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文档简介
二手房出售买卖合同2024年合同编号:__________甲方(出卖人):__________身份证号:__________地址:__________乙方(买受人):__________身份证号:__________地址:__________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人,乙方愿意购买甲方所拥有的房屋,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋地址:__________1.2房屋所有权证号:__________1.3房屋结构:__________1.4房屋面积:__________平方米1.5房屋用途:__________1.6房屋现状:__________第二条交易价格2.1乙方同意购买上述房屋,甲方同意出售上述房屋,双方协商确定的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):__________元。第三条付款方式3.1乙方应在合同签订之日起____日内,向甲方支付购房定金人民币(大写):____元整(小写):__________元。3.2乙方应在合同约定的过户手续办理完毕之日起____日内,向甲方支付剩余购房款人民币(大写):____元整(小写):__________元。第四条房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提供房屋所有权证、身份证等相关证件。4.2乙方应在合同签订之日起____日内,向甲方提交办理过户所需的相关证件及材料。4.3双方应按照我国相关法律法规的规定,办理房屋过户手续,确保乙方在合同约定的时间内取得房屋所有权。第五条房屋交付5.1甲方应在合同约定的过户手续办理完毕之日起____日内,将房屋交付给乙方。5.2乙方在接收房屋时,应认真检查房屋现状,确认房屋符合合同约定的条件。第六条附属设施6.1甲方应将房屋内的附属设施(包括但不限于家具、家电等)无偿一并转移给乙方。6.2双方应对附属设施进行详细清单,作为本合同的附件。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总金额的______%。7.2若因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议,应通过友好协商解决。8.2若协商无果,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为______年。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(出卖人):__________签字(或盖章):__________日期:__________乙方(买受人):__________签字(或盖章):__________日期:__________特此说明,本合同在签订前,甲乙双方已充分了解合同内容,自愿承担相应的法律责任。注意事项:1.合同编号:确保合同编号的唯一性和可追溯性,便于管理。2.基本信息核实:甲乙双方应核实对方的身份信息及房屋所有权证,确保信息的真实性和有效性。3.交易价格和付款方式:明确交易价格,定金和余款的支付时间及方式,避免日后纠纷。4.房屋过户:双方应按照法律法规及时办理过户手续,确保买方能够顺利取得房屋所有权。5.附属设施清单:明确附属设施的具体清单,避免交付时产生争议。6.违约责任:明确违约责任和违约金的具体数额,保障双方的合法权益。7.争议解决:提前约定争议解决方式,减少未来可能出现的纠纷处理成本。解决办法:1.友好协商:在争议发生时,尝试友好协商,寻求双方都能接受的解决方案。2.法律途径:如协商无果,可依照合同约定,向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释:出卖人:指拥有房屋所有权的甲方,即卖方。买受人:指购买房屋的乙方,即买方。定金:指乙方为担保合同履行而支付给甲方的一定数额的款项。违约金:指合同一方违约时,根据合同约定或法律规定,应向另一方支付的赔偿金。不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等,不可抗力可免除当事人的违约责任。补充协议:指双方在原合同基础上,为完善或变更原合同内容而签订的协议。管辖权:指法院对案件进行审理和裁判的权力,通常以合同签订地或被告住所地为标准确定。特殊情况场合及补充条款:1.情况场合:如果乙方计划购买此房用于投资出租,希望确保房屋的出租权益。补充条款:双方协商,可在合同中增加如下条款:“甲方确认并保证该房屋不存在租赁合同,且在房屋过户后,乙方有权自由决定是否将房屋出租或自用。”2.情况场合:乙方计划对房屋进行翻新改造,希望确认房屋的结构安全。补充条款:可以加入这样的条款:“甲方应保证房屋的结构安全,如因房屋结构问题导致乙方翻新时出现问题,甲方应承担相应责任。”3.情况场合:如果乙方是首次购房,对购房流程不太了解,希望甲方提供必要的协助。补充条款:可以增加如下内容:“甲方应协助乙方了解和办理购房相关手续,包括但不限于提供必要的指导和协助联系相关机构。”4.情况场合:乙方担心未来房价波动,希望设定一个价格调整机制。“若在合同签订后至过户期间,该地区同类房屋市场价格上涨超过______%,甲方同意相应调整交易价格。”合同所需附件列表:1.身份证复印件:甲方和乙方的身份证复印件,用于确认双方身份。2.房屋所有权证复印件:甲方提供的房屋所有权证复印件,用于确认房屋所有权。3.房屋现状说明书:一份详细的房屋现状说明,包括房屋的结构、装修情况、设施设备等。4.附属设施清单:双方确认的附属设施清单,列出所有赠送的家具、家电等物品。5.付款凭证:乙方支付定金和余款的银行转账凭证或收据,作为付款证明。6.房屋过户手续文件
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