房地产委托合同模板2024年

房地产委托合同模板2024年合同编号：__________甲方（委托人）：____________________身份证号：____________________乙方（受托人）：____________________营业执照号：____________________鉴于甲方为房地产的合法所有权人，愿意委托乙方代理销售甲方名下的房地产；乙方为依法成立的房地产经纪机构，具备从事房地产经纪业务的资质和经验，愿意接受甲方的委托，代理销售甲方的房地产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产基本信息1.1甲方名下的房地产位于中华人民共和国____省/市/自治区____市/县____区/街道____路/街道____号，房地产证号为_______，房地产面积____平方米，土地使用权类型为_______，土地使用期限自____年____月____日至____年____月____日。1.2房地产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封、租赁等情况。第二条委托事项及权限2.1甲方委托乙方代理销售上述房地产，乙方在委托期限内享有独家代理权。2.2乙方有权代表甲方与买方协商房地产的销售价格、付款方式等事项，并签署相关合同文件。2.3乙方有权收取买方的定金、房款等款项，并代为保管。2.4甲方授权乙方在委托期限内办理与房地产销售相关的一切事宜，包括但不限于办理房地产过户手续、办理房地产证等相关手续。第三条代理费用3.1甲方应支付乙方代理销售房地产的代理费用，代理费用为房地产销售总额的_____%。3.2代理费用应在房地产销售合同签订后____个工作日内，由甲方一次性支付给乙方。第四条销售价格及付款方式4.1甲方同意按照本合同附件一确定的销售价格出售房地产。4.2买方应按照本合同附件二确定的付款方式支付房款。第五条房地产交付及过户5.1甲方应保证在房地产销售合同约定的交付期限内，将房地产交付给买方。5.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。6.2甲方未按约定支付代理费用的，乙方有权终止本合同，并要求甲方支付逾期付款违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（委托人）：____________________乙方（受托人）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确双方身份信息：合同中应详细填写甲乙双方的姓名、身份证号（或营业执照号）等身份信息，确保合同主体的合法性。2.详细房地产信息：合同中应明确房地产的位置、面积、土地使用权类型及期限等基本信息，确保房地产的描述准确无误。3.委托事项和权限：明确甲方委托乙方的事项和权限，包括独家代理权、代签合同、代收款项等，避免日后产生纠纷。4.代理费用及支付方式：合同中应明确代理费用的比例、支付时间及方式，确保双方对代理费用的支付达成一致。5.房地产交付及过户：明确房地产的交付期限和过户手续的办理，确保交易顺利进行。6.违约责任：合同中应明确双方违反合同约定的违约责任，包括违约金和损失赔偿，保障双方的合法权益。7.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，如协商、诉讼等，为日后可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决问题，争取达成一致意见。2.诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.委托人：指将事务委托给他人办理的一方，本合同中指房地产的合法所有权人。2.受托人：指接受委托人委托办理事务的一方，本合同中指房地产经纪机构。3.代理权：指一方授权另一方在一定范围内代表自己行使权利和承担义务的权利。4.独家代理权：指在一定期限内，委托人仅授权受托人办理特定事务的权利，其他第三方无权办理。5.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金，用以弥补违约行为给对方造成的损失。6.争议解决：指双方在履行合同过程中出现的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方打算出售遗产中的房地产，但继承人之间对于售价有不同意见。补充条款：考虑到继承人之间可能对售价有分歧，可以在合同中增加一条：“若甲方为遗产继承人，本合同需得到所有继承人的一致同意。在合同签订前，甲方应提供所有继承人同意出售的书面证明。”2.应用场合：甲方希望出售的房产正在租赁中，需要处理与租客的关系。补充条款：针对这一情况，可以添加：“甲方确认房地产目前处于租赁状态，乙方应在销售过程中妥善处理与租客的关系，并确保按照租赁合同约定处理租金及租赁期限事宜。甲方应提供租赁合同副本给乙方。”3.应用场合：甲方计划出售房产用于子女教育资金，希望尽快成交。补充条款：为此，可以写入：“甲方出于筹集子女教育资金的目的出售房产，希望乙方尽最大努力加快销售进程。乙方应采取积极措施，在最短时间内找到合适的买方，并尽快完成交易。”4.应用场合：甲方对房产有特殊情感，希望找到合适的买方。补充条款：可以增加：“甲方对房产有深厚的情感，希望乙方在销售过程中充分考虑甲方的情感需求，尽量寻找对房产有良好预期的买方，并保证买方对房产的合理使用。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地产证复印件3.房地产评估报告4.租赁合同副本（如有租赁情况）5.继承人同意出售的书面