2023年房地产经纪人考试考点记忆方法总结理论考试试题及答案

1、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促

进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

【正确答案1C

【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强

城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展工

2、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A.预报

B.变更

C.更正

D.异议

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，

可以申请更正登记。

3、档案资料不包括（）。

A.业主的资料

B.物业的资料

C.房地产公司的资料

D.租住户的资料

【正确答案】：C

【答案解析］参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

4、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）o（2023年试题）

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和平安的具体措施

D.建设单位已支付工程款

【正确答案1D

【答案解析】；建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

5、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（（2023年试题）

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和平安的具体措施

D.建设单位已支付工程款

【正确答案1D

【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

6、城市具体规划分为（）。

A.远期性具体规划

B.原则性具体规划

C.策略性战略规划

D.限制性具体规划

E.修建性具体规划

【正确答案】：DE

7、档案资料不包括（）。

A.业主的资料

B.物业的资料

C.房地产公司的资料

D.租住户的资料

【正确答案1C

【答案解析】：参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

8、房地产价格评估应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术标准和评估程序,

以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案】：CDE

【答案解析】：参见教材P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，

依据国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,

参照当地的市场价格进行评估。

9、下列关于物权法的表述中正确的是（

A.是规范财产关系的民事基本法律

B.调整因物的归属而产生的民事关系

C.确定了国家.集体和私人的物权同等爱护的原则

D.确定了物权的种类和内容

E.确立了动产登记制度

【正确答案］ABCD

【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度,

10、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）o

A.征收或者征用都是为了公共利益须要

B.征收或者征用都要依法赐予补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地全部权发生变更，征用是土地运用权发生变更

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

【正确答案】：ABD

【答案解析】：国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并

赐予补偿。征收主要是全部权的变更，是国家从被征用人手中干脆取得全部权或其他权利的

行为，其结果是权利发生转移：征用是运用权的变更，是在特别或者紧急状态下的强制运用，

一旦特别或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人，参见教材P20。

11、折价处置抵押房地产的，应当参照（）o

A.原购买价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

15正确答案D

【正确答案1D

【答案解析］参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

12、商品房建筑面枳由套内建筑面枳和分摊的共有建筑面枳组成，分摊的共有面积部分为

（）o

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P1U,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

13、物业服务企业的资质管理实行（）。

A.一级审批制度

B.逐级审批制度

C.分级审批制度

D.分别审批制度

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P2U,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”学问点进行考核】

14、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地运用权的是（）。

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

【正确答案】：B

【答案解析）公安机关办公楼属于国家机关用地。

15、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地运用权的是（）。

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

【正确答案】：B

【答案解析］公安机关办公楼属于国家机关用地。

16、以出让方式取得国有土地运用权的建设项目，在签订国有土地运用权出让合同后，建设

单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地运用权出让合同，向城市、县人民

政府城乡规划主管部门领取（

A.选址看法书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案】：I）

17、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

I）.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人

执业资格注册的管理机构。

18、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地

产管理部门办理（）。

A.房屋全部权转移登记

B.房屋全部权初始登记

C.房屋抵押权登记

I）.房屋全部权变更登记

【正确答案1C

【答案解析】：参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依据抵押当事人申

清，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

19、《注册房地产估价师管理方法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

B.参与接着教化

C.接受接着教化，努力提高执业水准

D.与当事人有利害关系的应当主动回避

E.遵遵守法律律.法规.行业管理规定和职业道德规范

【正确答案工CDE

【答案解析】：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵遵守法律律.法规.

行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正,

并担当相应责任；保守在执业中知悉的国家隐私和他人的商业.技术隐私；与当事人有利害关

系的，应当主动回避；接受接着教化，努力提高执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】

20、下列以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的状况中，政府可以无偿收回土地运用

权的是（）o

A.出让合同约定2023年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审

批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2023年6月30日仍未动工开发

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限

满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期

限满两年未动工开发

D.因发生自然灾难，地块的地质条件发生重大变更，导致超过出让合同约定的动工开发

日期满两年未动工开发

【正确答案1C

【答案解析】：A非典为不行抗力，超过两年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部门的行为;D自然灾难为不行抗力。参见教材P31。

