房屋买卖合同及房屋买卖见证书2024年

房屋买卖合同及房屋买卖见证书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋用途：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，如有上述情况，甲方应承担一切法律责任。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为：__________（现金、转账、按揭贷款等）。2.3乙方应在合同签订后__________日内，将购房款支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订后__________日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3过户费用由__________（甲方、乙方）承担。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2乙方违反本合同约定的，应向甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。五、争议解决5.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________见证人：__________签字：__________日期：__________附件：房屋买卖见证书见证人声明：本人作为见证人，特此证明上述房屋买卖合同系甲乙双方真实意愿表示，合同内容真实、合法、有效。见证人对此合同的真实性、合法性、有效性承担法律责任。见证人：__________签字：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等，避免交易风险。2.合同签订：甲乙双方应在合同中详细填写房屋信息、交易价格、支付方式等关键条款，并由双方签字或盖章确认。3.交付与过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及过户费用的承担方。4.违约责任：约定双方违反合同义务时的违约金支付标准。5.争议解决：确定争议解决方式，如协商或诉讼。6.见证：建议在签订合同时有见证人签字，见证合同的真实性、合法性和有效性。解决办法：1.权属纠纷：若发现房屋存在权属问题，应立即停止交易，由甲方承担相应法律责任。2.支付方式：确保支付方式的合法性，避免使用现金等不易追溯的支付方式。3.过户手续：及时办理过户手续，确保房屋所有权转移至乙方。4.违约处理：一旦出现违约情况，按照合同约定的违约金标准进行赔偿。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权利归属不明确或有争议的状态。2.抵押权：指债务人或第三人因债务的担保而在其不动产上设定的，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止其处分，以保证债权人的利益。4.违约金：指合同当事人一方违反合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失的一种违约责任方式。5.诉讼：指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法审理和解决争议的活动。6.见证：指在合同签订过程中，有第三方在场见证合同签订的事实，以证明合同的真实性、合法性和有效性。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割时，多个继承人中的一方想出售其继承份额的房屋。“甲方保证其出售的房屋份额合法有效，且已得到其他继承人的一致同意。若因其他继承人反对或权属问题导致交易，甲方应承担相应责任。”2.应用场合：房屋为共有财产，共有人之一想出售其共有份额的房屋。“甲方保证其出售的共有份额合法有效，且已取得其他共有人的书面同意。若因其他共有人反对或权属问题导致交易，甲方应承担相应责任。”3.应用场合：房屋买卖涉及跨国交易，乙方为外籍人士。“乙方需按照中国法律法规及外汇管理政策，合法汇入购房款。若因乙方的汇款行为违反相关法律法规，导致交易，乙方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权