2024年小区物业承包合同书

2024年小区物业承包合同书合同编号：__________甲方（业主委员会）：__________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________乙方（物业公司）：__________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________鉴于甲方为小区的业主委员会，乙方为专业的物业管理公司，双方为保障小区业主的合法权益，提高小区物业管理水平，经充分协商，达成如下协议：一、合同主体及承包范围1.1甲方作为小区业主委员会，代表全体业主与乙方签订本合同。1.2乙方作为专业的物业管理公司，同意按照本合同的约定，承包甲方小区的物业管理服务。（1）小区公共设施的维护与管理；（2）小区绿化养护与管理；（3）小区环境卫生管理；（4）小区安全管理；（5）小区业主投诉处理；（6）其他甲方授权乙方管理的服务事项。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如双方愿意续签，应提前一个月协商一致，并签订书面续签合同。三、物业管理服务标准（1）公共设施维护与管理：确保小区公共设施正常运行，发现问题及时维修；（2）绿化养护与管理：保持小区绿化美观，定期修剪、浇水、施肥；（3）环境卫生管理：保持小区环境卫生整洁，定期清理垃圾、清扫道路；（4）安全管理：加强小区安全管理，确保业主生命财产安全；（5）业主投诉处理：及时响应业主投诉，妥善解决相关问题；（6）其他服务事项：根据甲方要求，提供其他相关服务。四、费用及支付4.1物业管理费用：双方协商确定物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。4.2物业管理费用支付方式：甲方应在每月____日前支付当月物业管理费用。4.3乙方应在每月____日前向甲方提交当月物业管理费用结算清单，甲方应在收到结算清单后____日内支付费用。五、甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，对存在的问题提出整改要求。5.2甲方应按时支付物业管理费用，确保乙方正常开展服务工作。5.3甲方应协助乙方处理小区内发生的突发事件，保障业主合法权益。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同的约定收取物业管理费用。6.2乙方应按照本合同的约定提供物业管理服务，确保服务质量。6.3乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方及业主的合法权益。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2如因乙方原因导致甲方或业主遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：合同中应清晰注明甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同义务和权利的明确归属。2.承包范围：详细列举乙方需要提供的服务内容，包括但不限于公共设施维护、绿化养护、环境卫生、安全管理等，以避免日后的服务争议。3.服务标准：明确乙方提供服务的标准，确保服务质量符合甲方的要求。4.费用及支付：明确物业管理费用的金额、支付方式及时间，确保双方在费用支付上无争议。5.权利与义务：清晰规定甲乙双方的权利与义务，以保障双方的合法权益。6.违约责任：明确违约责任和违约金的具体数额，以约束双方遵守合同。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在合同执行过程中出现争议时能够迅速解决。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，双方应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.承包范围：指乙方根据合同约定应提供服务的具体内容和服务区域。2.物业管理费用：指甲方支付给乙方的用于提供物业管理服务的费用。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。4.补充协议：指双方在合同基础上，对未约定或需要变更的内容达成的书面协议。5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。6.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：小区内即将进行大型装修或翻新工程。“在装修期间，乙方需提供额外的物业管理服务，如临时垃圾收集、施工区域的安全管理等。甲方应提前通知乙方装修计划和施工安排，乙方应根据实际情况调整服务内容。装修期间的物业管理费用双方协商另行约定。”2.应用场合：小区内计划举办大型社区活动。“甲方计划举办大型社区活动时，应提前一个月通知乙方，并提供活动方案。乙方应协助甲方做好活动期间的安全管理、环境卫生等工作，确保活动顺利进行。活动期间产生的额外费用，双方协商解决。”3.应用场合：小区内出现突发公共卫生事件。“如小区内发生突发公共卫生事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施防止疫情扩散，并及时向甲方报告。甲方应全力支持乙方的防疫工作，双方共同保障业主的生命安全和身体健康。由此产生的额外费用，双方协商解决。”合同所需附件列表：1.小区平面图：标明小区内公共设施、绿化区域、道路等详细信息。2.物业管理服务标准细则：详细说明乙方提供各项服务的具体标准和要求。3.装修管理协议：明确装修期间甲乙双方的权责和义务。4.社区活动方案：包括活动内容、时间、地点、参与人员等详细信息。5