土地转让房屋出租合同范本

土地转让房屋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

背景：甲方系一家专业从事土地开发的企业，拥有位于XX省XX市XX区的一块土地使用权，地块编号为XXXXXX，占地面积XX平方米。乙方系一家具备丰富房地产开发经验的房地产公司，有意向承租甲方拥有的该地块，并将在此基础上开发建设住宅小区。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，达成以下合作协议。

一、合作前提条件

1.甲方同意将地块编号为XXXXXX的土地使用权转让给乙方，并确保土地使用权转让过程中符合国家法律法规及相关政策要求。

2.乙方在取得土地使用权后，负责进行房屋建设、销售及后续物业管理。

3.双方同意，在土地使用权转让完成后，甲方将所拥有的土地上现有建筑物出租给乙方使用，乙方在租赁期间享有土地使用权及建筑物使用权。

二、合作期限

1.土地使用权转让期限：自合同签订之日起至土地使用权转让完成之日止。

2.房屋租赁期限：自土地使用权转让完成之日起至双方另行约定之日止。

三、合作内容

1.土地使用权转让：甲方将地块编号为XXXXXX的土地使用权按照国家法律法规及相关政策要求，转让给乙方。

2.房屋租赁：甲方将土地上现有建筑物出租给乙方，乙方在租赁期间享有土地使用权及建筑物使用权。

四、合作双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定收取土地使用权转让款及房屋租金。

（2）甲方应确保土地使用权转让过程中符合国家法律法规及相关政策要求。

（3）甲方应在土地使用权转让完成后，将土地上现有建筑物出租给乙方，并保证建筑物质量符合国家相关规定。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定取得土地使用权，并对土地进行开发建设。

（2）乙方应在土地使用权转让完成后，按时支付土地使用权转让款及房屋租金。

（3）乙方应依法进行房地产开发，确保项目质量，并承担项目开发过程中的相关责任。

五、价格与支付条件

1.土地使用权转让款：双方约定土地使用权转让款为人民币XX元整。

2.房屋租金：双方约定房屋租金为人民币XX元/月。

3.支付方式：乙方应在土地使用权转让完成后，按照双方约定的支付方式，按时支付土地使用权转让款及房屋租金。

六、履行期限

1.土地使用权转让期限：自合同签订之日起至土地使用权转让完成之日止。

2.房屋租赁期限：自土地使用权转让完成之日起至双方另行约定之日止。

七、违约责任

1.甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。

2.具体违约责任，双方可根据实际情况在合同中约定。

八、不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

4.本合同签订地为XX省XX市XX区。

十一、附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权转让协议、房屋租赁协议等。

2.附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同附件如有变更，不影响本合同的主合同效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX土地开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：YY房地产开发有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将所拥有的地块编号为XXXXXX的土地使用权转让给乙方，并在此基础上，乙方对土地进行开发建设，甲方将土地上现有建筑物出租给乙方使用。具体内容包括土地使用权转让、房屋租赁、土地开发建设等。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方拥有的地块编号为XXXXXX的土地使用权，包括土地的使用、收益和部分处置权。

2.土地开发：指乙方在取得土地使用权后，对该地块进行的房屋建设、销售及后续物业管理等活动。

3.房屋租赁：指甲方将土地上现有建筑物出租给乙方使用，乙方在租赁期间享有土地使用权及建筑物使用权。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照合同约定收取土地使用权转让款及房屋租金。

（2）甲方应确保土地使用权转让过程中符合国家法律法规及相关政策要求，及时办理土地使用权转让手续。

（3）甲方应在土地使用权转让完成后，将土地上现有建筑物出租给乙方，并保证建筑物质量符合国家相关规定。

（4）甲方有权对乙方在土地开发过程中的建设质量、环保要求等方面进行监督。

（5）甲方应协助乙方办理土地开发建设相关手续，确保项目顺利进行。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定取得土地使用权，并对土地进行开发建设。

（2）乙方应在土地使用权转让完成后，按时支付土地使用权转让款及房屋租金。

（3）乙方应依法进行房地产开发，确保项目质量，并承担项目开发过程中的相关责任。

（4）乙方负责办理土地开发建设所需的各种审批手续，并承担相应费用。

（5）乙方在租赁期间，有权对土地上现有建筑物进行合理使用和维护，并承担租赁期间的维修费用。

（6）乙方在土地使用权转让完成后，应按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

（7）乙方在土地开发过程中，应遵守国家法律法规，确保项目符合环保、安全等方面的要求。

第四条价格与支付条件

1.土地使用权转让款：双方约定土地使用权转让款为人民币XX元整。支付方式为一次性支付。

2.房屋租金：双方约定房屋租金为人民币XX元/月，按月支付。

3.支付时间：乙方应在土地使用权转让完成之日起5个工作日内，一次性支付土地使用权转让款；房屋租金自土地使用权转让完成之日起，每月的第一个工作日内支付。

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付土地使用权转让款及房屋租金，甲方在收到款项后应及时确认。

第五条履行期限

1.土地使用权转让期限：自合同签订之日起至土地使用权转让完成之日止。

2.房屋租赁期限：自土地使用权转让完成之日起至双方另行约定之日止。

3.关键时间节点：

（1）土地使用权转让完成时间：合同签订后，甲方应在XX个工作日内完成土地使用权转让手续。

（2）房屋租金支付时间：自土地使用权转让完成之日起，每月的第一个工作日内支付。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担以下违约责任：

（1）甲方未按约定时间完成土地使用权转让手续的，应向乙方支付违约金，违约金为土地使用权转让款的5%。

（2）乙方未按约定时间支付土地使用权转让款或房屋租金的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的5%。

（3）因甲方原因导致土地使用权转让过程中出现法律纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方在土地开发过程中，如违反国家法律法规、合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金，赔偿金计算方式为实际损失金额的两倍。

3.一方违约后，如未能按照合同约定及时履行违约责任，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除违约金，违约金为合同总价款的10%。同时，守约方有权要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同的情况。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，根据以下原则处理：

（1）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

（2）如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应就未履行部分协商解决，可部分或全部免除受影响方的责任。

（3）受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。未采取措施导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受不可抗力影响的一方无法履行合同，应按合同约定承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，双方仍应继续履行合同未争议部分，除非争议事项影响合同履行。

5.争议解决过程中产生的费用，按照最终解决结果承担。如双方各自承担一半的，应在最终解决结果中明确。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信等方式发送，发送地和接收地以双方在合同中确认的地址为准。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定终止本合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权转让