一方应尽力采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后及时恢复履行合同。

4.双方应在不可抗力事件消除后，根据实际情况和合同约定，协商确定后续合同履行事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.若双方选择诉讼解决争议，应提交至房产所在地人民法院进行诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因争议解决而影响合同的正常履行。

5.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或其它通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达的方式递交给对方。通知自发出之日起【】日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房产的权属证明文件、房产平面图、支付凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。

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