房地产经济专业知识与实务考试大纲

全国经济专业技术资格考试指定用书〔2005〕房地产经济专业学问与实务考试大纲〔中级〕第一章房地产经济根本理论考试目的通过本章的考试，检验考生理解、熟识、驾驭产权理论、地租理论、区位理论、供求理论的程度，以进步考生在房地产经济根底理论方面的理论程度和操作实力。考试内容〔一〕产权理论理解产权概念；理解产权的一般类型划分；驾驭房屋全部权的种类；驾驭土地全部权、土地运用权的含义及其根本特征；理解建筑物区分全部权的含义、内容。〔二〕地租理论理解地租的概念；驾驭地租的边际产出力和西方古典城市地租理论；驾驭级差地租的含义和形式；理解确定地租、垄断地租的内容；理解地租与地价的关系，熟识土地价格的内涵、特点、分类。〔三〕区位理论理解区位及区位理论的概念；熟识农业区位理论的前提、主要内容；熟识工业区位理论的假设条件、主要内容；熟识中心地理论有关根本概念、假设条件、主要内容；熟识城市地域空间利用构造理论，包括同心圆地带理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用形式的主要内容。〔四〕供求理论理解房地产市场供给的概念；理解影响供给的主要因素；驾驭供给价格弹性的含义；理解短期供给、长期供给；理解房地产市场需求和有效需求的概念；驾驭需求弹性、需求收入弹性的含义；驾驭房地产市场供给与需求平衡。第二章城市土地运用制度考试目的通过本章的考试，使考生在理解城市土地运用制度根底学问的根底上，深化理解并驾驭城市土地运用权出让、转让、出租、抵押、划拨等经营方式的性质、内容、程序以及相应的法律规定，使考生在城市土地有偿运用方面具备扎实的理论功底和确定的操作实力。考试内容〔一〕城市土地运用权出让在驾驭土地运用权出让概念的根底上，理解城市土地运用权出让的特征；熟识土地运用权出让的方式及程序；熟识城市土地运用权出让合同概念和内容，驾驭城市土地运用权出让合同双方的权利义务、合同的变更和解除；驾驭城市土地运用权出让金和城市土地运用权出让的其他法律规定。〔二〕城市土地运用权转让在驾驭城市土地运用权转让概念的根底上，理解土地运用权转让的限制；熟识土地运用权转让程序；驾驭的城市土地运用权转让条件。〔三〕城市土地运用权出租在驾驭城市土地运用权出租概念的根底上，驾驭城市土地运用权出租的条件；熟识城市土地运用权出租的程序；驾驭城市土地运用权租赁合同内容〔四〕城市土地运用权抵押理解城市土地运用权抵押的概念和城市土地运用权抵押权的灭失；熟识城市土地运用权抵押的程序和登记制度；驾驭城市土地运用权抵押权的设定；驾驭抵押城市土地运用权的占用、管理与处分。〔五〕城市土地运用权划拨理解城市土地运用权划拨的程序；熟识城市土地运用权划拨的范围；驾驭划拨城市土地运用权的管理〔六〕城市土地运用权的收回和终止熟识城市土地运用权收回和终止的状况及其法律后果。第三章房地产市场调研考试目的通过本章的考试，检验考生对房地产市场调研的相识及熟识程度。检验考生对房地产市场调研必要性的理解程度，检验考生对房地产市场调研根本过程和方法的熟识程度，以及对详细房地产分类市场〔包括住宅市场、办公楼市场和商业用房市场〕调研关键点的把握程度，考核考生运用市场调研根本方法的实力。考试内容〔一〕房地产市场调研的目的和作用理解房地产市场调研的根本概念，熟识房地产市场调研重要性的根本表现，理解房地产市场调研涉及的关键变量，理解房地产市场调研和销售规划的关系，熟识在房地产销售规划各个不同阶段市场调研的根本内容。〔二〕房地产市场调研的根本内容与方法理解房地产市场调研方案设计的根本原则，驾驭房地产市场调研主题的确定方法，熟识并能详细编制房地产市场调研方案，熟识房地产市场定性探讨方法，驾驭房地产市场现场调研方法中的询问法，理解视察法和试验法，熟识房地产市场调研问卷设计，熟识次级资料搜集及其主要来源，理解调研数据分析的根本方法，熟识房地产市场调研报告的根本构成要素，驾驭一般房地产市场调研报告的根本构造。〔三〕住宅市场调研理解住宅市场的特性，驾驭住宅市场调研关键点中的地区经济分析、人口统计特征分析、供求关系分析、价格分析、购置力分析、竞争分析、产品分析和市场吸纳速度分析的根本方法，理解与住宅市场调研相关的一些重要问题。〔四〕办公楼市场调研理解办公楼市场的特性，驾驭办公楼市场调研关键点中的地区经济分析、产品分析、市场区分析、需求分析、供给分析、市场吸纳速度分析和竞争分析的根本方法，理解办公楼市场调研的考前须知。〔五〕商业用房市场调研理解商业用房市场的特性，理解商业用房市场调研关键点中的地区经济分析、商业经营领域分析、竞争分析、市场容量分析、供求关系分析的根本方法，理解商业用房市场调研的考前须知。第四章房地产估价方法考试目的通过本章的考试，检验考生对房地产估价几种主要方法的相识和熟识程度，进步考生科学房地产估价的实际操作程度。考试内容〔一〕比较法熟识搜集交易实例和选取可比实例，驾驭建立价格可比根底、交易状况修正、交易日期修正、房地产状况修正和求取比准价格。〔二〕本钱法熟识重新购建价格，驾驭本钱法的根本公式和建筑物折旧。