虹口厂房出租合同范本

虹口厂房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：虹口区XX工业有限公司

地址：上海市虹口区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：依照我国法律规定，甲方在此不提供具体联系方式，如有需要，可按照以下地址以书面形式进行联系。

2.合同简介：

鉴于甲方为合法拥有位于上海市虹口区XX路XX号的厂房（以下简称“厂房”）的土地使用权及建筑物所有权，并愿意将该厂房出租给乙方使用；乙方为合法成立的企业法人，需要租赁厂房进行生产经营活动。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，就甲方出租厂房给乙方使用一事达成以下协议。

本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，以确保双方在合同履行过程中的合法权益得到保障。双方在签订本合同前，已充分了解并确认了对方的主体资格、资信状况、厂房现状等相关信息，并对本合同的签订及履行具备完全的法律行为能力。

虹口区作为上海市的一个重要区域，近年来在产业结构调整和升级方面取得了显著成果。甲方所拥有的厂房地处虹口区核心地段，交通便捷，周边配套设施齐全，具备较高的商业价值。乙方作为一家具备创新精神和市场竞争力的企业，租赁甲方厂房将有助于进一步扩大生产规模，提高经济效益。

为确保双方权益，本合同对双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等方面进行了详细约定。双方应严格遵守本合同的约定，共同努力实现合作共赢。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同的签订、修改、补充及解除，均应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。双方在签订本合同前，已充分了解并确认本合同的全部内容，不存在重大误解、显失公平等情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用，乙方按照约定用途进行生产经营活动。具体内容包括：（1）甲方提供厂房及其配套设施，乙方支付租金及其他相关费用；（2）双方约定租赁期限、租金支付方式、租金调整机制等；（3）明确双方在租赁期间的权利与义务，确保厂房及设施的正常使用和保养；（4）规定违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义

1.厂房：指甲方位于上海市虹口区XX路XX号的建筑物及其附属设施。

2.租赁期限：指甲方同意乙方使用厂房的时间段，自合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方出租厂房所收取的费用，包括基本租金和根据约定调整的租金。

4.设施设备：指甲方提供的用于乙方生产经营的厂房内设备、设施等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用。

2.甲方应在合同生效之日起，将厂房及设施设备按约定条件交付给乙方使用。

3.甲方负责保证厂房及设施设备在交付时的正常使用状态，并承担厂房及设施设备在租赁期间因自身原因导致的维修、保养责任。

4.甲方在租赁期内，未经乙方同意，不得擅自改变厂房的使用目的或收回厂房。

5.甲方应确保乙方在租赁期内享有厂房的正常使用权，不得干扰乙方的正常生产经营活动。

6.甲方应承担因厂房及设施设备原因导致的损失或损害赔偿责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定使用厂房及设施设备，进行合法的生产经营活动。

2.乙方应按照约定用途使用厂房，不得擅自改变厂房的使用目的或转租给第三方。

3.乙方应按时支付租金及其他相关费用，如有逾期，应按照约定支付违约金。

4.乙方负责租赁期内厂房的日常维护和保养，确保厂房及设施设备的完好。

5.乙方在租赁期满或合同解除时，应将厂房及设施设备按照甲方要求恢复原状，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。

6.乙方在租赁期内，如遇厂房及设施设备故障，应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修、保养。

7.乙方应遵守国家法律法规，确保生产经营活动合法合规，不得从事违法活动，否则，应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：双方约定厂房的基本租金为人民币XX元/平方米·月，租金按季度支付。

2.支付方式：乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内，将应付租金以银行转账方式支付至甲方指定的账户。

3.支付时间：租金支付时间为每季度第一个月的前五个工作日内，逾期支付的，乙方应按照逾期金额的千分之五支付违约金。

4.价格调整：租赁期内，如遇市场租金水平变化，甲乙双方可协商调整租金，调整后的租金不得高于市场租金水平。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前三个月与甲方协商续租事宜，双方达成一致后，签订续租合同。

3.关键时间节点：

（1）厂房交付日期：合同生效之日起十个工作日内；

（2）租金支付日期：每季度第一个月的前五个工作日内；

（3）租赁期满日期：合同生效之日起X年。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付厂房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当季度租金的20%；

（2）甲方在租赁期内擅自改变厂房使用目的或收回厂房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为剩余租赁期内租金的50%；

（3）甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用厂房及设施设备，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的千分之五；

（2）乙方擅自改变厂房使用目的或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为剩余租赁期内租金的50%；

（3）乙方未履行厂房及设施设备的日常维护和保养，导致设备损坏或厂房状况恶化，乙方应承担修复或赔偿责任；

（4）乙方在租赁期内从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致双方或一方不能履行或部分履行本合同的情况。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失；

（3）在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方协商确定是否继续履行合同或终止合同；

（4）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方可向租赁厂房所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交上海市虹口区仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的其他费用按照仲裁裁决承担。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的，自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求将厂房及设施设备恢复原状，并办理相关手续