2024经济适用房买卖合同注意事项

合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：地址：联系电话：买方：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，建筑总面积为________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元的价格购买该房屋。2.2买方应按照下列方式向卖方支付房价：（1）人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金，在合同签订之日起____个工作日内支付给卖方；（2）人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为首付款，在双方办理房屋过户手续前支付给卖方；（3）剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应按贷款银行的要求办理按揭贷款，并将贷款所得款项支付给卖方。第三条交付及过户（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响所有权转移的情况；（3）该房屋的质量和结构符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准；3.2买方应按照合同约定的付款方式及时支付房款。买方在支付首付款后，应按照贷款银行的要求办理按揭贷款手续。3.3双方应共同办理该房屋的所有权转移登记手续，并将该房屋过户至买方名下。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的10%。4.2如卖方在交付房屋时，存在本合同第三条第3项所述影响所有权转移的情况，买方有权拒绝接收该房屋，并要求卖方返还已支付的房款，并支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项：1.确认房屋情况：买方应仔细核实该房屋的权属、质量、结构等相关情况，确保无任何影响所有权转移的问题。如有疑问，可聘请专业律师或房地产专业人士进行咨询。2.明确合同条款：双方应仔细阅读本合同的每一条款，确保对合同内容的理解一致，如有分歧，应及时沟通协商，并在合同中明确约定。3.履行付款义务：买方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款，如有逾期，应承担违约责任。4.办理过户手续：双方应共同办理该房屋的所有权转移登记手续，并将该房屋过户至买方名下。5.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的10%。6.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照优惠政策建设的，销售价格低于市场价的普通商品住房。2.所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权转让给他人，依法向不动产登记机构申请将房屋所有权登记至受让人名下的行为。3.定金：指合同一方为确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，按期偿还贷款本息的行为。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。应用场合：1.经济适用房买卖双方之间的交易。2.买方需要贷款购买经济适用房时，与卖方及贷款银行之间的协议。3.涉及经济适用房转让、过户等法律程序的合同。补充条款：1.房屋交付时间及条件：双方应在合同中明确约定房屋交付的具体时间和条件。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量问题，由哪方承担维修责任。3.户口迁移：若卖方户口尚在所售房屋内，应在合同中约定卖方在过户前将户口迁出的时间及责任。4.物业、水电等费用结算：明确合同终止后，物业、水电等费用由哪方承担。5.合同的变更和解除：约定在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同的条件和程序。附件列表：1.房屋所有权