房屋购买合同协议书2024年

房屋购买合同协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担，且甲方有权将该房屋出售给乙方。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋总价为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），定金支付后，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。定金在乙方支付完毕购房款后抵作房款。（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）；（2）乙方通过向银行申请贷款的方式支付剩余房款，贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整），贷款期限为__________年。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方负责办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方在房屋过户手续办理完毕后__________日内，向甲方支付剩余房款。第四条甲方承诺4.1甲方保证所出售房屋符合国家及地方房屋质量标准，不存在质量问题。4.2甲方保证在办理房屋过户手续过程中，及时提供相关文件和材料，并履行协助义务。第五条乙方承诺5.1乙方按照合同约定支付购房款，如有逾期支付，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×__________%×逾期天数。5.2乙方在接收房屋时，应对房屋及其附属设施、设备进行验收，如有损坏或短缺，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或补齐。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋总价的__________%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附加条款：______________________________注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免存在权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。2.明确房屋价格及支付方式，确保双方对付款方式和时间有共同理解。3.房屋交付及过户的时间节点应具体明确，以防拖延。4.违约责任条款应具体明确，以便违约发生时能明确责任和赔偿。5.争议解决方式应在合同中预先约定，以便争议发生时能迅速解决。解决办法：1.审查房屋的权属证明文件，进行产权调查。2.对房屋价格及支付方式进行详细约定，并明确每一步的履约时间。3.在合同中明确交付和过户的具体日期，并约定相应的违约责任。4.设定合理的违约金比例，保障双方的合法权益。5.约定有效的争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：权属纠纷：指关于房地产所有权、使用权等方面的争议。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。过户：指房地产所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害等。对于这份购房合同，有些特殊的应用场合可能需要我们进行一些额外的考虑，下面是一些场景和相对应的补充条款：1.场景一：房屋有特殊历史或文化价值补充条款：鉴于该房屋具有特殊的历史/文化价值，甲方同意在出售后，乙方将负责维护房屋的历史/文化面貌，并同意接受相关政府部门的监管和指导。补充条款示例："第九条特别维护条款9.1乙方同意对房屋进行必要的维护，以保持其历史/文化特征，并承担因此产生的所有费用。"2.场景二：买方需要装修改造补充条款：如果乙方计划对房屋进行装修改造，甲方应提供房屋的原设计图纸和相关资料，同时乙方应确保装修改造不损害房屋结构安全。补充条款示例："第十条装修改造10.1甲方应在交房时提供房屋原设计图纸。乙方装修改造应遵守相关法律法规，并确保不影响房屋结构安全。"1.房屋平面图：用于确认房屋的具体布局和面积。2.产权证明复印件：确保房屋没有产权纠纷。3.维修记录：如果有，买方需要了解房屋的维护情况。如果房子靠近学校：可能需要增加一个条款关于学校的噪音或者学校活动不影响房屋使用。如果是一栋老旧房屋：可能需要增加关于房屋检查和未来维修的条款。特殊场合补充：房子靠近学校："第十一条