无产权二手房屋买卖协议2024年

无产权二手房屋买卖协议2024年合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______省（市、自治区）_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋现状为甲方实际占有使用，但甲方未取得该房屋的产权证明。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖价格为人民币_______元（大写：________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：________________元整），乙方向甲方分_______期支付，每期支付人民币_______元（大写：________________元整），每期支付时间为_______。第三条房屋交付及风险转移3.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房屋腾空并交付给乙方使用。3.2自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证对该房屋拥有合法的使用权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等影响房屋交易的情况。4.2乙方保证按约定支付购房款，并承担购房所需缴纳的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋的实际使用权属：确保甲方对房屋有合法的使用权，无权属纠纷。2.明确房屋买卖价格及支付方式：价格应明确，支付方式和时间节点需具体。3.房屋交付及风险转移：交付时间要明确，风险转移的界限需清晰。4.违约责任：明确违约的情形及违约金的计算方式。5.争议解决方式：选择合适的争议解决方式和管辖法院。解决办法：1.权属调查：进行房屋权属调查，获取相关权属证明。2.书面合同：签订书面合同，详细列明各项条款。3.律师见证：可邀请律师见证合同签订过程，提供法律意见。4.诚信履行：双方按照合同约定诚信履行各自义务。5.法律途径：如发生争议，可通过协商、调解、诉讼等法律途径解决。法律名词解释：使用权：指对房屋占有、使用、收益的权利，但不包括处分权。定金：买卖双方为确保合同履行，由一方先行支付给另一方的钱款，具有担保作用。违约金：合同一方未履行或未完全履行合同时，应向守约方支付的钱款，作为违约的惩罚。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。风险转移：指合同标的物的风险从一方转移至另一方的法律事实。特殊应用场合与补充条款：1.房屋翻新改造场合：如果乙方购买房屋是为了翻新改造。补充条款：甲方需提供该房屋的原始结构图纸和近期的维修记录。乙方改造房屋应遵守相关法律法规，不得影响邻里权益。条款示例："第九条房屋翻新甲方应在本合同签订后5日内，向乙方提供该房屋的原始结构图纸和近期的维修记录。乙方承诺在翻新改造过程中，将遵守相关建筑法规，并确保不影响邻里正常生活。"2.房屋内有租客场合：如果房屋内尚有租客居住。补充条款：甲方需告知乙方租客的租赁情况，并协助乙方与租客协商后续租赁事宜。条款示例："第十条租赁情况甲方保证已向乙方充分披露该房屋的租赁情况。合同生效后，甲方应协助乙方与现有租客就租赁事宜进行协商。"3.房屋存在抵押场合：如果房屋存在抵押情况。补充条款：甲方需明确抵押情况，并承诺在规定期限内解除抵押。条款示例："第十一条抵押情况甲方应在本合同签订后向乙方披露该房屋的抵押情况。甲方承诺在_______前解除该房屋的抵押状态。"附件列表：1.甲方身份证明复印件2.乙方身份证明复印件3.该房屋的现状照片4.房屋原始结构图纸（如有）5.近期房屋维修记录（如有）6.房屋租赁合同（如有）7.房屋抵押情况说明（如有）场合小贴士：如果这房子你打算大翻修，记得让卖方提供原来的户型图和维修单子。如果房子里还有人租