2024年面积差异补充协议及其必要性

2024年面积差异补充协议及其必要性合同编号：__________名称：____________________地址：____________________联系方式：__________________名称：____________________地址：____________________联系方式：__________________一、面积差异的确认2.甲乙双方同意，以实测报告为准，确认标的物面积差异为_______平方米。二、面积差异的处理（1）若实测面积大于原合同面积，乙方应按实测面积补足差价给甲方；（2）若实测面积小于原合同面积，甲方应按实测面积退还差价给乙方。2.甲乙双方同意，面积差异部分的价款按照原合同约定的单价计算。三、补充协议的效力1.本协议是原合同的补充，与原合同具有同等的法律效力。2.本协议未涉及的原合同条款，仍按原合同执行。3.如本协议与原合同有冲突之处，以本协议为准。四、履行与违约1.甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。2.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。3.除不可抗力外，任何一方不得单方面解除本协议。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。六、其他事项1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________授权代表（签字）：________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________授权代表（签字）：________________签订日期：____________________附件：面积实测报告注意事项：1.确认实测报告的权威性：在签订补充协议前，甲乙双方需确保实测报告是由具有合法资质的测量机构出具，以保证面积差异的准确性。解决办法：一、注意事项相关：实测报告：指由专业测量机构根据实际测量结果出具的，用以确定标的物实际面积的法律文件。1.补充协议：指在原合同的基础上，就合同未尽事宜或者因情况变化需要变更、补充的内容所达成的协议，具有与原合同同等的法律效力。2.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致违约的，可部分或全部免除违约责任。4.争议解决：指在合同执行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的方法。二、解决办法相关：5.仲裁委员会：指依法设立的，负责对合同纠纷及其他财产权益纠纷进行仲裁的机构。6.签章：指合同当事人通过签名或盖章的方式，表示对合同内容的认可和同意，是合同生效的必要条件之一。1.场景一：如果房子在测量的时候，发现有个小花园没算进去。补充条款：如果实测报告中包含原合同未记载的附属设施（如花园、露台等），甲乙双方同意按照附属设施的实际面积，另行协商确定价款和归属。附件列表：特殊场合下：花园面积实测图：需要一份详细的实测图来确认花园的面积。2.场景二：房子是学区房，面积差异可能会影响学位。补充条款：若因面积差异导致乙方获得的学位发生变化，甲方应协助乙方解决相关问题，或双方协商一致后退回已支付的全部或部分房款。附件列表：学位分配政策文件：确保双方了解学位分配的现行政策。3.场景三：如果是商业地产，面积差异可能会影响商业运营。补充条款：若面积差异对乙方的商业运营产生不利影响，甲方应给予乙方一定的经济补偿或租金减免。附件列表：商业运营影响评估报告：评估面积差异对商业运营的具体影响。1.实测报告副本。2.原合同副本。3.学位分配政策文件（如果适用）。4.商业运营影响评估报告（