2023年资产评估师之资产评估基础能力检测试卷A卷附答案

2023年资产评估师之资产评估基础能力检测试卷A

卷附答案

单选题（共35题）

1、资产评估机构在决定是否受理某项业务时，应当进行综合分析与评价的事项

中，一般不包括（）。

A.独立性

B.评估方法

C.专业能力

D.业务风险

【答案】B

2、按照保密要求，评估专业人员不得做的事项不包括（）.

A.泄露相关国家秘密和商业秘密

B.在规定的工作场所之外谈论客户的业务情况

C.在公共场所提到客户的单位名称

D.未经客户允许对外发布有关客户的信息资料

【答案】C

3、我国《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼

时效期间为（），法律另有规定的，依照其规定。

A.一年

B.两年

C.三年

D.十年

【答案】C

4、某塑料制品生产线建于2013年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，

其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他

各项费用10万元。2017年1月进行评估。当时主机价格上涨20%,建筑安装工

程费上涨30%,其他设备价格上涨15%,其他费用水平上涨10虬由于市场原

因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。该

设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5

万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支.企业所得税率

25%,折现率10%。

A.30.33

B.32.33

C.28.33

D.25.33

E.26.33

【答案】A

5、（）是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准作为基准，分别将评

估对象和参照物整体或分项定比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。

再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系

数）求得评估对象价值的一类评估方法。

A.直接比较法

B.间接比较法

C.价值比率法

D.功能价值类比法

【答案】B

6、与完全竞争市场和完全垄断市场不同，垄断竞争市场（）。

A.基于理论假设

B.现实中很难找到

C.普遍存在于现实生活中

D.农产品市场是典型代表

【答案】C

7、抗风湿药物中对胃肠道不良反应最强的药物是

A.对乙酰氨基酚

B.阿司匹林

C.蔡普生

D.双氯芬酸

E.美洛昔康

【答案】B

8、下列资产评估准则中，属于程序性准则的是（）。

A.《资产评估执业准则一一无形资产》

B.《以财务报告为目的的评估指南》

C.《资产评估执业准则一一资产评估委托合同》

D.《资产评估职业道德准则》

【答案】C

9、下列关于评估报告日的说法中，错误的是（）。

A.评估机构负有对评估报告E后被评估资产重大变化进行了解和披露的义务

B.在评估基准日到评估报告E之间，如果被评估资产发生重大变化，评估机构

负有了解和披露这些变化及其可能对评估结论产生影响的义务

C.对于较重大的期后事项应该在评估报告中进行披露，并提醒报告使用者注意

该期后事项对评估结论可能产生的影响

D.如果期后发生的事项非常重大，足以对评估结论产生颠覆性影响，评估机构

应当要求评估委托人更改评估基准日重新评估

【答案】A

10、下列各项中，属于垄断竞争市场特征的是（）。

A.厂商数量很少

B.产品同种，但有差别

C.行业进出极为困难

D.厂商对价格的影响能力较大

【答案】B

11、资产评估机构及其资产评估专业人员在执业过程中必须严格遵守资产评估

准则，不得随意背离。这是市资产评估机构及其资产评估专业人员履行（）

义务的基本要求。

A.诚实守信

B.谨慎从业

C.客观公正

D.勤勉尽责

【答案】D

12、下列关于评估报告中对于委托人和资产评估报告使用人的说法中，不正确

的是（）。

A.资产评估报告应该阐明委托人及其他报告使用人的身份

B.资产评估报告只能阐明委托人及其他报告使用人的名称，不能阐明类型

C.资产评估报告可以阐明委托人及其他报告使用人的类型

D.资产评估报告可以阐明委托人及其他报告使用人的名称

【答案】B

13、财政部发布《资产评估准则一一基本准则》和《资产评估职业道德一一基

本准则》的时间是（）。

A.2003年

B.2004年

C.2013年

D.2014年

【答案】B

14、资产评估机构及资产评估专业人员，应当以事实为依据发表评估意见。这

是资产评估（）的要求。

A.独立性

B.公正性