〔三〕收益法熟识净收益的求取，驾驭收益法的计算公式和资本化率的求取方法。〔四〕假设开发法驾驭假设开发法的根本公式，现金流量折现法和传统方法，假设开发法计算中各项的求取。第五章房地产投资工程经济评价考试目的通过本章的考试，检验考生对房地产投资工程经济评价的相识及熟识程度。检验考生熟识资金时间价值的概念及其应用；组织经济效益评估的实力；驾驭投资方案选择的处理实力，弄清不确定性因素对投资工程经济效益的影响，进步考生科学系统地组织和参加各类房地产投资工程经济评价决策的实际操作程度。考试内容〔—〕资金的时间价值熟识资金时间价值的含义；驾驭现值与终值、值与终值，值与现值的换算及换算公式的假定条件。〔二〕现金流量驾驭现金流量的概念；理解现金流量的分类；理解现金流量表的编制，可以对现金流量表进展分析；熟识现金流量图的画法。〔三〕房地产投资工程经济评价指标及其计算驾驭投资利润率、投资回收期、净现值、内部收益率的概念及计算方法；熟识各种评价指标的优缺点。〔四〕房地产投资工程方案选择理解房地产投资工程方案选择的分类及其依据；驾驭独立方案的评价指标及选择方法；驾驭互斥方案在计算期一样和不同状况下的选择方法；熟识混合方案的选择方法。〔五〕房地产投资不确定性分析熟识不确定性分析的概念；驾驭盈亏平衡的概念及其应用；驾驭敏感性分析的概念及其分析过程；熟识概率分析的方法。第六章房地产投资风险分析考试目的通过本章的考试，检验考生对房地产投资风险的相识及熟识程度。检验考生对风险的特征、风险的分类、投资风险要素的影响因素及降低风险的对策、处理和防范风险的方法等的理解、熟识和驾驭程度，以及对学问综合运用的实力，以进步考生分析风险，躲避风险的实力。〔—〕房动产投资风险的含义和特征理解房地产投资风险的含义；熟识房地产投资风险的特征。〔二〕房地产投资风险的分类理解房地产投资风险分类的目的；熟识房地产投资风险分类的方法。〔三〕房地产投资风险要素分析驾驭房地产投资商业风险、金融风险、购置力风险，变现风险、不行抗力风险的主要影响因素，降低上述各种风险的对策。〔四〕房地产投资风险的处理与防范驾驭处理房地产投资风险的方法和房地产投资风险的防范策略。第七章房地产开发考试目的通过本章的考试，检验考生对房地产开发各主要工作环节的相识及熟识程度；检验考生对房地产开发工程可行性探讨、开发工程的规划设计、施工招投标、工程管理等项工作的工作内容、步骤、分析指标、方法等学问的理解、熟识和驾驭程度及学问的综合运用程度，以进步考生的理论程度和实际操作实力。考试内容〔一〕房地产开发工程可行性探讨驾驭可行性探讨的根本概念和作用；理解可行性探讨的阶段、根本内容和步骤；驾驭房地产开发工程投资本钱费用估算的内容和方法；驾驭房地产开发工程经济评价的内涵；熟识财务评价的各种技术经济指标；理解不确定性分析、敏感性分析、概率分析的内容。〔二〕房地产开发工程的规划设计理解房地产开发与城市规划的关系；理解房地产开发中规划设计应遵循的原则和所涉及的规划设计内容；理解居住区规划、住宅建筑的规划布置；驾驭居住区评价地各项技术经济指标。〔三〕房地产开发工程施工招标与投标理解招标投标的根本概念和内容；熟识各种投标方式的适用范围和程序；理解招投标的步骤。〔四〕房地产开发工程管理理解房地产开发工程管理的内涵与意义；理解房地产开发工程的工程管理的内容，房地产开发商在工程施工管理中的主要任务；驾驭工程进度方案的形式和表现方式；理解房地产开发工程的工程建立监理的层次、内容和工作步骤；理解房地产开发工程建立工程开工验收。第九章物业管理考试目的通过本章的考试，检验考生理解、熟识和驾驭物业管理招投标与物业管理合同、物业管理经费、物业管理工程的运作、不同类型物业的物业管理、物业管理法律根底等学问的程度，以进步考生对物业管理的理解、相识及解决物业管理实际问题的实力。考试内容〔一〕物业管理招投标与物业管理合同理解物业管理合同的签订与终止，前期物业管理合同；熟识物业管理招标、物业管理投标和物业管理合同的根本内容及主要环节；驾驭物业管理合同的主要内容。〔二〕物业管理经费熟识物业管理经费的测算；驾驭物业管理经费的运用方式。〔三〕物业管理工程的运作理解物业管理工程组织机构的设置和运行；熟识物业管理人员的培训。〔四〕不同类型物业的物业管理理解工业厂房、医院等其他物业的物业管理；熟识写字楼和商场的物业管理；驾驭住宅小区的物业管理。〔五〕物业管理法律根底熟识物业管理的法律责任，熟识物业管理纠纷处理的方式、方法和程序；驾驭物业管理的法律关系。第十章房地产金融考试目的通过本章的考试，检验考生对房地产金融根本原理的相识程度，考核其对房地产金融根本要领和根本业务的理解，检验考生对房地产证券根本内容的熟识状况，检验考生对房地产抵押贷款、住房公积金和房地产保险原理与方法的驾驭状况，以进步考生解决房地产金融实际问题的实力。考试内容〔一〕房地产金融概述驾驭房地产金融的概念，理解房地产金融的开展和房地产信贷资金的筹集渠道，熟识房地产金融的特点和房地产金融的业务种类。〔二〕房地产证券与证券化驾驭房地产债券和房地产股票的根本概念，熟识房地产证券化的根本内容。〔三〕房地产抵押