房地产抵押借款合同书2024年

房地产抵押借款合同书2024年合同编号：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人/贷款人）：__________营业执照号：__________鉴于甲方自愿将其拥有的房地产作为借款的抵押物，乙方同意向甲方提供借款，双方为明确各自的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守：第一条抵押物的描述1.1抵押物为甲方名下位于_______省/市/区/县的不动产，具体包括：（1）房地产证号：__________（2）房屋坐落：__________（3）房屋结构：__________（4）房屋面积：__________平方米（5）土地使用权面积：__________平方米（6）土地使用类型：__________1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权利人不同意抵押等情况。第二条借款金额及期限2.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元作为借款。2.2借款期限为_______个月，自借款发放之日起计算。第三条抵押物的价值及抵押率3.1甲方确认抵押物的价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。3.2乙方对抵押物的抵押率为_______%，即借款金额为抵押物价值的_______%。第四条借款利息及还款方式4.1借款利率为年利率_______%，按月计算。（1）每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；（2）还款方式为等额本息或等额本金，具体方式由双方协商确定。第五条抵押物的保险5.1甲方应确保抵押物在借款期间投保，保险金额不得低于借款金额，保险期限不得短于借款期限。5.2甲方应将抵押物保险单正本交由乙方保管，并在保险单到期前及时续保。第六条抵押物的处置6.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本息。6.2甲方同意乙方在处置抵押物时，按照相关法律法规规定的程序进行。第七条违约责任7.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：借款金额的_______%。7.2乙方未按约定提供借款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：借款金额的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人/借款人）：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：__________乙方（抵押权人/贷款人）：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保抵押物不存在权属纠纷，甲方需提供完整的产权证明文件。2.抵押物评估：甲乙双方需对抵押物进行合理评估，确定抵押物的真实价值。3.法律合规：合同内容需符合相关法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》中关于抵押权的规定。4.明确条款：合同中应明确借款金额、期限、利率、还款方式及违约责任等关键条款。5.保险要求：甲方需按照合同约定对抵押物进行保险，并将保险单正本交乙方保管。6.合同签署：合同签署时，甲乙双方应确保签字人或盖章人为法定代表人或有权签署人。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，应通过协商方式解决。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.借款合同：指借款人因资金需求向贷款人借取货币，并约定在约定的期限内返还本金并支付利息的合同。3.抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务的财产。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定的行为，应承担的民事责任。5.保险：指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人在保险事故发生后，对被保险人因保险事故造成的损失给予赔偿的行为。6.民事诉讼：指民事纠纷的当事人依法向人民法院提出诉讼请求，人民法院依法审理并作出裁判的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭遗产分割时，某位家庭成员需要资金来购买其他成员的份额。补充条款：考虑到家庭和谐，甲乙双方同意在合同中增加一条，若因家庭内部遗产分割导致抵押物权属发生变化，甲方需在发生变化后30日内，与乙方协商一致，办理相应的权属变更手续，并保证不影响借款合同的继续履行。2.场合：中小企业主因扩大经营需要资金，但银行贷款门槛较高。补充条款：甲乙双方同意，若甲方为中小企业主，且借款目的为经营用途，乙方应提供必要的经营状况审查，并在合同中明确，若甲方经营状况良好，可适当延长还款期限或调整还款方式，以支持甲方业务发展。3.场合：夫妻双方因离婚需要进行财产分割，其中一方需用房产抵押借款。补充条款：甲乙双方同意，若甲方为离婚财产分割中的一方，合同应明确在财产分割完成后，甲方需在30日内办理房产过户手续，并将新产权证明文件交付乙方，确保抵押权的有效。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地产证