C.客观性

D.回避性

【答案】C

15、在工作底稿归档的具体工作中，评估机构应做到的方面不包括（）。

A.评估档案归集

B.确定档案的内容及形式

C.底稿审核

D.电子文档的管理

【答案】C

16、关于商品价值量说法正确的是（）。

A.（D@

B.②③

C.②④

D.①©

【答案】C

17、下列关于评估方法选择表述错误的是（）。

A.评估方法应当与评估目的和评估价值类型相适应

B.评估方法的选取应当与评估对象的类型和现实状态相适应

C.评估方法的选取应当与资糕收集情况相适应

D.评估方法的选取应当与委托人的要求相适应

【答案】D

18、资产评估的基本作用是（：）。

A.稳定市场关系

B.评估资产价格

C.缓解通货膨胀

D.反映和揭示资产的价值

【答案】D

19、在现行市价法下，可上市流通的股票的评估值可以按（）确定。

A.评估基准日的开盘价

B.评估基准日的收盘价

C.成交价

D.原始价

【答案】B

20、（2018年真题）下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）。

A.原地使用假设的资产使用方式和目的可能不变，也可能会改变

B.持续经营假设不但是一项资产评估假设，也是一项会计假设

C.持续经营假设可以是针对某个业务资产组的假设

D.采用最高最佳使用假设的充分必要条件是技术上可能、经济上可行

【答案】D

21、2型糖尿病病人不宜应用的降脂药物是

A.考来烯胺

B.烟酸

C.辛伐他汀

D.非诺贝特

E.普罗布考

【答案】B

22、人们购物时对商品“物美价廉”的追求是（）的体现,

A.任何商品都是使用价值和价值的统一体

B.有使用价值的劳动产品没用于交换，就不具有价值也不是商品

C.凡有使用价值的东西一定有价值，一定是商品

D.价值不能离开使用价值独立存在

【答案】A

23、下列关于主要评估资料的相关说法中，错误的是（）c

A.对权属资料不完备.毁损.丢失等瑕疵事项，以及资产评估专业人员根据重要

性原则应当收集但未能取得的相关权属资料，可以要求产权持有人提供产权归

属承诺，并在评估报告中披露相关事项

B.资产评估专业人员应当将所利用的专业报告作为工作底稿，必要时将其作为

资产评估报告附件

C.评估专业人员引用单项资产评估报告，必要时应当征得委托人同意

D.评估专业人员收集的与被评估业务相关的法律.行政法规.部门规章和规范性

文件等材料，符合规定适用条件的可以在评估中直接使用

【答案】C

24、评估对象年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为90吨，评估基准

日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.8,由此确定

评估对象的评估价值为（）万元。

A.8.89

B.9.19

C.10.88

D.11.11

【答案】C

25、2018年3月的价格为200万元，该类资产2018年3月至8月的环比价格

指数分别为102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%,则资产2018年8月

的评估值是（）。

A.255.6万元

B.249.8万元

C.259.4万元

D.245.6万元

【答案】B

26、下列资产评估方法中，不属于市场法的是（）。

A.现行市价法

B.市价折扣法

C.修复费用法

D.价值指数法

【答案】C

27、下列关于评估委托人说法正确的是（）。

A.委托人只能是一个

B.委托人不可能是多个法人

C.委托人只能是法人

D.委托人不一定是法人，也可能是自然人

【答案】D

28、以下关于资产评估委托合同的订立的说法中，错误的是（）。

A.资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人（或执行合伙事务合伙

人）签字并加盖资产评估机构印章

B.公司制的资产评估机构的分公司可以在总公司的授权范围内对外签订合同，

其对外签订合同的民事责任由分公司承担

C.对授权内部人员和分支机构签署委托合同的情形，评估机构可以通过内部管

理制度加以规范

D.采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要

义务，对方接受的，该合同成立

【答案】B

29、关于市场类型，表述错误的是（）。

A.狭义的市场是指买卖双方商品交换的场所

B.广义的市场是指各种主体之间交换关系的总和

C.市场可划分为完全竞争市场和不完全竞争市场

D.垄断竞争市场又称为纯粹竞争市场

【答案】D

30、制定最早的评估行业准则是（）。

A.《欧洲评估准则》（EVS）

B.RICS红皮书

C.《专业评估执业统一准则》（USPAP）

D.《国际评估准则》

【答案】B

