商铺转让租赁合同2024年

商铺转让租赁合同2024年合同编号：__________一、转让方（甲方）1.1姓名/名称：____________________1.2地址：__________________________1.3身份证号/营业执照号：____________二、受让方（乙方）2.1姓名/名称：____________________2.2地址：__________________________2.3身份证号/营业执照号：____________第一条商铺信息1.1商铺位于：____________________1.2商铺面积：____________________1.3商铺现状：____________________第二条转让及租赁2.1甲方同意将上述商铺转让给乙方，乙方同意受让并租赁该商铺。2.2转让价格为人民币：____________元（大写：____________________元整）。2.3租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条租金及支付方式（1）每月支付人民币：____________元（大写：____________________元整）；（2）每____个月支付一次，每次支付____个月租金；（3）支付方式为银行转账、现金或其他双方协商一致的方式。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付给甲方。3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条转让及租赁登记4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理商铺转让及租赁登记手续。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门办理租赁备案手续。第五条商铺使用及维修5.1乙方有权按照本合同约定的用途使用商铺，并遵守我国法律法规，不得从事违法经营活动。5.2乙方应合理使用商铺，并负责商铺内的日常维修、保养。5.3乙方在租赁期间，不得对商铺进行结构改动，如需改动，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。第六条责任免除及违约责任6.1甲方保证商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题，否则甲方应承担相应法律责任。6.2双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.3乙方在租赁期间，如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担修复费用。第七条合同解除及终止7.1在租赁期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得提前解除或终止本合同。7.2如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.3在租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后，可续签本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保商铺的权属关系明确，无任何法律纠纷或未清的债权债务。2.登记手续：及时办理商铺的转让及租赁登记手续，以保障双方的合法权益。3.合同条款：详细阅读并理解合同条款，特别是关于租金支付、维修责任、违约责任等方面的约定。4.法律咨询：在签订合同前，最好咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性。5.证据保留：保留所有与合同相关的文件和支付记录，作为履约的证据。解决办法：1.协商解决：在出现争议时，尝试通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对商铺的所有权或其他物权存在争议的情况。2.租赁备案：指将租赁合同在相关政府部门进行登记，以取得法律效力。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定所应承担的法律责任。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照合同约定应支付的额外费用，作为对逾期行为的惩罚。5.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方都应遵守合同约定，否则将承担相应的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商铺位于繁华商圈，预计会有大量的客流。补充条款：考虑到商圈的特殊性，双方同意在合同中增加如下条款：“鉴于商铺所在商圈的特殊性，乙方应保证在租赁期间，商铺的经营活动不得影响商圈的整体形象和秩序。乙方需遵守商圈管理规则，并配合甲方及商圈管理部门进行必要的维护和管理工作。”2.场合：商铺将被用作餐饮业，可能涉及食品安全和环境卫生。补充条款：为了确保食品安全和环境卫生，双方同意增加如下条款：“乙方在使用商铺进行餐饮经营活动时，应严格遵守国家关于食品安全和环境卫生的法律法规，并取得所有必要的经营许可证。若因乙方原因导致食品安全事故或环境卫生问题，乙方应承担全部责任。”3.场合：商铺所在区域正在进行城市规划改造。补充条款：考虑到城市规划改造的不确定性，双方同意增加如下条款：“如因城市规划改造需要，导致商铺无法正常经营或需要搬迁，双方应友好协商解决。若改造导致租赁合同无法继续履行，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的未使用租金，乙方应合理使用已支付的租金内的设施。”合同所需附件列表：1.商铺产权证明文件2.甲乙双方的有效身份证件或营业执照复