21、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

A.原购买价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

15正确答案D

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P124,抵押房地产折价或省变卖的，应当参照市场价格。

22、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.O.5%〜1%

B.O.5%〜1.5%

C.O.5%〜2%

D.O.5%〜2.5%

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计

收。

23、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地

产管理部门办理（

A.房屋全部权转移登记

B.房屋全部权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋全部权变更登记

【正确答案】：C

【答案解析工参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依据抵押当事人申

请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

24、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。

A.单务合同

B.托付合同

C.无偿合同

I）.非典型合同

【正确答案1B

【答案解析】：参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同。

25、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有肯定的强制性

B.要妥当安置被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位赐予被征地单位经济补偿

D.被征收后的土地全部权发生转移

E.被征收的土地不行以是国有土地

【正确答案】：ABCD

【答案解析未征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有肯定的强制性；2.要妥当安置

被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地全部权发生转移，即集体土地变为国有土

地。参见教材P18。

26、物业服务收费的计费方式主要包括（）o

A.服务制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制

【正确答案IBC

【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种

方式。

27、档案资料不包括（）o

A.业主的资料

B.物业的资料

C.房地产公司的资料

D.租住户的资料

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

28、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个

人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”学问点进行考核】

29、业主委员会是业主大会的（）,>

A.决策机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【正确答案1B

【答案解析］参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。

30、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）o

A.征收或者征用都是为了公共利益须要

B.征收或者征用都要依法赐予补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地全部权发生变更，征用是土地运用权发生变更

