宅基地房屋买卖合同2024年

宅基地房屋买卖合同2024年合同编号：__________甲方（出卖方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________，宅基地证号：__________。1.2房屋结构：__________，建筑总面积：__________平方米。1.3房屋用途：__________。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付房屋购买款共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金。第三条付款方式及时间3.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋购买款支付给甲方。a)乙方在____年____月____日前支付____元；b)乙方在____年____月____日前支付____元；c)乙方在____年____月____日前支付____元。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在乙方支付完毕全部购房款后____个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。4.2甲方应在房屋交付后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理过户手续等。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。5.2甲方应保证房屋符合国家相关法律法规的规定，具备居住条件。5.3乙方应按照约定时间及金额支付购房款。5.4乙方在购房后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。第六条违约责任6.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。6.2若乙方未能按照约定时间及金额支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方应确保其对所售房屋拥有完全的所有权，并无任何抵押、租赁或其他权利瑕疵。2.确认房屋状况：乙方在签订合同前应充分了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、面积、使用情况等，并确认房屋符合国家相关法律法规的要求。3.付款方式明确：合同中应明确约定付款方式、时间和金额，避免日后因付款问题产生纠纷。4.房屋交付及过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及双方在此过程中的权利和义务。5.违约责任：合同中应约定违约责任，包括违约金的具体计算方式，以保障双方权益。6.争议解决方式：明确约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.审核权属证明：乙方可以要求甲方提供房屋所有权证等相关权属证明，以确保甲方有权出售房屋。2.房屋检查：乙方在签订合同前可聘请专业机构对房屋进行检查，确认房屋的实际状况。3.明确约定：在合同中详细约定付款方式、时间和金额，必要时可设立分期付款条款。4.过户手续：双方应按照约定时间和程序办理房屋过户手续，必要时可委托专业机构协助。5.违约处理：一旦出现违约情况，双方应按照合同约定的违约责任条款进行处理。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房屋所有权存在争议或受到限制，如抵押、租赁等情况，可能导致交易无效。2.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。3.法律瑕疵：指房屋交易过程中可能存在的违反法律法规的情况，可能导致交易无效或被撤销。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款或履行情况产生分歧时，采取的解决争议的方式。5.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：考虑到甲方房屋可能是家族遗产，需要在分割遗产时进行买卖。补充内容：“甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保本次交易的合法性和有效性。”2.应用场合：子女婚嫁补充条款：乙方购买房屋可能是为子女婚嫁做准备。补充内容：“乙方购买该房屋作为子女婚嫁用途，甲乙双方同意在合同中注明此特定用途，并保证交易过程中遵守相关婚姻法律法规。”3.应用场合：投资用途补充条款：乙方购买房屋作为投资用途，可能需要了解未来开发计划。补充内容：“甲方应提供该地区未来的开发规划信息，乙方在了解相关信息后，确认购买行为符合其投资预期。”4.应用场合：置换居住补充条款：甲方出售房屋是为了置换其他居住环境。补充内容：“甲方出售房屋所得款项将用于置换其他居住用房产，乙方应理解并协助甲方在合同约定的期限内完成交易。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证书复印件3.土地使用权证书