2024年房地产分销代理合同范本

2024年房地产分销代理合同范本合同编号：__________甲方（房地产开发商）：__________乙方（分销代理商）：__________一、合同主体1.1甲方甲方名称：__________甲方地址：__________甲方营业执照号：__________甲方授权代表：__________1.2乙方乙方名称：__________乙方地址：__________乙方营业执照号：__________乙方授权代表：__________二、合同标的2.1甲方委托乙方代理分销的项目为：__________项目，项目位于__________，占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。2.2乙方代理分销的项目包括：住宅、商业、车位等物业类型。三、合同期限3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______个月。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。四、分销代理权4.1甲方授权乙方在本合同期限内，独家代理分销项目。4.2乙方在合同期限内，不得将分销权转授给第三方。五、分销价格及分成5.1甲方与乙方协商确定分销价格，乙方需按照分销价格进行销售。5.2乙方在分销过程中，如遇客户要求优惠，需提前征得甲方同意。5.3乙方分销成功后，甲方按照实际销售额的_______%向乙方支付分成。六、分销费用及支付6.1乙方在分销过程中发生的费用，包括广告费、推广费、人员工资等，由乙方自行承担。6.2甲方按照合同约定的分成比例支付分成款，支付时间为分销成功后_______日内。七、合同解除与终止7.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同。7.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同。7.3合同期满，本合同自动终止。八、违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。8.2乙方违反独家代理权规定，将分销权转授给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。九、争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、营业执照号等信息准确无误，授权代表需具有合法授权。2.核实合同标的：确认项目的具体位置、面积等信息，确保分销代理权的范围和类型。3.注意合同期限：明确合同的有效期，以及续约的条件和程序。4.分销价格及分成：双方需明确分销价格，并协商分成比例，确保分成支付的及时性和准确性。5.分销费用承担：明确乙方承担的费用范围，以及甲方支付分成款的时间和方式。6.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金计算方式。7.争议解决：确定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时迅速处理。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中，如遇问题，双方应尝试通过友好协商解决。2.法律途径：如协商无果，可依据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的各方，如甲方（房地产开发商）和乙方（分销代理商）。2.授权代表：指合法授权代表合同主体行使权利和履行义务的法定代表人或委托代理人。3.分销代理权：指甲方授权乙方在本合同期限内，独家代理分销项目的权利。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同执行过程中，双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。6.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向守约方支付的一定数额的货币，作为违约的赔偿。7.合同解除：指在合同有效期内，因一方违约或双方协商一致，提前终止合同的行为。8.合同终止：指合同到期或双方履行完毕合同义务，合同关系自然结束的状态。特殊场合及补充条款：1.场合：项目开盘前，甲方希望乙方进行市场预热和广告推广。补充条款：为了更好地预热市场，双方同意在合同中增加一条：“甲方应提供项目相关资料给乙方，包括但不限于项目的规划设计、户型图、效果图等，以支持乙方进行开盘前的市场推广活动。乙方需制定详细的推广计划，并提前一个月向甲方提交，以便双方协商确定。”2.场合：甲方要求乙方在特定节假日或活动期间进行额外的促销活动。补充条款：考虑到节假日的特殊性，双方可以协商如下：“在重大节假日或特殊活动期间，乙方需根据甲方的要求，开展相应的促销活动。甲方应提前通知乙方，并提供必要的促销资源和支持。”3.场合：乙方希望在分销成功后获得额外的奖励。补充条款：为了激励乙方，可以添加：“若乙方在合同期内分销业绩超出甲方设定的目标，甲方将根据超出的业绩给予乙方额外的奖励，具体奖励方案由双方另行商定。”4.场合：项目销售不畅，乙方提出延长合同期限。补充条款：面对市场变化，双方可以协商：“若项目销售未达预期，乙方提出延长合同期限的请求，甲方应考虑市场情况，合理评估后，双方可以协商一