房地产项目转让协议范本2024年

房地产项目转让协议范本2024年合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（受让方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条转让项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目性质：__________1.5项目开发进度：__________第二条转让内容2.1甲方同意将其在项目中的全部或部分权益转让给乙方，包括但不限于土地使用权、地上建筑物、附着物及其他相关权益。2.2乙方同意受让甲方在项目中的全部或部分权益，并按照本协议约定承担相应的权利与义务。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：双方确认，甲方在项目中的全部或部分权益的转让价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。a)乙方在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；b)乙方在办理完项目转让手续并取得相关权证之日起_______日内，向甲方支付剩余的转让价格。第四条转让手续4.1甲方应协助乙方办理项目转让手续，包括但不限于土地使用权转让、建筑物所有权转移等。4.2乙方应在办理完项目转让手续后，及时向甲方交付已支付的全部款项的凭证。第五条权利与义务5.1甲方承诺，转让的房地产项目不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。5.2乙方承诺，受让项目后，将按照我国有关法律法规的要求进行开发、建设、经营。5.3双方应遵守诚实信用的原则，履行本协议约定的各项义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方违反本协议的约定，导致乙方无法办理项目转让手续或造成乙方损失的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。第七条争议解决双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________乙方（受让方）：__________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________注意事项：1.权属清晰：在签署房地产项目转让协议前，必须确保项目不存在任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权的争议、租赁合同、抵押权等。2.法律文件：确保所有与项目转让相关的法律文件齐全，包括但不限于土地使用权证、建筑许可证、预售许可证等。3.转让价格：明确转让价格及支付方式，包括定金支付、剩余款项支付的时间和方式。4.转让手续：明确双方在转让手续中的责任，包括但不限于土地使用权和建筑物所有权的转移。5.违约责任：明确双方在违反协议时的违约责任，包括违约金和损失赔偿的计算方式。6.争议解决：事先约定争议解决的方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.法律咨询：在签署前，双方应咨询专业法律人士，确保合同条款的合法性、有效性。2.审查文件：由专业律师审查所有与转让相关的法律文件，确保无遗漏。3.明确条款：在合同中明确双方的权利和义务，避免模糊不清的条款。4.履行监督：在合同执行过程中，双方应互相监督履行情况，确保合同条款得到执行。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对房地产项目的所有权、使用权等权益存在争议或冲突。2.法律瑕疵：指房地产项目在法律上存在缺陷或不足，如权证不齐全、手续不完善等。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律责任。4.定金：指合同一方为保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应支付给对方的赔偿金。6.争议解决：指在合同执行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房地产项目涉及多个股东或合伙人之间的权益分配。补充条款：若甲方为多方共有权益，需在合同中增加如下条款：“甲乙双方确认，甲方各股东/合伙人已达成一致意见，同意本次项目权益的转让，并已在股东会/合伙人会议上通过相关决议。”2.场合：项目转让涉及银行贷款或金融机构的债务。补充条款：增加条款：“甲方应确保项目转让前已与所有贷款银行或金融机构达成债务转移协议，并取得书面同意。乙方在受让项目后，将承担相应的债务责任。”3.场合：项目转让时，乙方希望保留甲方原有的管理团队或员工。补充条款：增加条款：“乙方同意在项目转让后，保留甲方现有管理团队和员工，并继续履行甲方与员工之间的劳动合同。”4.场合：项目转让涉及特定地区的政策优惠或补贴。补充条款：增加条款：“甲方应向乙方提供项目所在地区享受的所有政策优惠和补贴的详细信息，并协助乙方在转让后继续享受这些优惠政策。”合同所需附件列表：1.土地使用权证复印件2.项目开发许可