31、根据《资产评估法》规定，资产评估机构违反规定，出具虚假评估报告，

有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得（）罚款。

A.一万元以上五万元以下

B.一倍以上五倍以下

C.一倍以上十倍以下

D.十万元以上五十万元以下

【答案】B

32、下列关于评估机构的权利和责任的说法中，错误的是（）。

A.委托人拒绝提供或者不如实提供执行评估业务所需的权属证明、财务会计信

息和其他资料的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求

B.委托人要求出具虚假评估报告或者有其他非法干预评估结果情形的，评估机

构有权解除合同

C.评估机构在行使法定单方解除合同权时，需要承担赔偿损失的责任

D.评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估

【答案】C

33、下列关于资产的说法中，错误的是（）。

A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据

B.资产的产权是与所有权相关的权利束

C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权

D.资产只能以所有权作为界定依据

【答案】D

34、组织制定资产评估基本准则，并负责评估准则的政策协调的部门是

（）o

A.国务院

B.财政部

C.商务部

D.建设部

【答案】B

35、国家机关和事业单位依法占有、使用和处分的国有资产，国家机器正常运

行的物质基础，指的是（）。

A.企业国有资产

B.行政事业性国有资产

C.资源性国有资产

D.固定性国有资产

【答案】B

多选题（共20题）

1、下列关于民事责任的说法中，正确的有（）。

A.特殊诉讼时效是针对某些特殊的民事法律关系而制定的诉讼时效

B.行为的违法性是构成民事责任的必要条件之一

C.民事违法行为必须引起损害后果，权利人才能够请求法律救济

D.损害事实与民事违法行为之间应存在前因后果的必然关系

E.承担行政责任或者刑事责任会影响承担民事责任

【答案】ABCD

2、资产评估师编写的《资产评估说明》是对评估对象进行核实、评定估算的详

细说明，应当包括（）。

A.关于经济行为的说明

B.评估对象与评估范围说明

C.资产核实总体情况说明

D.评估技术说明

E.评估结论及分析

【答案】BCD

3、边际效用递减规律成立是因为（）。

A.喜新厌旧

B.商品本身用途的多样性

C.人对于反复刺激的反应趋于下降

D.商品按用途的重要程度进行分配使用。先用在最需要的方面，再用到次要方

面

E.随着同样刺激的反复进行（连续消费同一种物品的数量增加），兴奋程度就

下降（边际效用递减），因此边际效用不具有时间性

【答案】ABCD

4、委托人选择评估机构应当遵守的原则包括（）。

A.自愿原则

B.合法性原则

C.协商委托

D.优先原则

E.委托开展法定评估业务，委托人应当依法选择评估机构

【答案】ABC

5、资产评估行业具备典型的现代服务业特征，是专业服务业的重要组成部分，

也成为通用商业化语言。具体表现在（）。

A.服务主体具有专业性

B.服务对象具有亲民性

C.服务主体具有公正性

D.服务对象具有高端性

E.服务行为具有公正性

【答案】AD

6、下列关于伯特兰德模型表示正确的有（）。

A.企业1的定价低于企业2的，则企业1获得的需求将是整个市场的需求，企

业2的市场需求则为零

B.双方定价相同，PFP2二P,则双方将平分市场，都将获得相当于整个市场需求

量的一半

C.两企业中每一个企业的最优定价战略取决于其对另一家企业定价的推测

D.伯特兰德均衡说明，只要市场上有两个或两个以上生产同样产品的企业，则

没有一个企业可以控制市场价格，获取垄断利润

E.古诺模型是分析寡头垄断市场上企业价格竞争的模型，伯特兰德模型是把产

量作为企业决策的变量，是一种产量竞争模型

【答案】ABCD

7、委托人选择评估机构应当遵守的原则包括（）。

A.自愿原则

B.合法性原则

C.协商委托

D.优先原则

E.委托开展法定评估业务，委托人应当依法选择评估机构

【答案】ABC

8、（2017年真题）关于资产评估专业人员与委托方和相关当事方的关系中对

独立性的要求，错误的有（）。

A.承办评估业务的资产评估师三年前曾在委托单位任职，应主动回避

B.承办评估业务的资产评估师与客户的负责人有利害关系，客户已知情，可以

不回避

C.评估项目外聘的行业专家应与委托方和其他相关当事人无利害关系

D.介绍评估业务的资产评估机构员工一年前曾是委托单位的普通职员，资产评

估机构应当拒绝受理该业务

E.承办评估业务的资产评估专业人员的配偶在委托单位担任高级管理人员，应

主动回避

【答案】ABD

9、（2017年真题）在使用收益法评估资产价值时，下列关于折现率的说法

