小区单元楼房买卖合同范本

小区单元楼房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号XX小区，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的房地产开发、销售经验，具备完善的房地产开发资质；乙方作为XX小区业主委员会，代表全体业主行使小区内单元楼房的销售、管理权。现双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方所拥有的XX小区单元楼房事宜，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.乙方所拥有的XX小区位于XX省XX市XX区XX路XX号，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，为甲方的购买提供了良好的前提条件。

2.甲方经过充分的市场和评估，认为购买XX小区的单元楼房具有较大的投资价值和市场潜力，符合甲方的投资战略和发展规划。

3.双方同意，本合同项下的单元楼房买卖事宜，应遵守我国有关房地产法律法规的规定，确保合同的合法性、有效性。

二、定义

1.本合同所述的“单元楼房”指乙方拥有的位于XX小区内，具有独立产权的住宅楼房。

2.“交付”指乙方将单元楼房及其相关资料、产权证明等手续办理完毕后，甲方实际接收并控制单元楼房。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续章节）

五、履行期限

（具体内容见后续章节）

六、违约责任

（具体内容见后续章节）

七、不可抗力

（具体内容见后续章节）

八、争议解决

（具体内容见后续章节）

九、其他条款

（具体内容见后续章节）

十、附则

（具体内容见后续章节）

十一、签署

（具体内容见后续章节）

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，为后续具体条款的阐述提供依据。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方所拥有的XX小区单元楼房，实现房地产投资和资产增值。具体内容包括：

1.乙方将合法拥有的XX小区单元楼房出售给甲方；

2.甲方支付相应的购房款项，并按照约定接收、使用和管理购买的单元楼房；

3.双方按照合同约定，办理单元楼房的产权过户等相关手续；

4.本合同涉及单元楼房的交付、质量保证、售后服务等事项。

第二条定义

1.“单元楼房”指位于XX小区，具有独立产权的住宅楼房，包括房屋主体结构及其附属设施。

2.“交付”指乙方按照本合同约定，将单元楼房及其相关资料、产权证明等手续办理完毕后，甲方实际接收并控制单元楼房的行为。

3.“产权过户”指乙方按照我国相关法律法规，将单元楼房的产权从乙方名下过户至甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定，购买乙方拥有的单元楼房。

2.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，及时向乙方支付购房款项。

3.甲方应在乙方交付单元楼房后，负责办理产权过户手续，并承担相应费用。

4.甲方应按照国家法律法规和物业管理规定，合理使用、管理购买的单元楼房。

5.甲方有权要求乙方提供单元楼房的合法权属证明、质量保证等相关资料。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定，向甲方出售拥有的单元楼房。

2.乙方应保证所出售的单元楼房具有合法产权，不存在任何权属纠纷、债权债务等法律问题。

3.乙方应在合同约定的交付期限内，将单元楼房及其相关资料、产权证明等手续办理完毕，并无条件交付给甲方。

4.乙方应在合同约定的质量保证期内，对单元楼房的质量问题承担维修责任。

5.乙方应在合同约定的范围内，协助甲方办理产权过户手续，并配合甲方完成相关事项的办理。

6.乙方有权要求甲方按照约定支付购房款项，并在甲方未按期支付时，按照国家法律法规采取相应措施。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方单元楼房的总价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整），该价格已包括房屋价款、税费等所有费用。

2.甲方支付购房款项的方式分为两次：

a)甲方应在签署本合同之日起5个工作日内，向乙方支付购房款项的50%作为定金；

b)甲方应在乙方完成单元楼房交付手续之日起10个工作日内，向乙方支付剩余的50%购房款项。

3.甲方支付购房款项后，乙方应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为100年。

2.乙方应在合同生效后30日内，完成单元楼房的交付手续。

3.甲方应在接到乙方交付通知之日起10个工作日内，办理产权过户手续。

4.双方应在合同约定的期限内，完成各自的权利与义务，确保合同的履行。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金；

b)甲方无正当理由拒绝接收单元楼房的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价20%的违约金；

c)甲方违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定时间交付单元楼房的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付金额的千分之五作为违约金；

b)乙方未按约定办理产权过户手续的，甲方有权要求乙方继续履行合同，并要求支付相应违约金；

c)乙方违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

3.违约赔偿：

a)双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；

b)违约方支付违约金后，仍应继续履行合同义务。

双方应严格遵守本合同的约定，确保合同的顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取措施，减少不可抗力事件带来的损失。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在履行期限内得以延长，相应义务暂停履行，不视为违约。

4.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120日的，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况，退还已收款项或返还已交付的单元楼房。

5.双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。但在不可抗力事件发生前，已产生的费用和损失，按照双方实际履行情况分担。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向所在地房地产纠纷调解机构申请调解。

3.调解不成的，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方在合同中约定的仲裁条款，具有排除诉讼管辖权的效力。除非仲裁裁决认定本合同无效或仲裁裁决不予执行，否则双方不得向人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，合同其他条款仍需继续履行。

6.双方应承担因争议解决产生的相关费用，包括但不限于仲裁费、律师费等。争议解决结果不影响双方履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号信、特快专递、专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的联系地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

a)双方履行完合同约定的全部义务；

b)双方经协商一致，书面同意终止本合同；

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行，且双方无法达成补充协议；

d)一方严重违约，另一方有权依照本合同约定解除合同。

4.合同终止后，双方应按照终止前的合同约定，处理相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方