2024年全新离婚房屋过户协议

2024年全新离婚房屋过户协议合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________一、房屋基本情况1.房屋坐落于（地址）：_______，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。2.房屋为甲乙双方共同共有，共有方式为：_______。3.房屋建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米。二、房屋过户事宜1.甲乙双方同意，按照本协议的约定，将上述房屋过户至乙方名下。2.房屋过户所涉及的一切税费，按照相关法律规定，由甲乙双方各自承担一半。3.过户手续办理期间，甲乙双方应相互配合，提供必要的证件及材料。三、房屋价值及支付方式1.经甲乙双方协商，确定房屋价值为人民币：_______元（大写：____________________元整）。2.乙方应于本协议签订之日起____日内，将房屋价款支付给甲方。3.支付方式为：_______（现金、转账等）。四、房屋交付及风险转移1.甲方应在本协议生效之日起____日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。2.房屋交付后，乙方对该房屋享有完全使用权，并承担房屋使用期间的一切风险。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋价值的_______%。2.因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的资格和身份，确保系房屋的实际所有者。2.明确房屋的权属证明文件，包括房产证和土地使用证的真实有效性。3.确认房屋价值及支付方式的合理性和可执行性。4.确认过户过程中各自需要承担的税费和费用。5.确保房屋交付及风险转移的条款具体、明确。6.注意违约责任条款的设置，确保有明确的违约金计算方式和支付时间。7.确认争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：1.通过查询不动产登记簿确认房屋权属。2.在支付款项时，采用银行转账等有明确交易记录的方式。3.在过户过程中，聘请专业律师或中介机构协助办理相关手续。4.在合同中详细列明税费和费用的承担方式。5.房屋交付时，进行现场验收，并制作书面交付清单。6.违约责任方面，明确违约情形和违约金的支付条件。7.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：过户：指将不动产或动产的财产权从一方转移至另一方的法律行为。税费：指在房屋交易过程中依法应缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。风险转移：指在交易过程中，财产毁损、灭失等风险由卖方转移至买方的法律事实。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。1.孩子抚养权问题：如果离婚双方有孩子，并且孩子跟房产过户有直接关系，比如孩子跟随房产一起归一方抚养。补充条款："考虑到孩子的抚养权益，甲方同意，在房屋过户后，乙方将继续允许孩子在房屋内居住直至其成年。"2.房产有贷款未清：如果房产还有未清的贷款，那么在过户时需要考虑到这部分。补充条款："双方同意，房产过户前，甲方必须负责清偿该房产上所有的贷款及利息，否则乙方有权拒绝履行支付房款的义务。"特殊场合：1.房产涉及家族遗产补充条款：考虑到家族遗产的特殊性，双方同意在过户前需征得家族成员的一致同意。2.房产涉及商业用途补充条款：若房产涉及商业用途，乙方同意继续履行原有的商业合同，并承担相应责任。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.双方身份证复印件4.离婚证明文件复印件5.房产评估报告6.贷款合同及还款证明（如有贷款）7.家族成员同意书（涉及家族遗产时）8.商业合同及相关文件（涉及商业用途时）房产证和土地证的复印件，证明这个房子确实是咱们的。咱们两个人的身份证复印件，毕竟过户得知道是谁吧。离婚证或者法院的判决