2024二手房正规买卖合同

合同编号：__________合同各方当事人：身份证号码：地址：身份证号码：地址：第一条标的房产1.1甲方同意出售给乙方位于__________的房产，房产证号：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋所有权证登记日期：__________。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十作为定金，定金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照下列时间表支付：（1）自本合同签订之日起一个月内支付购房款的百分之三十；（2）自标的房产过户登记手续办理完毕之日起一个月内支付购房款的百分之四十；（3）剩余购房款在标的房产过户登记手续办理完毕之日起两个月内一次性支付完毕。3.3乙方未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应按照逾期支付金额的万分之五支付违约金。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起一个月内，将标的房产交付给乙方使用。4.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户登记手续，过户费用由乙方承担。4.3标的房产过户登记手续办理完毕后，本合同即告终止。第五条权利和义务5.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致标的房产权属纠纷的，甲方应承担全部责任。5.2乙方应按照约定时间支付购房款，并妥善使用标的房产。5.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变标的房产的结构和使用性质。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。6.2如甲方违反本合同第四条第一款的约定，延迟交付标的房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.合同的签订和履行应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。解决办法：双方在签订合同前，应仔细阅读合同全文，确保理解各自的权利和义务，并在合同中明确双方遵守的法律规定。2.房产交易过程中涉及的税费应按照国家相关政策规定由双方按约定承担。解决办法：双方应在合同中明确税费的承担比例和支付方式，如有国家政策变动，应按最新政策执行。3.甲方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷，如因房产权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。解决办法：甲方在签订合同前应提供房产的权属证明，必要时双方可共同委托专业机构进行房产权属调查。4.乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如逾期支付，应按合同约定承担违约责任。解决办法：乙方应合理安排资金，确保按时支付购房款。如有困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付的解决方案。5.合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：双方在合同中应明确争议解决的方式和地点，保持沟通渠道畅通，避免因争议导致合同无法正常履行。法律名词及名词解释：1.甲方：指出售房产的当事人。解释：甲方是房产的所有人，有权对该房产进行出售。2.乙方：指购买房产的当事人。解释：乙方是购买房产的一方，有义务按照合同约定支付购房款并接收房产。3.标的房产：指本合同项下交易的房产。解释：标的房产是本合同的交易对象，具体指明房产的地理位置、面积、结构等。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买标的房产的价格。解释：购房款是乙方履行合同义务的对价，用于购买标的房产。5.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的一部分购房款，作为购买标的房产的诚意金。解释：定金是乙方对购买标的房产的承诺，也是甲方信任乙方履行合同的保证。6.过户登记：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。解释：过户登记是完成房产交易的关键步骤，通过该程序使乙方取得房产的所有权。7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。解释：违约金是违约方因其违约行为给对方造成损失时应承担的赔偿责任。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方采取的方式和方法解决争议。解释：争议解决是维护合同双方合法权益的重要环节，确保合同的顺利履行。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或机构之间买卖已取得房产证的存量住房。2.房产转让：适用于房屋所有权转移，包括因买卖、赠与、继承等原因。3.房产投资：适用于投资者购买房产用于出租或短期内的价值增值。4.家庭财产规划：适用于家庭成员间的房产过户，如离婚、遗产分配等。补充条款：1.房屋现状说明：详细描述房产的现有状况，包括装修情况、家具家电等附带物品。2.交付时间及条件：明确房产交付的时间和条件，如清空房屋、维修保养情况等。3.物业费用承担：约定物业费、公共维修基金等费用的承担方式及金额。4.户口迁移：约定甲方应在过户前将户口迁出的责任和时间限制。5.房屋保修责任：如房产存在质量问题，约定保修期限和责任方。6.装修条款：如房产为精装修，应明确装修的材质、品牌及保修条款。7.特殊情况处理：如遇到不可抗力等因素影响合同履行时的处理办法。附件列