2024二手房购房合同范文

合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____省____市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，房屋土地使用权证号为____。1.2房屋的规划用途为____，建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币____元整（大写：____元整），包括房屋及其附属设施设备、家具、家电等一切物品的价格。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元整（大写：____元整），乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施设备、家具、家电等一切物品交付给乙方使用。3.2甲方应保证房屋及附属设施设备、家具、家电等一切物品符合国家相关质量标准及安全要求。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，否则甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并按照约定时间接收房屋。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实守信的原则履行本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为延迟交付部分的房款____%。5.3乙方延迟支付房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为延迟支付部分的房款____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章：______________日期：____年__月__日乙方（买受人）：签字/盖章：______________日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力、提供真实有效身份证明等。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应自行核实对方的主体资格，必要时可委托律师进行尽职调查。2.房屋信息真实准确，包括但不限于产权清晰、无租赁、无抵押、无查封等。解决办法：甲乙双方应如实陈述房屋现状，并提供相关权属证明文件。如有疑问，可委托专业机构进行核实。3.房屋价格及支付方式明确，避免出现价格波动、支付延迟等问题。解决办法：双方应在合同中明确约定房屋价格及支付方式、时间，并严格按照约定执行。4.交付及过户时间节点清晰，避免出现延迟交付、过户问题。解决办法：甲乙双方应明确约定交付及过户时间节点，并严格按照约定执行。如有特殊情况，应提前沟通并协商解决。5.遵守国家相关法律法规，履行合同义务。解决办法：甲乙双方应了解并遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自义务。法律名词及名词解释：1.甲方（出卖人）：出售房屋的一方，应当具备房屋所有权和处置权。2.乙方（买受人）：购买房屋的一方，应当具备购房资格和支付能力。3.定金：乙方为表示购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额。4.成交价格：房屋买卖双方约定的最终交易价格，包括房屋及其附属设施设备、家具、家电等一切物品的价格。5.过户：将房屋所有权、土地使用权等权属事项依法办理至乙方名下的过程。6.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。7.管辖权：指具有处理合同纠纷案件权力的法院。8.民事行为能力：指个人依法独立实施民事法律行为的资格。9.尽职调查：在签订合同前，对合同对方的主体资格、信用状况、资产状况等进行全面审查和调查的过程。10.权属证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等证明房屋权属关系的文件。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或企业出售名下房屋，个人或企业购买房屋的情况。2.房屋租赁：适用于房东出租房屋，租客租赁房屋的情况。3.房屋赠与：适用于房屋所有权人将房屋无偿赠与他人的情况。4.房屋抵债：适用于债务人将其名下房屋用于抵债的情况。补充条款：1.房屋交付标准：明确房屋交付时应达到的条件，如清空房屋、设施正常运转等。2.家具家电清单：详细列出房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等信息。3.房屋维修责任：明确房屋交付后，哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。4.物业费用：明确房屋交付后，物业费用的承担方及支付方式。5.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，应在合同中明确户口迁移的时间、责任方等。附件列表：1.