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

【正确答案】：ABD

【答案解析】：国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并

赐予补偿。征收主要是全部权的变更，是国家从被征用人手中干脆取得全部权或其他权利的

行为，其结果是权利发生转移；征用是运用权的变更，是在特别或者紧急状态下的强制运用，

一旦特别或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人，参见教材P20。

31、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产

行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定（）o

A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政

府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定相应

的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

32、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（〉发放后，囚依法修改城乡规划给被许可

人合法权益造成损失的，应当依法赐予补偿。

A.选址看法书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.乡村建设规划许可证

E.农村生产规划许可证

【正确答案工ABCD

33、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）o

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察

设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

34、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合

作的开发项目都必需实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地安排行政主管部门授权机构

C.当地安排行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案】：DE

35、城乡规划包括（）o

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.镇规划

D.区域规划

E.总体规划和具体规划

【正确答案］ABC

36、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.O.5%〜1%

B.O.5%〜1.5%

C.O.5%〜2%

D.O.5%〜2.5%

【正确答案】：D

【答案解析］参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计

收。

37、经济适用住房价格（）

A.由市（县）人民政府指导制定

B.实行市场调整价

C.由房地产开发商制定

D.由国家限定销售价格

【正确答案】：A

【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价,

按保本微利原则确定。参见教材P7。

38、城乡规划包括（）o

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.镇规划

D.区域规划

E.总体规划和具体规划

【正确答案］ABC

39、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的依次填制

C.组合丘肯定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

【正确答案】：C

【答案解析工参见教材P155,组合丘不肯定大于独立丘。

40、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征L攵土地闲置费。

A.土地运用权出让合同签订

B.土地运用权出让合同约定的动工开发

C.土地运用权出让金缴纳

D.土地运用权证书取得

【正确答案】：B

【答案解析工未规定动工开发建设日期的一自土地运用权出让合同生效起或建设用地批

准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的一自出让合同约定的动工开发日期起参

见教材P36o

41、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售托付书

D.商品房销售意向书

【正确答案】:C

【答案解析工参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品

房的有关证明文件和商品房销售托付书。

42、业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【正确答案1B

【答案解析】：参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。

43、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售托付书

【）.商品房销售意向书

【正确答案1C

【答案解析】：参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品

房的有关证明文件和商品房销售托付书。

44、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价

格的，以（）作为缴纳税费的依据。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格

【正确答案1B

【答案解析】：参见教材P100.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

45、（）在中国社会主义经济发展史上第•次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场

的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

【正确答案】：C

【答案解析］参见教材P4o中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发

展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地

产市场的诞生。

46、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为

（）o

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

I）.双方产权

【正确答案1A

【答案解析】：参见教材PU1,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

47、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附

证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正确答案1A

48、下列关于合理运用征地补偿费问题，表述正确的是（）o

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

【正确答案】：ACDE

【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。

49、档案资料不包括（）o

A.业主的资料

B.物业的资料

C.房地产公司的资料

D.租住户的资料

【正确答案1C

【答案解析】：参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

50、物业服务企业的资质管理实行（）o

A.一级审批制度

B.逐级审批制度

C.分级审批制度

D.分别审批制度

【正确答案1C

【答案解析】：参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”学问点进行考核】

51、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）o

A.征收或者征用都是为了公共利益须要

B.征收或者征用都要依法赐予补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地全部权发生变更，征用是土地运用权发生变更

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

【正确答案】：ABD

【答案解析】：国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并

赐予补偿。征收主要是全部权的变更，是国家从被征用人手中干脆取得全部权或其他权利的

行为，其结果是权利发生转移；征用是运用权的变更，是在特别或者紧急状态下的强制运用，

一旦特别或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。

52、物业服务合同属于我国合同分类中的（）o

A.单务合同

B.托付合同

C.无偿合同

D.非典型合同

【正确答案】：B

【答案解析］参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同。

53、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地运用权出让合同签订

B.土地运用权出让合同约定的动工开发

C.土地运用权出让金缴纳

D.土地运用权证书取得

【正确答案1B

【答案解析】：未规定动工开发建设日期的一自土地运用权出让合同生效起或建设用地批

准书颁发之0;在合同中规定了动工开发建设日期的一自出让合同约定的动工开发日期起参

见教材P36。

54、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A.预报

B.变更

C.更正

I）.异议

【正确答案1C

【答案解析】：参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，

可以申请更正登记。

55、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性

B.真实性

C.专业性

D.动态性

【正确答案】：B

【答案解析工参见教材P149,真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的

基础和前提

56、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，

促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强

城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

57、房地产价格评估应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术标准和评估程

序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案工CDE

【答案解析】：参见教材P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，

依据国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,

参照当地的市场价格进行评估。

58、依据现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地运用权，经批

准可保留划拨建设用地运用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.15

C.8

I）.10

1正确答案】：A

【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5

年。参见教材P35。

59、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询

结果的书面证明。

A.按查询人供应的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

C.要求查询的房屋已完成权属登记的

I）.要求查询的事项不存在的

E.要求查询的资料不存在的

【正确答案】：ABDE

【答案解析工参见教材P145,有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果

的书面证明：按查询人供应的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进

行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。

60、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有肯定的强制性

B.要妥当安置被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位赐予被征地单位经济补偿

D.被征收后的土地全部权发生转移

E.被征收的土地不行以是国有土地

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有肯定的强制性；2.要妥当安置

被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地全部权发生转移，即集体土地变为国有土

地。参见教材P18。

61、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10

万元，依据规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正确答案1D

【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但

最高不超过成交价格的3%。10X3%=0.3万元。

62、房地产估价师注册证书失效的情形有（）o

A.注册期满3年而未持续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为实力的

【正确答案】：ADE

【答案解析工参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效:

①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊俏或者撤回房地产估价

机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册

有效期满且未持续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为实力的;

⑧其他导致注册失效的情形。

63、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元。

A.100-300

B.100—500

C.300〜800

D.300-1000

【正确答案】：D

【答案解析］参见教材P164,国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费300〜

1000元。

64、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）o

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察

设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

65、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.O.5%〜1%

B.O.5%〜1.5%

C.O.5%〜2%

D.O.5%〜2.5%

【正确答案】：D

【答案解析］参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计

收。

66、下列以出让方式取得土地运隹权进行房地产开发的状况中，政府可以无偿收回土地运用

权的是（

A.出让合同约定2023年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审

批工作在一段时间内哲停，导致前期工作延误，到2023年6月30日仍未动工开发

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限

满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期

限满两年未动工开发

D.因发生自然灾难，地块的地质条件发生重大变更，导致超过出让合同约定的动工开发

日期满两年未动工开发

【正确答案】：C

【答案解析】：A非典为不行抗力，超过两年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部门的行为;D自然灾难为不行抗力。参见教材P31。