中，正确的有（）。

A.折现率是一种期望投资报酬率

B.风险报酬率不考虑投资违约风险

C.折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成

D.市场风险是非系统性风险

E.无风险报酬率是任何投资者都可以投资并能够获得的

【答案】AC

10、国有资产评估报告中，评估依据的内容包括（）。

A.经济行为依据

B.法律法规依据

C.评估准则依据

D.社会范围依据

E.权属依据

【答案】ABC

11、评估机构洽谈人员提示委托人选取评估基准日时重点考虑以下因素（）

A.有利于评估结论有效服务于评估目的

B.有利于现场调查、评估资料收集等工作的开展

C.企业价值评估业务中评估基准日尽可能选择会计期末

D.委托人针对该项目的特别要求

E.法律、法规有专门规定的，从其规定

【答案】ABC

12、（2019年真题）下列底稿资料中，属于操作类工作底稿的有（）。

A.评估结论形成过程的记录

B.评估项目的风险评价记录

C.资产评估计划的调整记录

D.资产评估业务基本事项的记录

E.资产评估明细表

【答案】A

13、下列关于引用其他专业领域单项资产评估报告的要求中，正确的有（）。

A.对拟引用报告所涉及到的资产评估进行全面的现场勘查、核实

B.检查相关备案审核文件

C.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定

D.获取完整的单项评估报告并充分理解

E.假设前提与资产评估报告相矛盾的要谨慎引用

【答案】BCD

14、下列各项中，属于资产评估客体的有（）。

A.不动产

B.资产评估机构

C.企业价值

D.资产损失

E.资产评估专业人员

【答案】ACD

15、经过近三十年的努力，我国资产评估行业在众多方面做出了重要贡献，包

括（）。

A.维护国有资本权益

B.规范资本市场运作

C.防范金融系统风险

D.保障个人利益

E.保障国家经济安全

【答案】ABC

16、在美国，每个书面企业价值或无形资产的书面评估报告都包括一个经评估

师署名的声明，主要内容包括（）。

A.报告中陈述的事实是真实和正确的

B.我与本报告中被评估财产没有任何现存的或将来的（或有己载明的）利益美

系，也同有关当事人没有（或有已载明的）个人利益关系

C.我依照《评估指南》进行分析.形成意见.结论和编写评估报告

D.我对本报告中的所有被评估财产和评估项目报告所涉及的各方都没有任何个

人倾向和偏见

E.我受聘于此评估项目，绝不是对预先决定的结论进行求证知报告

【答案】ABD

17、下列关于市场法的说法中，正确的有（）o

A.市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产

B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值。其中，最常

用的是价值比率法

C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受

D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估

E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，

市场法通常是资产评估三种方法中较为有效.可理解.客观的方法

【答案】ABC

18、甲资产评估事务所接受乙有限责任公司的委托，对乙公司与丙公司以联营

为目的拥有的全部资产进行了评估，出具的初步报告如下：

A.评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途

B.评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用

C.除法律规定及相关当事方另有约定外，未征得出具评估报告的评估机构同

意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体

D.评估报告必须由按约定支付评估报酬的一方使用

E.评估报告在载明的结论使用有效期内使用

【答案】ABC

19、资产评估机构内部管理制度包括（）。

A.资产评估业务管理制度

B.人事管理制度

C.继续教育制度

D.质量控制制度

E.业务档案管理制度

【答案】ABC

20、关于资产评估不得牟取不正当利益的要求，正确的有（）。

A.评估专业人员不得利用职务之便为自己牟取不正当利益。

B.牟取不正当利益违反了职业道德

C.专业人员可以为自己以外的他人牟取不正当利益

D.视情节严重，谋取不正当利益可能违法犯罪

E.有利于维护资产评估机构和专业人员的形象

【答案】ABD

大题（共10题）

一、甲公司拟以A专利技术末其参股的企业追加出资，遂聘请资产评估机构进

