2024年无房产证房屋转让协议

2024年无房产证房屋转让协议合同编号：____________甲方（转让方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________住址：________________一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______（无房产证）。2.该房屋所占土地的使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米。二、房屋转让价格及支付方式1.双方确认，该房屋转让总价为人民币_______元（大写：________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方。2.双方同意，在房屋交付后_______日内，甲乙双方共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。3.过户所产生的税费按照国家规定各自承担，具体税费双方可根据实际情况协商解决。四、权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。2.乙方保证按期支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。3.甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等设施的更名手续。五、违约责任1.甲方如未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。2.乙方如未按本合同约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：________________签字（盖章）日期：____________乙方（受让方）：________________签字（盖章）日期：____________附件：1.该房屋现状图片2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金支付凭证注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方需要确保甲方对该房屋拥有合法的处置权，避免权属纠纷。1.法律名词解释：权属纠纷：指因财产（如房屋）所有权或使用权的归属问题产生的争议。解决办法：注意事项：法律名词解释：注意事项：法律名词解释：解决办法：注意事项：解决办法：注意事项：解决办法：1.权利瑕疵：指合同标的物存在权利上的缺陷或限制。实施尽职调查：乙方应进行尽职调查，包括但不限于查询房产档案，确认房屋是否存在权利瑕疵。尽职调查：指在交易前对标的物进行的一系列调查，以确认交易的真实性、合法性和可行性。2.税费承担：明确过户所产生的税费承担方式。解决办法：明确约定：合同中应明确约定双方各自承担的税费种类和比例。法律名词解释：税费：指在房屋交易过程中依法应缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。3.违约责任：明确双方的违约责任及违约金的计算方式。解决办法：具体约定：在合同中具体约定违约情形及违约金的计算方法和数额。法律名词解释：违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.争议解决：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式。解决办法：选择合适的争议解决方式：如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：仲裁：指由仲裁机构对当事人的争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。特殊应用场合与补充条款1.房屋翻新改造场合描述：如果乙方计划在购买后对房屋进行翻新改造。补充条款：甲乙双方同意，房屋交付后，乙方有权对房屋进行必要的翻新改造，但不得影响邻里关系和建筑安全。2.家庭成员特殊需求场合描述：如果乙方家庭成员有特殊需求，比如残疾人士需要的无障碍设施。补充条款：甲方应协助乙方了解房屋是否满足特殊需求，并在房屋交付前，提供相关设施的改造方案。3.房屋租赁状态场合描述：如果房屋在转让时正处于租赁状态。补充条款：甲方应提供现有租赁合同副本，并确保租赁合同中的条款不会影响房屋的转让和乙方的使用权。4.学区房场合描述：如果房屋属于学区房，这对乙方来说是一个重要购买点。补充条款：甲方保证房屋所在的学区划分在转让期间不变，若发生变化，应提前通知乙方。合同所需的附件列表1.房屋现状照片：确保记录下房屋的现状，避免日后纠纷。2.身份证明复印件：甲乙双方的身份证复印件，确认身份信息。3.定金支付凭证：证明乙方已支付定金的凭证。4.房屋平面图：如果有的话，提供房屋的平面图，方便了解房屋布局。5.租赁合同副本：如果房屋正在出租，需要提供租赁合同的副本。6.物业费缴纳证