小产权二手房买卖合同2024年

小产权二手房买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号。1.2房屋结构：__________，占地面积：__________平方米，建筑面积：__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.4房屋性质：小产权二手房，甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，将剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条甲方保证4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证所售房屋不存在质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复、赔偿等法律责任。4.3甲方保证在房屋交付前，将房屋内的附属设施、装修物品等一并交付给乙方。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，提供真实、有效的身份证明及其他相关材料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方如未能按照约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项：1.权属清晰：确保房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封等。2.交易价格：明确交易价格及支付方式，包括定金和尾款的具体金额和支付时间。3.交付与过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及相关费用的承担方。4.质量问题：甲方需保证房屋质量，如存在质量问题，应承担相应责任。5.违约责任：明确双方在违反合同时的违约责任和违约金金额。6.争议解决：约定争议解决方式，通常是协商和诉讼。解决办法：权属调查：在签订合同前，乙方应进行房屋权属调查，确认无法律瑕疵。资金监管：为确保交易安全，可以考虑将购房款存入第三方账户，待过户完成后释放。专业咨询：在签订合同前，可以咨询专业律师，确保合同条款合法合规。履约监督：双方应按合同约定履行各自义务，如有违约，另一方应及时采取措施，如协商或诉讼。法律名词解释：权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益存在争议或冲突的情况。违约金：合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。抵押：指债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产，保障债权人的合法权益。过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及房屋所有权证的变更。瑕疵：指房屋在权属、质量等方面存在的缺陷或问题。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承后出售：场合说明：甲方因继承所得房屋，需出售以分配遗产。补充条款：甲方应提供合法有效的遗产继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以证明其对房屋的所有权。2.房屋共有产权人出售：场合说明：房屋为多个共有产权人共有，其中一人或多人欲出售其份额。补充条款：甲方应提供共有产权人的同意出售声明或授权委托书，确保出售行为合法有效。3.房屋作为投资用途购买：场合说明：乙方购买房屋主要用于投资，而非自住。补充条款：双方应明确约定房屋的出租、管理及维修责任，以及未来可能的房屋增值分配方案。4.跨地区交易：场合说明：甲方和乙方来自不同的地区，对当地法律法规不甚了解。补充条款：双方应同意选择一个双方均可接受的第三地法院或仲裁机构作为争议解决的最终场所。合同所需附件列表：甲方身份证复印件房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状说明（如照片、视频等）定金收据或付