行评估。（1）甲公司财务总监李某表示该专利技术上年评估为2000万元，本

年根据具体价值考虑应不低于这个数字，李某表示评估服务满意将支付高于市

价30%的评估服务费，业务洽谈人员承接了该项目，并接受了李某赠送的价值5

万元的购物卡一张。（2）订立业务委托合同后，委派项目负责人为张三，其妻

子为甲公司财务主管。（3）编制的资产评估计划主要列示现场调查关键环节及

时间点。（4）资产评估机构出具评估报告后发现甲公司将评估报告用于了专利

技术的抵押担保，评估机构定此提出了异议，甲公司以资产评估委托合同并未

明确使用范围为由拒绝更正其行为。问题：（1）指出双方行为的不恰当之处，

并说明理由；（2）简述业务洽谈人员的工作职责（不少于五条）；（3）工作

底稿中如何体现业务洽谈人员的工作。

【答案】（1）双方行为的不合理之处及理由①资产评估机构接受了预设评估值

的要求不恰当资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独

立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，

不得直接以预先设定的价值作为评估结论。本题目中客户以高额酬金及变相回

扣利诱，按照预先设定评估值评估导致评估专业人员违背职业道德，给评估机

构及其评估专业人员带来风险隐患。此种情况下评估专业人员应保持应有的职

业审慎，独立执业，告知委托方评估值需按照准则执行评估程序收集证据后才

能最终确定，项目承接阶段无法对于评估结果做出任何承诺c②业务洽谈人员

接受购物卡行为不恰当。根据《资产评估法》的规定，评估专业人员不得索

要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物或者谋取其他不正当

利益0③项目负责人的委派不恰当项目负责人的妻子属于准则界定的亲属范

畴，担任的职务属于可能对评估结论施加重大影响的特定职务。构成人员上的

关联。承接评估业务之前，应进行独立性核查。执业过程中发现影响独立性的

事项并可能导致不利影响时，应及时采取措施消除可能的不利影响，并与委托

人沟通。消除不利影响的措施通常包括人员回避、业务回避、消除关联关系、

第三方审核等。不能消除时，不得承接该评估业务，或者应当终止该评估业

务。④资产评估计划的内容不完善。资产评估计划包括资产评估业务实施的主

要过程及时间进度、人员安排等。应涵盖现场调查、收集评估资料、评定估

算、编制和提交资产评估报告等资产评估业务实施的主要过程。⑤资产评估业

务委托合同未约定报告使用范围

二、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如

下：该资产账面原值为1350万元，净值为540万元，按财务制度规定该资产的

折旧年限为15年，已计提折旧年限为10年。经调查分析确定，按现在的市场

材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为2400万

元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为

60066小时，实际累计利用时间为54000小时。经专业人员勘察估算，该资产

还能使用4年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与

现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本15万元（该企业适用的所得税税

率为25%,假定折现率为10%）。要求：＜1＞、简述应用成本法的基本步骤；V

2＞、列出用成本法进行资产评估的优缺点；＜3＞、根据上述资料，计算采用成

本法评估该资产的评估值。

【答案】1.成本法评估的基本步骤：（1）确定被评估资产，并估算重置成本;

（2）确定被评估资产的使用年限；（3）测算被评估资产的各项损耗或贬值

额：（4）测算被评估资产的价值。

2.采用成本法评估资产的优点有：它充分考虑了资产的损耗，使得评估结果更

能反映市场对于获得某单项资产愿意付出的平均价格，有利于评估单项资产和

具有特定用途的资产；另外，在无法预测资产未来收益和市场交易活动不频繁

的情形下，成本法给出了比较客观和可行的测算思路和方法,采用成本法的缺

点：由于成本法的理论基础是成本价值论，使用该方法所测算出的企业价值无

法从未来收益的角度反映企业真实能为其投资者或所有者带来的收益。尤其是

对于轻资产的企业而言，如果使用成本法进行评估，则通常很难将账面没有记

载的各类无形资产算入评估资产的价值之中，因此其成本法评估值与使用收益

法或市场法得出的结果可能差异极大。3.资产的重置成本=2400(万元)资产

已使用年限=10X(540004-60066)X100%=8.99(年)资产实体性贬值率=

8.994-(8.99+4)X100%=69.21%资产的功能性贬值=15X(1-25%)

