2024二手房按揭买卖合同

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：_______________身份证号码：____________地址：_______________联系电话：_____________乙方（买方）：姓名：________________性别：_______________身份证号码：____________地址：_______________联系电话：_____________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于____________市____________区____________街道____________号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：_________________，土地使用权证号：_________________。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方同意通过按揭贷款方式支付购房款，按揭贷款额度、期限、利率等事宜双方协商确定为：____________________。2.3乙方自行承担贷款手续费、评估费、律师费等相关费用。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，办理完毕房屋过户至乙方名下的相关手续。3.2房屋交付时间：本合同签订后____个工作日内，甲方将房屋钥匙交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价×日违约金比例×逾期天数。4.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价×日违约金比例×逾期天数。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.核对房屋信息：在签订合同前，双方应确保对房屋的基本信息有清晰的了解，包括房屋的位置、面积、结构、所有权证号等。解决办法是，双方可以共同实地考察房屋，并向相关部门查询房屋的具体信息。2.明确成交价格：成交价格应包括房屋总价、付款方式、付款时间等详细信息。解决办法是，在合同中明确写明房屋的成交价格、付款方式和时间。3.按揭贷款手续：买方需要通过按揭贷款方式支付购房款，应明确贷款额度、期限、利率等事宜。解决办法是，在合同中写明贷款额度、期限、利率等相关信息，并明确贷款手续费、评估费、律师费等费用的承担方。4.房屋交付及过户：合同应明确房屋交付的时间和过户的时间。解决办法是，在合同中写明房屋交付的时间和过户的时间，并明确违约责任。5.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。解决办法是，在合同中写明违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决：合同应明确争议解决的方式，包括友好协商和诉讼等方式。解决办法是，在合同中写明争议解决的方式，包括友好协商和诉讼等方式。法律名词及名词解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.按揭贷款：指买方在购买房屋时，通过银行贷款支付部分房款，并按照约定的期限和利率还款的方式。3.成交价格：指买方购买房屋实际支付的价格，包括房款、税费等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.二手房买卖：适用于买卖双方就二手房的购买和出售达成的协议。2.按揭贷款购房：适用于买方通过银行贷款购买二手房的情况。3.房屋交付与过户：适用于房屋所有权的转移以及房屋的实际交付过程。补充条款：1.房屋检查与维修：合同签订后，如有需要，双方可约定由甲方负责检查和维修房屋。2.房屋保险：双方可约定由哪一方购买并支付房屋保险费用，保障房屋在过户过程中的安全。3.房屋租赁：如房屋在过户前已被出租，双方可约定租赁合同的履行及房屋交接事宜。4.装修条款：如房屋需要装修，双方可约定装修范围、费用及验收标准等。5.物业费用结算：双方可约定物业费用的结算方式及责任方。附件列表：1.房屋所有权证复