物业托管协议书2024年

物业托管协议书2024年合同编号：____________甲方（委托方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（受托方）：____________营业执照号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条委托事项1.2乙方同意接受甲方的委托，按照本协议的约定对托管物业进行管理。第二条委托管理期限2.1本协议自2024年____月____日起生效，至____年____月____日止。2.2如双方同意续约，应在本协议到期前一个月内签订书面续约协议。第三条委托管理费用3.1甲方应向乙方支付托管管理费，费用为每月人民币____元，大写：____元整。3.2甲方应在每月____日前将当月托管管理费支付至乙方指定的账户。第四条乙方的权利和义务4.1乙方有权按照本协议的约定收取托管管理费。4.2乙方应按照物业管理相关法律法规和本协议的约定，对托管物业进行管理。4.3乙方义务如下：（1）负责托管物业的日常维修、养护、清洁等工作；（2）负责托管物业的安全保卫工作，确保物业及业主的人身财产安全；（3）负责处理业主的投诉和咨询，提供优质的服务；（4）定期向甲方报告托管物业的管理情况。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权要求乙方按照本协议的约定履行管理职责。5.2甲方应保证托管物业的合法合规，不得利用物业从事违法活动。5.3甲方义务如下：（1）按时支付托管管理费；（2）配合乙方进行物业管理工作；（3）不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约行为涉及金额的____%。6.2乙方未按约定履行管理职责，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：____________签字（或盖章）日期：____年____月____日乙方（受托方）：____________签字（或盖章）日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为物业所有权人或有权处置该物业的合法代表，乙方为具有物业管理资质的企业。主体资格：指合同当事人签订及履行合同所必须具备的合法身份。解决办法：核实双方的营业执照、身份证明等相关证件。2.明确托管物业的具体信息，包括位置、面积、用途等。法律名词解释：托管物业：指委托方将自己拥有的物业交由受托方进行管理的物业。解决办法：在合同中详细描述托管物业的相关信息。3.确保托管期限的明确性，避免因期限不清导致的纠纷。法律名词解释：委托管理期限：指委托方与受托方约定的物业管理服务的有效期间。解决办法：在合同中明确约定委托管理的起始和终止日期。4.托管费用的支付时间、方式及金额需明确。解决办法：具体约定支付时间节点、支付方式以及费用的具体数额。5.乙方的权利和义务要具体详尽，确保双方权益。解决办法：列举乙方应履行的具体职责和甲方应保障的权利。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和途径。6.违约责任和争议解决条款要明确，以便纠纷发生时有据可依。解决办法：设定明确的违约金计算方式，约定争议解决的方式和地点。场景一：如果物业中有特殊设施，比如游泳池或健身房补充条款：“鉴于托管物业内设有专业游泳池和健身房，乙方同意额外负责这些设施的日常维护和安全管理，并确保其正常运行。”场景二：物业在托管期间需要进行大规模翻修补充条款：“甲方计划在托管期间对物业进行一次大规模翻修，乙方应配合甲方的翻修计划，并在翻修期间提供必要的协助和管理。”场景三：物业用于商业租赁，有多个租户补充条款：“甲方委托乙方负责物业的商业租赁管理，乙方需定期与租户沟通，处理租赁相关事宜，并确保租户遵守租赁合同。”场景四：物业中有紧急情况需要快速响应补充条款：“遇有紧急情况，如自然灾害、意外事故等，乙方应立即采取措施，确保物业及居民安全，并及时通知甲方。”1.附件一：物业的具体信息资料，包括平面图、设施清单等。2.附件二：物业翻修计划书，包括翻修时间表、预算等。3.附件三：商业租赁管理指南，包括租赁合同范本、租户信息表等。4.附件四：紧急情况响应预案，包括联系方式、应急流程等。物业资料：咱们得把物业的“家底”都列出来，比如房间布局、有哪些设施，这些都得有张图和清单说明白。翻修计划：如果打算给物业来个大变身，那得