/10%X[l-l/(1+10%)4]=35.66(万元)资产评估价值=2400X(1-

69.21%)-35.66=703.3(万元)资产的评估值为703.3万元。

三、被评估对象为甲企业于2013年12月31日购入的一台设备，该设备生产能

力为年产产品100万件，设计使用年限为io年，当时的设备价格为120万元，

甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，

评估基准日为2016年12月31日。评估人员经调查获知，目前该种设备已经改

型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增

加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万

元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能

生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使外之日起，10年后

必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8,评估基准日之前5年内，该

设备的价格指数每年递增4乐行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200

元(含工资.保险费.福利费)，行业适用折现率为10%,企业正常纳税，所得

税税率是25%。要求：(1).采用环比物价指数计算的设备当前重置成本；

(2).计算该设备的各种贬值额；(3).计算该设备的评估值。

【答案】1.重置成本=资产的账面原值X(1+价格变动指数)=120X(1+

4%)X(1+4%)X(1+4%)=120X11

2.49%=134.98（万元）

2.(1)该设备的实体性贬值：甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使

用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值=0。(2)该设备的功能性贬

值：该设备的功能性贬值=(0.12X2X12+4)X(1-25%)/10%X[l-l/(1

+10%)10]=51.6X0.61446=31.71(万元)(3)该设备的经济性贬值：=资

产的重置成本x[l—（现在生产线的实际生产量+设计生产能力）x]=

134.98X[1-（80/100）0.8]

