2024年二手房买卖合同按揭贷款模板

2024年二手房买卖合同按揭贷款模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________丙方（贷款银行）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产信息1.1房产地址：__________1.2房产性质：__________1.3房产面积：__________1.4房产所有权证号：__________1.5房产共有情况：__________第二条房产价格及支付方式2.1房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：__________元作为购房首付款。（2）按揭贷款：乙方应向丙方申请按揭贷款支付剩余购房款。贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，贷款期限为____年，贷款利率按丙方届时执行的利率执行。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产在交付给乙方时，无任何权利瑕疵，包括但不限于：无抵押、无查封、无债务纠纷等。3.2甲方应在合同签订之日起____日内，将房产过户至乙方名下。过户过程中产生的相关税费由双方按照国家规定各自承担。3.3乙方应在房产过户后____日内，向甲方支付剩余购房款。第四条贷款事宜4.1乙方应按照丙方的要求，提供贷款所需的全部资料，并确保资料真实、完整、有效。4.2丙方应在收到乙方提交的贷款申请资料之日起____个工作日内，完成贷款审批。审批通过后，丙方应及时将贷款款项划拨至乙方指定账户。4.3乙方应按照丙方的贷款合同约定，按时偿还贷款本息。第五条违约责任5.1若甲方未能按照约定时间、质量要求交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的____%。5.2若乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的____%。5.3若乙方未能按照约定偿还贷款本息，丙方有权按照贷款合同约定采取法律手段追讨欠款。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。6.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________丙方（贷款银行）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.核实信息：合同各方应确保提供的信息真实、准确，包括个人身份信息、房产信息、贷款金额及期限等。2.权利瑕疵：卖方需保证房产不存在权利瑕疵，如抵押、查封等，否则可能构成违约。3.按时支付：买方应按时支付首付款及按揭贷款还款，否则可能需承担违约责任。4.过户手续：卖方应负责办理房产过户手续，并承担相应费用。5.贷款审批：买方需提供真实有效的贷款资料，以顺利通过银行审批。解决办法：1.违约责任：如任何一方违约，另一方可以要求支付违约金或解除合同，并可能采取法律手段追究责任。2.补充协议：对于合同未涉及的事宜，三方可以通过签订补充协议来解决。法律名词解释：1.权利瑕疵：指房产存在可能影响其转让、使用或所有权的法律问题，如未清偿的抵押贷款、法律纠纷等。2.违约金：指合同一方未履行合同义务时，根据合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。3.解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他原因，另一方有权终止合同的效力。4.按揭贷款：指买方以所购房产作为抵押物，向银行申请的购房贷款。5.过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到甲方可能不在本地，为方便过户手续的办理，双方同意指定第三方服务机构代为办理相关手续。第三方服务机构的选择由甲乙双方共同协商确定，费用由双方按比例承担。2.场合：遗产房产交易补充条款：甲方保证所售房产为合法继承所得，并已取得所有继承人的一致同意出售。如因继承权争议导致交易，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.场合：共有房产交易补充条款：甲方确认房产为共有财产，并已取得所有共有人的书面同意出售。如因共有权争议导致交易，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.场合：特殊职业购房（如军人、外交官等）补充条款：考虑到乙方的特殊职业身份，双方同意在合同执行过程中给予乙方必要的便利，例如，在房产过户时提供必要的文件支持，以确保乙方能顺利完成购房流程。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产所有权证复