菏泽个人房屋转让合同范本

菏泽个人房屋转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：山东菏建置业有限公司

地址：山东省菏泽市牡丹区中华路789号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备丰富的房地产项目运作经验；乙方系一家有意购买甲方名下房产的自然人，具备完全民事行为能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方一事，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有位于山东省菏泽市牡丹区中华路123号房屋一套，房屋所有权证号为：菏房权证字第123456号，土地使用权证号为：菏国用（2010）第123456号，房产面积为100平方米，房屋结构为砖混，用途为住宅。

2.乙方愿意购买甲方名下上述房产，并已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房屋质量、土地使用权年限、周边环境等。

3.双方同意按照本合同的约定，办理房产转让手续，并承担相应的权利义务。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：

（1）甲方系房产所有权人，有权处置该房产；

（2）甲方提供的房产证件真实、有效；

（3）甲方保证在合同签订前已将该房产所涉及的各项税费、费用缴纳完毕；

（4）甲方在房产转让过程中，应如实告知乙方有关房产的一切情况，不得有任何隐瞒。

2.乙方声明与保证：

（1）乙方具备购买房产的完全民事行为能力；

（2）乙方购买房产的资金来源合法；

（3）乙方在签订本合同前，已充分了解并认可房产的实际情况；

（4）乙方承诺按照本合同的约定支付购房款，并配合甲方办理房产转让手续。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，以下各条款系双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的一致意见，双方应严格遵守。如有未尽事宜，可另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方转让其合法拥有的房产，乙方支付相应的购房款。具体内容包括但不限于房产的转让、购房款的支付、房产交付及过户手续的办理等。双方同意按照本合同的约定，完成房产转让事宜，确保乙方的合法权益得到保障。

第二条定义

1.房产：指位于山东省菏泽市牡丹区中华路123号，房产面积为100平方米，房屋结构为砖混，用途为住宅的房产。

2.转让价款：指甲方转让房产给乙方所收取的款项。

3.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的转让价款；

（2）甲方有权要求乙方在规定时间内配合办理房产过户手续；

（3）甲方有权要求乙方承担因房产转让而产生的税费、费用。

2.甲方的义务：

（1）甲方应保证房产的合法所有权，并确保在合同签订前已将该房产所涉及的各项税费、费用缴纳完毕；

（2）甲方应如实告知乙方有关房产的一切情况，不得有任何隐瞒；

（3）甲方应在合同约定的时间内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续；

（4）甲方应承担因房产质量问题导致的维修责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定购买甲方名下的房产；

（2）乙方有权要求甲方在规定时间内办理房产过户手续；

（3）乙方有权要求甲方承担因房产质量问题导致的维修责任。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付转让价款；

（2）乙方应在规定时间内配合甲方办理房产过户手续；

（3）乙方应承担因房产转让而产生的税费、费用；

（4）乙方应遵守国家法律法规，合法使用房产，不得用于违法活动。

本合同双方的权利与义务系在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成的一致意见，双方应严格遵守。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产转让价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购房定金人民币拾万元整（￥100,000）；

2.乙方应在房产过户手续办理完毕之日起10个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币玖佰万元整（￥900,000）。

支付方式：乙方通过银行转账方式将房款支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为30日。

2.甲方应在合同生效后5个工作日内，将房产交付给乙方。

3.双方应在合同生效后15个工作日内，共同办理房产过户手续。

4.乙方应在房产过户手续办理完毕之日起10个工作日内，支付剩余房款。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房款的5%；

2.甲方在房产转让过程中隐瞒重要事实，导致合同无效或被撤销，乙方有权要求甲方双倍返还定金；

3.甲方未按约定办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房款的5%；

4.甲方提供的房产存在质量问题，应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付购房定金或房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房款的5%；

2.乙方在房产过户过程中无故拖延或拒绝配合，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房款的5%；

3.乙方未按约定承担房产转让产生的税费、费用，甲方有权要求乙方补缴；

4.乙方违反合同约定，将房产用于违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条的约定承担相应的违约责任。如双方就违约责任有争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少不可抗力事件造成的影响。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。但受影响的一方应及时通知对方，并在不可抗力事件消除后30日内提供相关证明文件。

4.双方在不可抗力事件消除后，应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续超过90日，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交菏泽市仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方在仲裁过程中，应遵守仲裁规则，履行仲裁裁决。

4.除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。双方各自承担因仲裁产生的律师费、差旅费等费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。单方面变更无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

（1）双方协商一致，达成终止合同的共识；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）对方严重违约，无法实现合同目的；

（4）法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、房产平面图等，