四、生产型企业甲打算并购乙企业的两个厂房，其中A厂房每年生产能力为

120吨，该类厂房行业参照资产年生产能力为150吨，评估基准日参照资产的

市场价格为800万元。B厂房该类房地产2017年上半年各月月末的价格同2016

年年底相比,分别上涨了2乐3.5%、

2.7%、4.3%、3%和5.6%,行业参照资产在2017年3月底成交价格是1200万

元，评估日是2017年6月30日：Vl＞、如果A厂房价值与其功能呈线性关

系，关于A厂房的评估，应选择哪种方法使用该方法计算A厂房价值。V2＞、

如果运用价格指数法对B厂房进行评估，则B厂房价值为多少V3＞、关于B厂

房的评估方法，属于市场法的哪个分类＜4＞、如果A类厂房资产价值与其功能

呈指数关系，则评估A类厂房资产价值应使用哪种方法请列示该方法对应的计

算公式。＜5＞、请简述市场法下的资产评估方法主要包括哪些

【答案】应该选择功能价值类比法，又叫类比估价法。资产价值与其功能呈线

性关系的情形下，通常使用生产能力比例法。A厂房价值=参照物成交价格X

评估对象生产能力/参照物生产能力=800X120/150=640（万元）。B厂房价

值=参照物资产交易价格X（1+评估基准日同类资产定基价格变动指数）/（1

+参照物交易日同类资产定基价格变动指数）=（1+5.6%）/（1+

2.7%）X1200=1233.89（万元）资产评估市场法包括直接比较法和间接比较

法，价格指数法属于直接比较法。应该选择规模经济效益指数法。资产价值与

其功能呈指数关系的情形，通常被称作规模经济效益指数法，其计算公式为：

评估资产价值=参照物成交价格X（评估对象生产能力/参照物生产能力）功能

价值指数。资产评估的市场法包括直接比较法和间接比较法c直接比较法包括

现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整

法、市场售价类比法、价值比率法。

五、S公司是2004年10月经人民政府批准，由S集团公司100%控股投资的外

商独资企业。S公司位于K市经济技术开发区，注册资本2200万美元，经营范

围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。2016年9月，S公司董事会决

议将公司改制为股份有限公司，遂聘请资产评估机构F对S公司所拥有的整体

资产进行评估。评估人员根据S公司所处的具体环境和经济背景，结合特定的

评估目的和评估方法的特点，选择收益法进行评估，并确定评估基准日为2016

年8月31日。评估报告中明确说明了评估目的是为了将S公司改制为股份有限

公司，而提供S公司的整体资产的评估值。在上述经济行为实施过程中，出现

一家K公司需要对S公司增资，但是在评估委托合同上没有约定K公司为评估

报告使用人，国家法律、法规也没有明确规定K公司是评估报告的法定使用

人，现在K公司也需要对S公司的整体资产有所了解，但是K并没有另外请资

产评估机构对S所拥有的整体资产进行评估，而是直接使用了资产评估机构F

出具的上述评估报告。Vl＞、S公司董事会可以将此评估报告用于“为了将S

公司改制为股份有限公司，而提供S公司的整体资产的评估值”以外的地方吗

为什么V2＞、如果K公司在使用资产评估报告的过程中出了任何维漏，资产评

估机构F需要对此承担责任吗为什么

【答案】Vl＞评估报告不可以用于“为了将S公司改制为股份有限公司，而提

供S公司的整体资产的评估值”以外的地方。因为评估报告使用人有权按照法

律规定、资产评估委托合同约定和资产评估报告载明的使用范围和方式使用评

估报告或评估结论。但是评估报告使用人未按照法律、法规或资产评估报告载

明的使用范围和方式使用评估报告的，评估机构和评估专业人员将不承担责

任。V2＞资产评估机构F不需要对此承担责任。因为在评估委托合同上没有约

定K公司为评估报告使用人，国家法律、法规也没有明确规定K公司是评估报

告的法定使用人，评估机构和评估人员不承担非评估报告使用人使用评估报告

的任何后果和责任U

六、甲和乙共同创业，投资创立一有限责任公司。双方约定，乙投入现金1000

万元，甲以其持有的一条生产线出资，为确定此生产线的出资额，聘请A评估

公司对此生产线进行价值评估。A评估公司接受了委托，派出资产评估师丙对

此生产线进行评估。资产评估师丙与甲是高中同学，甲与丙承诺，有限责任公

司成立以后，由甲提议，聘请丙的妻子为公司财务总监，另外，甲持有B上市

公司60%的股权，丙曾在B上市公司财务部任财务经理，一年半前离职，同

时，丙通过证券交易所买入B上市公司股票，持有5%的股份。丙接受任务后，

对甲出资的生产线进行了评估，确定评估价值为500万元。这样，甲就以市场

价格200万元的生产线作价500万元出资。评估工作开展之前，甲送丙一台价

值20万元的家用轿车。这样，甲和乙出资设立的该有限责任公司，甲乙出资比

例为2：1,公司章程约定，日乙作为出资人，按股权比例进行分红。后来，由

于经营不善，公司破产进行清算，债权人丁持有债权100万元不能得到清偿，

丁向法院起诉，要求该公司的股东承担清偿责任。（1）资产评估准则要求资产

评估机构应当识别可能影响其独立性的情形，合理判断其对独立性的影响。资

产评估的独立性要求包含哪些内容？（2）在评估中，资产评估专业人员与委托

人或其他相关当事人之间存在以下利害关系时，应当向其所在评估机构提出声

明，并实行回避，需要回避的情况有哪些？（3）根据本题资料，需要资产评估

师丙应该回避的情形有哪些？（至少列举三项）（4）本题中，资产评估事务所

对其所做的资产评估应当承担什么法律责任？有关法律规定内容是什么？

