郑州购房合同范本2024年

郑州购房合同范本2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房地产基本信息1.1房地产位于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。1.2房地产结构为__________，建筑年代为_______年，房屋性质为__________。1.3房地产现状：__________。第二条房地产买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房地产，房地产买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为购房意向保证金。定金支付后，乙方未按约定履行本合同项下义务的，定金不予退还；甲方未按约定履行本合同项下义务的，应当双倍返还定金。2.3乙方支付房款的方式为：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：__________。2.4乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方，并办理完毕房地产过户手续。3.2甲方交付房地产时，应保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。3.3乙方应自甲方交付房地产之日起_______日内，办理完毕房地产过户手续。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格收取购房款；（2）按照本合同约定的期限交付房地产；（3）本合同约定的其他权利。4.2甲方义务：（1）保证房地产权属清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按照本合同约定的期限办理过户手续；（3）本合同约定的其他义务。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格购买房地产；（2）按照本合同约定的期限接收房地产；（3）本合同约定的其他权利。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的期限支付购房款；（2）按照本合同约定的期限办理过户手续；（3）本合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲乙双方应确认房地产的权属情况，确保出卖人（甲方）为合法所有权人，且房地产不存在任何法律瑕疵。2.定金支付：乙方支付定金后，若因自身原因未能履行合同，定金不予退还；若甲方未能履行合同，则应双倍返还定金。3.房款支付：乙方应按照约定的方式和期限支付房款，否则可能构成违约。4.房地产交付与过户：甲方应在约定的时间内将房地产交付给乙方，并办理完毕过户手续，否则需承担相应的违约责任。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担违约责任，支付违约金。6.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向法院提起诉讼。解决办法：1.权属确认：可通过查询房地产登记簿、房产证等法律文件来确认。2.定金纠纷：若发生纠纷，可依据《中华人民共和国合同法》相关条款进行解决。3.房款支付纠纷：若乙方未按期支付房款，甲方可以催告其在合理期限内支付，逾期仍未支付的，甲方可以解除合同。4.房地产交付与过户纠纷：若甲方未按期交付或过户房地产，乙方可以催告其在合理期限内履行，逾期仍未履行的，乙方可以解除合同并要求赔偿损失。5.违约责任：违约方应按照合同约定或法律规定支付违约金。6.争议解决：尝试协商，协商不成则通过法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对房地产的所有权、使用权等权属关系存在争议的情况。2.定金：是合同当事人一方为保证履行合同而向对方支付的一定数额的金钱。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.法律瑕疵：指房地产权利存在的不完善或不合法的情况。6.合同解除：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定原因，使得合同权利义务关系终止的法律行为。7.过户：指房地产权利人的变更登记，将房地产权利从一方转移至另一方的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同购房补充条款：若甲乙双方为夫妻共同购房，需在合同中注明双方共同共有或按份共有房地产，并明确各自份额。同时，双方应提供结婚证等相关证明文件。2.场合：子女为父母购房补充条款：若乙方为甲方子女，购房目的是为甲方提供养老居住，则应注明乙方对甲方负有赡养义务，并保障甲方在房屋中的居住权。3.场合：投资购房补充条款：若乙方购买房地产用于投资目的，双方可约定在交付房屋后，甲方在一定期限内协助乙方进行房屋出租或出售，并明确相应的收益分配比例。4.场合：购房贷款补充条款：若乙方需要通过贷款方式支付房款，双方应约定乙方在贷款批准后多少个工作日内支付首付款，并在贷款到账后支付余款。5.场合：期房购买补充条款：若购买的房地产为期房，双方应约定具体的交房日期，以及延期交房的违约责任。同时，甲方应提供房屋建设进度报告，确