合作开发房地产合同书研究

合作开发房地产合同书研究第一篇范文：合同编号：__________一、定义与术语1.4“项目公司”指为实施本项目而成立的具有独立法人资格的企业。1.5“土地使用权”指甲方依法取得的位于项目所在地的土地使用权。1.6“投资总额”指甲方和乙方为实施本项目共同投入的资金总额。1.7“合作期限”指自本合同签订之日起至项目竣工备案之日止的时间段。二、合作目的与范围2.1甲乙双方本着平等、互利、诚信的原则，共同合作开发本项目，实现资源共享、风险共担、利益共享。2.2合作范围包括但不限于项目规划、设计、报批、建设、销售、运营等全过程。三、合作方式3.1甲乙双方共同出资设立项目公司，项目公司负责实施本项目。3.2甲方以土地使用权出资，乙方以货币资金出资。3.3项目公司的股权比例为：甲方占股____%，乙方占股____%。四、出资义务4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将土地使用权过户至项目公司名下。4.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，将货币资金足额缴纳至项目公司指定的银行账户。五、项目管理5.1项目公司设立董事会，董事会成员由甲乙双方共同推荐产生。5.2项目公司的经营管理由董事会负责，重大事项需经董事会审议通过。六、利润分配与风险承担6.1项目公司实现的净利润按甲乙双方股权比例进行分配。6.2项目开发过程中的风险由甲乙双方按股权比例共同承担。七、合作期限届满7.1合作期限届满后，甲乙双方按照股权比例分配项目公司剩余财产。7.2项目公司清算完毕后，甲乙双方按照股权比例承担清算费用。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。十、合同附件10.1《项目公司章程》10.2《土地使用权转让协议》10.3《投资合作协议》10.4《项目开发建设计划》10.5《项目销售及运营方案》十一、其他约定11.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________一、定义与术语1.4有关项目、项目公司、土地使用权、投资总额、合作期限的定义同第一篇范文。二、合作主体与目的2.1甲乙丙三方本着平等、互利、诚信的原则，共同合作开发本项目，实现资源共享、风险共担、利益共享。2.2丙方作为第三方，负责提供项目所需的专业技术支持、市场推广及运营管理服务。三、合作方式与责权利3.1甲乙丙三方共同出资设立项目公司，项目公司负责实施本项目。3.2甲方以土地使用权出资，乙方以货币资金出资，丙方以专业技术及管理服务出资。3.3项目公司的股权比例为：甲方占股____%，乙方占股____%，丙方占股____%。3.4丙方负责项目的技术研发、市场推广及运营管理，享有项目公司相应比例的分红权。四、甲方权益主导条款4.1甲方享有项目公司决策的主导权，重大事项需经甲方同意。4.2甲方有权对丙方的技术研发、市场推广及运营管理进行监督和指导。4.3甲方享有项目公司净利润的优先分配权，分配顺序优于乙丙双方。五、出资义务与违约责任5.1甲乙丙三方应按照约定的出资方式、金额和期限履行出资义务。5.2乙方、丙方如有违约，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.3丙方如未能按照约定提供专业技术及管理服务，甲方有权解除与丙方的合作，并要求丙方承担相应责任。六、乙丙方限制条款6.1乙丙双方在合作期间不得与本项目相关的其他企业或个人开展竞争性业务。6.2乙丙双方未经甲方同意，不得转让其持有的项目公司股权。6.3乙丙双方应确保其提供的专业技术及管理服务符合国家法律法规及行业标准。七、合作期限届满7.1合作期限届满后，甲乙丙三方按照股权比例分配项目公司剩余财产。7.2项目公司清算完毕后，甲乙丙三方按照股权比例承担清算费用。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同履行过程中如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。九、合同附件9.1《项目公司章程》9.2《土地使用权转让协议》9.3《投资合作协议》9.4《项目开发建设计划》9.5《项目销售及运营方案》9.6《丙方技术服务及管理服务协议》十、第三方介入的意义和目的10.1丙方作为第三方介入本项目，旨在为项目提供专业技术支持、市场推广及运营管理服务，提高项目整体竞争力。10.2通过丙方的介入，有助于优化项目公司的股权结构，实现资源整合，降低项目风险。十一、甲方为主导的目的和意义11.1甲方作为土地使用权提供方，在本项目中占据主导地位，有利于保障甲方权益，实现项目顺利推进。11.2甲方主导项目公司决策，有利于充分发挥甲方在项目规划、建设、运营等方面的优势，确保项目成功。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日丙方（盖章）：________年________月________日第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：__________一、定义与术语1.4有关项目、项目公司、土地使用权、投资总额、合作期限的定义同第一篇范文。二、合作主体与目的2.1甲乙丁三方本着平等、互利、诚信的原则，共同合作开发本项目，实现资源共享、风险共担、利益共享。2.2丁方作为第三方，负责为项目提供市场调研、财务分析、风险评估等专业咨询服务。三、合作方式与责权利3.1甲乙丁三方共同出资设立项目公司，项目公司负责实施本项目。3.2甲方以土地使用权出资，乙方以货币资金出资，丁方以专业咨询服务出资。3.3项目公司的股权比例为：甲方占股____%，乙方占股____%，丁方占股____%。3.4乙方享有项目公司决策的主导权，重大事项需经乙方同意。四、乙方权益主导条款4.1乙方享有项目公司净利润的优先分配权，分配顺序优于甲丁双方。4.2乙方有权对丁方的专业咨询服务进行监督和评价，确保服务质量。4.3乙方有权在项目实施过程中对项目规划、设计、建设等环节提出建议和意见。五、出资义务与违约责任5.1甲乙丁三方应按照约定的出资方式、金额和期限履行出资义务。5.2甲方如有违约，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.3丁方如未能按照约定提供专业咨询服务，乙方有权解除与丁方的合作，并要求丁方承担相应责任。六、甲方限制条款6.1甲方在合作期间不得将土地使用权转让给第三方或设定抵押。6.2甲方未经乙方同意，不得转让其持有的项目公司股权。6.3甲方应确保土地使用权权属清晰，无任何法律纠纷。七、合作期限届满7.1合作期限届满后，甲乙丁三方按照股权比例分配项目公司剩余财产。7.2项目公司清算完毕后，甲乙丁三方按照股权比例承担清算费用。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同履行过程中如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。九、合同附件9.1《项目公司章程》9.2《土地使用权转让协议》9.3《投资合作协议》9.4《项目开发建设计划》9.5《项目销售及运营方案》9.6《丁方咨询服务协议》十、乙方为主导的目的和意义10.1乙方作为项目的主要投资方，在本项目中占据主导地位，有利于保障乙方权益，实现项目顺利推进。10.2乙方主导项目公司决策，有利于充分发挥乙方在资金投入、市场运作、项目管理等方面的优势，确保项目成功。十一、弱化甲方为主导的意义和目的11.1在本项目中，甲方虽提供土地使用权，但乙方作为主要投资方，承担更