2024二手楼买卖合同书

合同编号：__________二手楼买卖合同书卖方：1.姓名（名称）：__________2.身份证号（营业执照号）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（名称）：__________2.身份证号（营业执照号）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________平方米（4）房屋用途：__________（5）房屋所有权证号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。3.3过户完成后，买方应取得该房屋的所有权证书。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条其他约定5.1本合同一式两份，双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户完成后终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.房屋实际情况的核实：买方应在签订合同前，对房屋的实际状况进行全面审查，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。卖方应提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。解决方案：如卖方提供虚假信息，导致买方权益受损，买方有权要求卖方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。2.房屋过户手续的办理：双方应按照本合同约定的时间节点，共同前往房地产交易中心办理过户手续。如因一方原因导致过户手续拖延或失败，该方应承担相应的违约责任。解决方案：违约方应支付给对方违约金，违约金为本合同总价款的____%。3.房屋交付时间：卖方应在本合同约定的时间内，将房屋的所有权转移给买方。如卖方延迟交付房屋，应按照本合同约定的违约责任承担违约责任。解决方案：卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.房屋价款的支付：买方应按照本合同约定的时间，将房款支付至卖方指定的账户。如买方延迟支付房款，应按照本合同约定的违约责任承担违约责任。解决方案：买方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。法律名词及名词解释：1.二手楼：指已经有过一次或多次交易的楼房，即非首次交易的楼房。2.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。3.买方：指愿意购买房屋的一方。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同总价款的某一比例。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.二手楼买卖双方之间的交易。2.买方希望购买卖方持有的二手楼。3.双方需要明确各自的权利和义务，确保交易顺利进行。补充条款：1.房屋维修责任：如房屋在过户前出现需要维修的情况，卖方应承担维修责任。如因买方要求而导致的维修，费用由买方承担。2.房屋保险：买方应在过户后立即购买房屋保险，以保障房屋及其内部财产的安全。3.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，买方应继续履行租赁合同，直至租赁期满。4.房屋查封：如卖方在过户前隐瞒房屋被查封的事实，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款。5.房屋产权纠纷：如因房屋产权发生纠纷，导致无法过户，双方应协商解决。如协商不成，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款。附件列表：1.房屋所有权证复印件2