【答案】（1）资产评估的独立性要求包含以下内容：①资产评估机构应当是依

法设立的独立法人或非法人组织；②资产评估机构及其资产评估专业人员应当

严格按照国家有关法律、行政法规、资产评估准则，独立开展评估业务，并独

立地向委托人提供资产评估意见；③资产评估机构、资产评估专业人员从事资

产评估活动不受任何行政部门控制，也不受其他机关、社会团体、企业、个人

等对资产评估行为和评估结论的非法干预；④资产评估专业人员依据国家法律

及资产评估准则进行资产评估活动以及发表评估意见时不受所在资产评估机构

的非法干预；⑤资产评估机构、资产评估专业人员应与资产评估的委托人、被

评估对象产权持有人及其他当事人无利害关系。（2）答案：在评估中，资产评

估专业人员与委托人或其他相关当事人之间存在以下利害关系时，应当向其所

在评估机构提出声明，并实行回避：①持有客户的股票、债券或与客户有其他

经济利益关系的；②与客户的负责人或委托事项的当事人有利害关系的；③其

他可能直接或间接影响执业的情况。（3）答案：本题需要资产评估师丙回避的

情形有：丙接受甲赠送的家用车；甲与丙是同学；甲承诺公司成立后聘请丙的

配偶为财务总监；丙持有客户甲投资公司的股份。（4）答案：《公司法》第二

百零七条规定，承担资产评估、验资或者验证的机构因其出具的评估结果、验

资或者验证证明不实，给公司债权人造成损失的，除能够证明自己没有过错的

外，在其评估或者证明不实的金额范围内承担赔偿责任。因此，本案中的资产

评估事务所除非能够证明自己没有过错，否则必须在其评估不实的金额范围内

承担赔偿责任。

七、甲于2016年通过了资产评估师考试，现在去A评估机构面试。面试官乙向

其提出了一系列职业道德和法律责任的问题。下列内容中，是涉及行政责任的

一些内容，请协助甲进行回答。（1）承担行政责任的制裁形式包括行政处分和

行政处罚。行政处罚的原则包括哪些？（2）如果评估专业人员违反规定，签署

虚假评估报告，有哪些处罚？（3）如果评估机构违反规定，出具虚假评估报告

的，有哪些处罚？（4）李某是本评估机构的评估师，经调查，其存在私自接受

委托从事业务并收取费用、同时在另一评估机构从业的行为，针对李某的这些

行为，有哪些行政处罚？（5）某评估机构出具有重大遗漏的评估报告，则对其

这一行为，有哪些行政处罚？

【答案】

八、2018年6月，A公司拟将其拥有的某厂房转让给B公司，委托C评估机构

进行了评估。评估报告载明的评估委托人是A公司，报告使用人为A公司和B

公司，评估目的是为A公司利B公司之间的交易确定厂房的价值。在上述经济

行为实施过程中，出现一家D公司司因业务扩展，也想购买该厂房，并借用了

评估机构C出具的评估报告。但是在资产评估委托合同上没有约定D公司为评

估报告使用人，国家法律、法规也没有明确规定应当将D公司作为评估报告的

使用人。要求：（1）何谓“评估报告使用人”？“评估报告使用人”的范围包

括什么？（2）如果D公司在使用资产评估报告的过程中出了任何维漏，资产评

估机构C需要对此承担责任吗?为什么？

【答案】（1）评估报告使用人是指法律、行政法规明确规定的，或者资产评估

委托合同中约定的有权使用资产评估报告或评估结论的当事人。除委托人、资

产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资

产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用

人。（2）资产评估机构不需要对此承担责任。因为在评估委托合同上没有约定

D公司为评估报告使用人，国家法律、行政法规也没有明确规定D公司是评估

报告的法定使用人，资产评估机构和资产评估专业人员不承担非评估报告使用

人使用评估报告的任何后果和责任。

九、甲和乙共同创业，投资创立一有限责任公司。双方约定，乙投入现金1000

万元，甲以其持有的一条生产线出资，为确定此生产线的出资额，聘请A评估

公司对此生产线进行价值评估。A评估公司接受了委托，派出资产评估师丙对

此生产线进行评估。资产评估师丙与甲是高中同学，甲与丙承诺，有限责任公

司成立以后，由甲提议，聘请丙的妻子为公司财务总监，另外，甲持有B上市

公司60%的股权，丙曾在B上市公司财务部任财务经理，一年半前离职，同

时，丙通过证券交易所买入B上市公司股票，持有5%的股份。丙接受任务后，

对甲出资的生产线进行了评估，确定评估价值为500万元。这样，甲就以市场

价格200万元的生产线作价500万元出资。评估工作开展之前，甲送丙一台价

值20万元的家用轿车。这样，甲和乙出资设立的该有限责任公司，甲乙出资比

例为2：1,公司章程约定，曰乙作为出资人，按股权比例进行分红。后来，由

于经营不善，公司破产进行清算，债权人丁持有债权100万元不能得到清偿，

丁向法院起诉，耍求该公司的股东承担清偿责任。＜1＞、资产评估准则要求资

产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形，合理判断其对独立性的影响。

独立性要求包含哪些内容？＜2＞、在评估中，资产评估专业人员与委托人或其

他相关当事人之间存在以下利害关系时，应当向其所在评估机构提出声明，并

实行回避，需要回避的情况有哪些？＜3＞、根据本题资料，需要资产评估师丙

应该回避的情形有哪些？（至少列举三项）＜4＞、本题中，资产评估事务所对

其所做的资产评估应当承担什么法律责任？有关法律规定内容是什么？

【答案】1.独立性要求包含以下内容：①资产评估机构应当是依法设立的独立

法人或非法人组织；②资产评估机构及其资产评估专业人员应当严格按照国家

有关法律、行政法规、资产评估准则，独立开展评估业