67、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元。

A.100-300

B.100—500

C.300-800

D.300-1000

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P164,国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费300〜

1000元。

68、下列以出让方式取得土地运隹权进行房地产开发的状况中，政府可以无偿收回土地运用

权的是（

A.出让合同约定2023年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审

批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2023年6月30日仍未动工开发

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限

满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期

限满两年未动工开发

D.因发生自然灾难，地块的地质条件发生重大变更，导致超过出让合同约定的动工开发

日期满两年未动工开发

【正确答案】：C

【答案解析】：A非典为不行抗力，超过两年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部门的行为;D自然灾难为不行抗力。参见教材P31。

69、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元。

A.100-300

B.100—500

C.300-800

D.300〜1000

【正确答案】：D

【答案解析］参见教材P164,国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费300〜

1000元。

70、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合

作的开发项目都必需实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地安排行政主管部门授权机构

C.当地安排行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案DE

71、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征攻土地闲置费。

A.土地运用权出让合同签订

B.土地运用权出让合同约定的动工开发

C.土地运用权出让金缴纳

D.土地运用权证书取得

【正确答案】：B

【答案解析工未规定动工开发建设日期的一自土地运用权出让合同生效起或建设用地批

准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的一自出让合同约定的动工开发日期起参

见教材P36o

72、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合

作的开发项目都必需实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地安排行政主管部门授权机构

C.当地安排行政主管部门

【）.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案】：DE

73、城乡规划包括（）o

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.镇规划

I）.区域规划

E.总体规划和具体规划

【正确答案】：ABC

74、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）,,

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

【）.有肯定数量的周转住房

【正确答案1C

【答案解析】：参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

75、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2023年试题）

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和平安的具体措施

D.建设单位已支付工程款

【正确答案】：D

【答案解析工建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

76、《注册房地产估价师管理方法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

B.参与接着教化

C.接受接着教化，努力提高执业水准

D.与当事人有利害关系的应当主动回避

E.遵遵守法律律.法规.行业管理规定和职业道德规范

【正确答案】：CDE

【答案解析】：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵遵守法律律.法规.

行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正,

并担当相应责任；保守在执业中知悉的国家隐私和他人的商业.技术隐私；与当事人有利害关

系的，应当主动回避；接受接着教化，努力提高执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】

77、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有肯定的强制性

B.要妥当安置被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位赐予被征地单位经济补偿

D.被征收后的土地全部权发生转移

E.被征收的土地不行以是国有土地

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有肯定的强制性；2.要妥当安置

被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地全部权发生转移，即集体土地变为国有土

地。参见教材P18。

78、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产

行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定（）o

A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

【正确答案】：B

【答案解析工参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政

府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定相应

的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

79、以山让方式取得国有土地运用权的建设项目，在签订国有土地运用权出让合同后，建设

单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地运用权出让合同，向城市、县人民

政府城乡规划主管部门领取（）<.

A.选址看法书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案1D

80、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（

A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节

B.日常的清洁打扫与租赁

C.房屋的拍卖

D.地皮的招标

【正确答案1A

【答案解析】；参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包

括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

81、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A.预报

B.变更

C.更正

D.异议

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,

可以申请更正登记。

82、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100后经过

有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95nV。其面积误差比为（）,>

A.-3%

B.3%

C.-5%

1）.5%

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材PU1，面积误差比工（产权登记面积-合同约定面积）/合同约

定面积］X100%=（95-100）/100=-5%o

83、以出让方式取得国有土地运用权的建设项目，在签订国有土地运用权出让合同后，建设

单位应当持建设项FI的批准、核准、备案文件和国有土地运用权出让合同，向城市、县人民

政府城乡规划主管部门领取（

A.选址看法书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案】：D

84、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地

产管理部门办理（）o

A.房屋全部权转移登记

B.房屋全部权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋全部权变更登记

【正确答案】：C

【答案解析工参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依据抵押当事人申

请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

85、以出让方式取得国有土地运比权的建设项目，在签订国有土地运用权出让合同后，建设

单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地运用权出让合同，向城市、县人民

政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址看法书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案1D

