2024住宅楼商用租赁合同书

合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：第一条租赁物业及面积1.1本合同所租用的商用面积为__________平方米，位于物业的__________层。1.2乙方租赁的物业用途为__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每季度第一个月的前十天内支付该季度的租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条费用承担4.1甲方负责物业的维护、养护、维修，确保物业符合租赁用途。4.2乙方应承担租赁期间的水、电、物业管理费等费用。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按约定用途使用租赁物，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。5.3租赁期内，如乙方逾期支付租金连续超过三个月，甲方有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应仔细核对合同中的个人信息，包括名称、地址、联系方式等，确保信息准确无误。如发现错误，应及时更正。解决办法：双方可在本合同签订前，通过书面或口头方式互相确认合同中的个人信息，并在签订合同后，将更正后的信息以书面形式补充至合同中。2.明确租赁物业及面积：双方应确保合同中约定的租赁物业及面积与实际相符，避免因面积不足或物业不符合约定而产生纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应对租赁物业进行实地查看，确认物业及面积无误。如有疑问，可向物业管理人员咨询或要求提供相关证明材料。3.租金及支付方式：乙方应按照合同约定的租金及支付方式按时支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权收取滞纳金。解决办法：甲方应在合同中明确租金支付时间、方式及滞纳金计算标准，并提醒乙方按时支付租金。如乙方逾期支付，甲方应及时提醒乙方，并按照合同约定收取滞纳金。4.费用承担：乙方应承担租赁期间的水、电、物业管理费等费用。如双方对费用承担有争议，应友好协商解决。解决办法：双方可在合同中明确费用承担的具体项目及标准，以免产生纠纷。如发生争议，双方应积极沟通，友好协商解决。5.合同变更和解除：如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。解决办法：双方在签订合应注意合同中关于变更和解除的条款，如需变更或解除合同，应书面协议并经双方签字盖章确认。6.违约责任：如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。解决办法：双方在签订合应了解合同中的违约责任条款，避免违约行为发生。如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。5.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给另一方的违约金。6.违约责任：指一方未履行合同约定义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决方式，如友好协商、调解、诉讼等。8.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。9.合同变更：指合同双方对原有合同内容进行修改或补充的行为。10.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业所产生的费用。应用场合：1.适用于住宅楼商用区域的租赁。2.适用于承租方为商业用途租赁住宅楼内的商用空间。3.适用于双方为明确租赁关系、分配权利和义务的场合。补充条款：1.宠物政策：乙方是否可以饲养宠物，如有宠物，需遵守的规则和限制。2.维修责任：详细说明在租赁期间，哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。3.保险要求：乙方是否需要购买特定的保险，如责任保险，以及保险的有效期和覆盖范围。4.变更地址：如果乙方变更营业地址，需提前通知甲方，并办理相关手续。5.提前终止租赁：在合同期未满时，乙方提前终止租赁的条件和违约金计算。6.转租规定：乙方是否允许转租，以及转租的条件和程序。7.租金调整机制：租金调整的条件、频率和方式。8.安全与合规：乙方使用租赁空间时，需遵守的安全和法律法规要求。附件列表：1.物业照片或视频资料：展示租赁空间的实际状况。2.物业平面图：标明租赁区域的具体位置和面积。3.相关法律法规文件：提供租赁和商业活动相关的法律法