农村土地租赁外资准入协议模板

农村土地租赁外资准入协议模板第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语（1）“出租方”指甲方，即拥有农村土地使用权的自然人、法人或其他组织。（2）“承租方”指乙方，即符合我国法律法规规定的外资企业或其他经济组织。（3）“土地”指甲方出租给乙方的农村土地，具体位置、面积等详见附件一。（4）“租赁期限”指本协议第一条第二款约定的租赁期限。二、租赁土地及用途2.1出租方同意将附件一所示土地租赁给承租方，承租方同意承租该土地。2.2承租方承租土地用途限于农业生产、农产品加工及销售等与农业相关的业务，具体用途详见附件二。三、租赁期限3.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。四、租金及支付方式4.1承租方应按年度支付租金，每年租金为人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2租金支付方式为银行转账，承租方应在每年__月__日前将当年租金支付至出租方指定的银行账户。五、双方权利与义务5.1出租方权利与义务：（1）保证土地权属清晰，无争议。（2）协助承租方办理租赁土地相关手续。（3）监督承租方按照约定用途使用土地。5.2承租方权利与义务：（1）按照约定用途合理使用土地。（2）承担租赁土地的维修、养护等费用。（3）保护土地生态环境，不得破坏土地资源。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、附件8.1本协议附件包括：（1）附件一：土地位置及面积明细表（2）附件二：土地用途说明（3）其他相关文件九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：____________________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：__________________________承租方（乙方）：____________________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：__________________________一、特殊应用场景及条款修正1.外资企业首次进入中国市场租赁土地应用场合：外资企业欲在中国农村地区开展农业项目，首次租赁土地。注意事项及条款修正：在“二、租赁土地及用途”中，需明确外资企业是否符合我国《外商投资法》及相关政策规定。在“五、双方权利与义务”中，增加出租方协助外资企业了解和遵守中国农业政策的条款。2.土地租赁用于生态农业项目应用场合：承租方计划将租赁土地用于生态农业项目，对环境保护有特殊要求。注意事项及条款修正：在“二、租赁土地及用途”中，明确生态农业的具体标准和要求。在“五、双方权利与义务”中，增加承租方保护生态环境的详细条款，包括但不限于土壤改良、生物多样性保护等。3.土地租赁期限延长应用场合：租赁期限即将到期，双方有意延长租赁关系。注意事项及条款修正：在“三、租赁期限”中，明确续租的条件、程序和租金调整机制。在“六、违约责任”中，增加因续租产生的违约责任条款。4.土地租赁涉及政府补贴应用场合：承租方租赁土地开展的项目符合政府补贴条件。注意事项及条款修正：在“四、租金及支付方式”中，增加政府补贴的相关条款，包括补贴金额、发放时间和条件。在“五、双方权利与义务”中，明确出租方协助承租方申请政府补贴的义务。5.土地租赁用于农业科技研发应用场合：承租方租赁土地用于农业科技研发，可能涉及知识产权保护。注意事项及条款修正：在“二、租赁土地及用途”中，增加农业科技研发的用途说明。在“五、双方权利与义务”中，增加知识产权保护的相关条款。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.土地权属不清问题：出租方提供的土地权属证明不完整，可能导致租赁合同无效。解决办法：要求出租方提供完整的土地权属证明，必要时可进行实地调查。2.租金支付延迟问题：承租方未能按时支付租金。解决办法：在合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任。3.土地用途变更问题：承租方未经同意变更土地用途。解决办法：在合同中明确土地用途变更的审批程序和违约责任。4.环境保护不力问题：承租方未按约定保护土地生态环境。解决办法：在合同中明确环境保护的具体措施和违约责任，定期进行环境检查。1.附件一：土地位置及面积明细表这个附件里头得有土地的具体位置、四至界限、面积大小，还有土地的编号，得让双方都看清楚，心里有个数。2.附件二：土地用途说明这个附件得详细说明土地是用来干啥的，比如种啥庄稼、搞啥农业项目，别到时候弄错了。3.附件三：政府补贴政策文件如果有政府补贴，这个附件得把补贴的政策文件附上，让双方都知道补贴的条件、金额和怎么领取。4.