商铺转让租赁合同书2024年

商铺转让租赁合同书2024年合同编号：____________甲方（转让方）：____________乙方（承租方）：____________一、商铺基本情况1.1甲方商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2甲方拥有上述商铺的合法所有权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、转让及租赁期限2.1甲方同意自本合同签订之日起，将商铺转让给乙方使用。2.2本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/年，大写：______________________。（1）本合同签订后_______日内，乙方一次性支付第一年租金；（2）之后每年租金在当年租期开始前_______日内支付。四、商铺转让及装修4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将商铺及附属设施、设备移交给乙方。4.2乙方有权对商铺进行装修，但不得破坏原有结构，装修费用由乙方承担。五、甲方权利和义务5.1甲方保证商铺权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方应在合同期限内，确保乙方正常使用商铺，不得无故收回。5.3甲方负责商铺的物业管理，确保商铺设施、设备正常运行。六、乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用商铺，进行合法经营。6.2乙方应按合同约定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付违约金为逾期租金的_______%。6.3乙方应合理使用商铺，不得擅自改变用途，造成损坏的，应负责修复。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为当年租金的_______%。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他事项9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________乙方（承租方）：____________签订日期：____________附件：1.商铺产权证明文件2.甲方授权代表身份证明3.乙方身份证明4.商铺设施、设备清单注意事项：1.确保商铺权属清晰：在签订合同前，需核实甲方的商铺产权证明，避免权属纠纷。1.法律名词解释：权属纠纷：指因财产所有权、使用权等权利归属不一致而产生的争议。解决办法：审查甲方提供的商铺产权证明文件，确保甲方为商铺的合法所有者。2.注意事项：明确转让及租赁期限。法律名词解释：转让期限：指商铺使用权从甲方转让给乙方的起始和终止时间。租赁期限：指乙方租赁使用商铺的起始和终止时间。解决办法：在合同中明确转让及租赁的具体期限，避免因期限不明而产生的争议。3.注意事项：租金支付方式和逾期支付的违约责任。法律名词解释：租金：指乙方为获得商铺使用权而支付给甲方的费用。违约金：指违约方因违反合同规定而应支付给守约方的赔偿金。解决办法：明确规定租金支付方式和时间，以及逾期支付的违约责任。4.装修条款：装修：指乙方对商铺进行的美观和功能改造。5.物业管理：物业管理：指甲方对商铺所在物业的管理和服务。5.注意事项：甲方的权利和义务。解决办法：明确甲方在合同期内的权利和义务，确保乙方正常使用商铺。6.注意事项：违约责任及争议解决。法律名词解释：争议解决：指在合同执行过程中，双方对合同条款的解释或履行发生的争议所采取的解决方式。解决办法：规定违约责任，并明确争议解决的方式和途径，如协商或诉讼。通过上述注意事项和法律名词解释，双方在签订合同时能更清晰地理解各自的权利和义务，有效预防合同纠纷。1.特殊情况：商铺需要装修改造补充条款：如果乙方需要在租赁期间对商铺进行装修改造，甲方应予以配合，并协助乙方办理相关手续。装修期间，乙方无需支付租金。场合：如果乙方是个小店主，想要把店铺打造成特色店，需要大装修。条款：甲方得帮忙搞定装修期间的种种手续，而且装修的几个月里，乙方不用付房租哦。2.特殊情况：商铺用于特殊行业（如餐饮业）补充条款：若乙方从事餐饮业等可能产生特殊气味或噪音的行业，甲方应确保周围邻居对此无异议，否则乙方有权解除合同。场合：乙方想要开个小餐馆，怕影响到旁边的邻居。条款：甲方得先跟邻居们打好招呼，如果他们没意见，乙方才能安心开店。如果有问题，乙方可以不租了。商铺的房产证复印件（确保甲方是老板）甲乙双方的身份证复印件（知道谁是谁）商铺的设施设备清单（避免以后说不清楚）商铺的平面图（