余姚市房屋租售合同范本

余姚市房屋租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：余姚市金鼎房地产开发有限公司

地址：浙江省余姚市XX街道XX路XX号

法定代表人：张华（总经理）

联系方式：余姚市金鼎房地产开发有限公司合同专用电话（以下称“甲方联系电话”）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李明（自然人）

地址：浙江省余姚市XX街道XX路XX号

法定代表人：李明（本人）

联系方式：李明个人联系电话（以下称“乙方联系电话”）

合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册、具有独立法人资格的房地产开发企业，拥有位于余姚市XX街道XX路XX号的房地产项目，以下简称“该房产”；乙方为有意向购买/承租该房产的自然人，具备完全民事行为能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售/出租该房产给乙方，乙方购买/承租甲方房产事宜，达成如下合同：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方拥有该房产的合法所有权，具备出售/出租的权利和资格。

2.乙方具备购买/承租该房产的意愿和能力，自愿按照本合同约定购买/承租该房产。

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策，签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。

本合同旨在明确双方在房产租售过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场秩序，促进社会和谐稳定。双方应严格遵守本合同约定，共同推动合同的履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方出售/出租该房产给乙方，乙方购买/承租甲方房产的具体条款和条件。合同范围包括但不限于房产的交付、使用、维护、产权转移、价款支付等与房产租售相关的各项事宜。

第二条定义

1."该房产"指位于余姚市XX街道XX路XX号的房产，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。

2."交付日"指甲方将房产实际交付给乙方的日期。

3."价款"指乙方根据本合同约定支付给甲方的购买/租赁房产的对价。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利

（1）甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的房产价款。

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用该房产，并遵守相关法律法规。

2.义务

（1）甲方应保证对该房产拥有合法、完整的所有权，并保证房产不存在任何权利瑕疵。

（2）甲方应在交付日前，将该房产交付给乙方，并保证房产符合约定的使用条件。

（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续（如适用），并承担相应的税费。

二、乙方的权利与义务

1.权利

（1）乙方有权按照本合同的约定获得该房产的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付房产，并保证房产的质量和安全性。

2.义务

（1）乙方应按照本合同的约定支付房产价款。

（2）乙方应按照约定用途使用该房产，不得擅自改变用途。

（3）乙方应合理使用并妥善保管房产，如有损坏，需承担相应的维修责任。

（4）如乙方为租赁方，租赁期满后，应将房产恢复原状，并按照约定归还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.该房产的价款为人民币【】元整（大写：【】元整），以下简称“价款”。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付价款：

a.签署本合同之日起【】日内，支付价款的【】%作为定金；

b.交付日前【】日内，支付剩余的【】%价款。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将价款支付至甲方指定的账户，账户信息如下：【】。

4.甲方在收到乙方支付的价款后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效后【】日内完成房产交付。

3.乙方应在交付日后【】日内按照约定用途开始使用该房产。

4.如乙方为租赁方，租赁期满后，乙方应按照约定将房产归还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为价款的【】%；

b.甲方交付的房产不符合约定条件，乙方有权要求甲方进行修复或退还已支付的价款，并支付相应的违约金；

c.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定支付价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为价款的【】%；

b.乙方未按约定用途使用房产，甲方有权要求乙方改正，并支付相应的违约金；

c.乙方未按约定归还房产，甲方有权采取法律手段追回房产，并要求乙方支付相应的使用费及违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策变动等。

2.发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件导致一方部分或全部不能履行本合同的，该方不负违约责任，双方应根据不可抗力的影响，协商决定以下措施之一：

a.延迟履行合同，直至不可抗力事件消除；

b.部分或全部免除受影响方的合同义务；

c.解除合同，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行，并根据实际情况协商确定合理的履行期限。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交余姚市有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交余姚市有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方也可以直接选择向余姚市有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并采取书面形式。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.不可抗力事件发生，且根据第七条的规定未能达成协商解决方案；

b.对方严重违反本合同条款，且在合理期限内未能纠正；

c.法律、法规、政策变化导致合同无法继续履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产平面图、交付清单等，均为本合同不可分割的一部分。

3.本合同一式两份，甲乙双方各