2024年私人购房协议书

2024年私人购房协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，自愿出售其拥有的房产；乙方愿意购买甲方所拥有的房产，双方经协商一致，为明确双方的权利义务，特订立本购房协议书。第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本协议签订之日起____个工作日内支付；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付乙方。3.2乙方在支付首付款后，应按照约定时间内将余款支付给甲方，甲方在收到余款后，应及时办理过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.3过户费用由____方承担。第四条甲方承诺4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，若因此给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方承诺在过户过程中，如需提供与房屋相关的任何文件、证明材料等，甲方应予以积极配合。第五条乙方承诺5.1乙方承诺按照本协议约定的付款方式及时支付购房款。5.2乙方承诺在过户过程中，如需提供与购房相关的任何文件、证明材料等，乙方应予以积极配合。第六条违约责任6.1如甲方未按约定时间交付房屋相关证件或未及时办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。6.2如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。第七条争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实信息：合同中填写的房屋信息、双方身份信息必须真实准确，如房屋所有权证号、土地使用权证号、身份证号等。2.权属清晰：确保房屋无权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。3.付款方式：明确约定首付款及余款的支付时间、金额及方式。4.过户手续：约定过户的时间、责任方及费用承担。5.违约责任：明确双方违约时的责任及违约金计算方式。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题。2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对房屋的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产进行限制处分的强制措施，防止被执行人转移或处分财产。4.违约金：指当事人违反合同义务，按照约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。5.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的内容进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房，买方无法亲自办理手续。补充条款：考虑到乙方身处异地，不便亲自办理房屋过户等手续，甲乙双方同意，乙方可以委托代理人进行相关事宜的办理。乙方需提供有效的授权委托书，并保证代理人的行为代表乙方的真实意愿。2.场合：房屋存在共有权人，需要共有权人同意。补充条款：若甲方房屋存在共有权人，甲方应取得共有权人的书面同意书，同意出售该房屋，并同意本协议的所有条款。共有权人的同意书需作为本协议的附件。3.场合：房屋需要装修或翻新。补充条款：若乙方购买房屋后计划进行装修或翻新，甲乙双方应协商确定装修或翻新的具体要求和标准，并约定装修或翻新完成后，甲方是否有权进行验收以及验收不合格的处理方式。4.场合：房屋交易涉及贷款。补充条款：若乙方计划通过贷款方式支付购房款，甲乙双方应明确约定贷款的办理时间、金额及贷款未能批准时的处理办法。若贷款未能批准，乙方有权在____个工作日内通知甲方解除本协议。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方