86、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认股

D.社会集资

E.个人集资

【正确答案工ABC

【答案解析】：参见教材P194：住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨

以及房地产骨干企业认股为主。

87、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）o

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案1C

【答案解析］参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察

设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

88、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（工

A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节

B.日常的清洁打扫与租赁

C.房屋的拍卖

D.地皮的招标

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包

括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

89、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）o

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察

设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

90、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

A.原购买价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

15正确答案D

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

91、物业服务企业的资质管理实行（）。

A.一级审批制度

B.逐级审批制度

C.分级审批制度

D.分别审批制度

【正确答案1C

【答案解析】：参见教材P21L物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”学问点进行考核】

92、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认股

D.社会集资

E.个人集资

【正确答案］ABC

【答案解析】：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨

以及房地产骨干企业认股为主。

93、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正确答案】：A

【答案解析］参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得

超过1年。

94、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10

万元，依据规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但

最高不超过成交价格的3%。10X3%=0.3万元。

95、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征攻土地闲置费。

A.土地运用权出让合同签订

B.土地运用权出让合同约定的动工开发

C.土地运用权出让金缴纳

D.土地运用权证书取得

【正确答案】：B

【答案解析】：未规定动工开发建设口期的一自土地运用权出让合同生效起或建设用地批

准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的一自出让合同约定的动工开发日期起参

见教材P36o

96、以出让方式取得国有土地运用权的建设项目，在签订国有土地运用权出让合同后，建设

单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地运用权出让合同，向城市、县人民

政府城乡规划主管部门领取（

A.选址看法书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案】:D

97、下列关于合理运用征地补偿费问题，表述正确的是（）o

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

I）.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

【正确答案】：ACDE

【答案解析工参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。

98、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A.注册期满3年而未持续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为实力的

【正确答案】：ADE

【答案解析】：参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效:

①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价

机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册

有效期满且未持续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为实力的；

⑧其他导致注册失效的情形。

99、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10

万元，依据规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但

最高不超过成交价格的3%。10X3%=0.3万元。

100、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【正确答案】：D

【答案解析］参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人

执业资格注册的管理机构。

101、城市具体规划分为（）。

A.远期性具体规划

B.原则性具体规划

C.策略性战略规划

D.限制性具体规划

E.修建性具体规划

【正确答案】:DE

102、以出让方式取得国有土地运月权的建设项目，在签订国有土地运用权出让合同后，建设

单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地运用权出让合同，向城市、县人民

政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址看法书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案】:D

103、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.O.5%〜1%

B.O.5%〜1.5%

C.O.5%〜2%

D.0.5%〜2.5%

【正确答案】：I）

【答案解析工参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格息额的0.5%〜2.5%计

收。

104、城乡规划包括（）。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.镇规划

I）.区域规划

E.总体规划和具体规划

【正确答案】：ABC

105、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许

可人合法权益造成损失的，应当依法赐予补偿。

A.选址看法书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.乡村建设规划许可证

E.农村生产规划许可证

【正确答案工ABCD

106、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地运用权出让合同签订

B.土地运用权出让合同约定的动工开发

C.土地运用权出让金缴纳

D.土地运用权证书取得

【正确答案】：B

【答案解析】：未规定动工开发建设日期的一自土地运用权出让合同生效起或建设用地批

准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的一自出让合同约定的动工开发日期起参

见教材P36。

107、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为

（）o

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【正确答案1A

【答案解析】：参见教材Pill,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

108、业主委员会是业主大会的（）o

A.决策机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

【正确答案1B

【答案解析］参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。

109、《注册房地产估价师管理方法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

B.参与接着教化

C.接受接着教化，努力提高执业水准

D.与当事人有利害关系的应当主动回避

E.遵遵守法律律.法规.行业管理规定和职业道德规范

【正确答案】：CDE

【答案解析】：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵遵守法律律.法规.

行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正,

并担当相应责任；保守在执业中知悉的国家隐私和他人的商业.技术隐私；与当事人有利害关

系的，应当主动回避；接受接着教化，努力提高执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】

110、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有肯定数量的周转住房

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

111、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合

作的开发项目都必需实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地安排行政主管部门授权机构

C.当地安排行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案工DE

112、城市具体规划分为（）o

A.远期性具体规划