2024年昆山黎明清境物业管理服务合同

2024年昆山黎明清境物业管理服务合同合同编号：__________________甲方（业主）：________________地址：______________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：__________地址：______________________联系人：____________________联系电话：__________________一、物业管理服务范围1.1乙方提供的物业管理服务范围包括：房屋及共用设施设备的维护、公共区域清洁、绿化养护、公共秩序维护、客户服务、装修管理等。1.2具体服务内容详见附件一《物业管理服务事项一览表》。二、物业管理服务期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，服务期限为____年。2.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。三、物业管理服务质量标准3.1乙方应按照附件二《物业管理服务质量标准》提供物业管理服务。3.2乙方应建立和完善物业管理服务体系，确保物业管理服务质量。四、物业管理服务费用4.1甲方应按照附件三《物业管理服务费用标准》支付物业管理服务费用。4.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费用。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）甲方应按时支付物业管理服务费用。（3）甲方应遵守物业管理规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2乙方的权利与义务（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务。（2）乙方有权要求甲方按时支付物业管理服务费用。（3）乙方应对物业管理服务过程中的安全隐患及时进行整改。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，如乙方整改不力，甲方有权解除合同。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：______________乙方（物业管理公司）：________签订日期：______________附件一：《物业管理服务事项一览表》附件二：《物业管理服务质量标准》附件三：《物业管理服务费用标准》注意事项：1.注意合同期限：确保合同中规定的服务期限明确，以及续约条款的合理性。1.物业服务范围：明确物业服务事项，避免服务范围模糊导致的纠纷。解决办法：详细列出附件一《物业管理服务事项一览表》。2.费用支付：确保费用支付标准和时间明确。解决办法：在附件三《物业管理服务费用标准》中明确费用及支付时间。1.法律名词解释：物业管理服务：指物业管理公司根据合同约定，对业主共有部分和共用设施进行管理、维护、服务的行为。合同标的：指合同当事人权利义务所共同指向的对象，在本合同中为物业管理服务。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。履行期限：指合同当事人履行合同义务的时间界限。续约：指原合同期限届满后，双方根据原合同条件延长合同期限的行为。整改：指在物业服务过程中，对于不符合服务质量标准的行为进行改正。解除合同：指合同当事人在合同有效期内，因一定原因提前终止合同效力的行为。违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的作为违约赔偿的金额。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：如果小区里的老人比较多，可能需要特别的关怀和服务。补充条款：乙方应考虑到小区内老年居民的需求，提供便利服务，如定期的健康讲座、紧急呼叫响应等。a.定期组织健康知识讲座，提高老年居民的健康意识。b.设立紧急呼叫系统，确保老年居民在紧急情况下能够及时得到帮助。2.特殊场合：小区内有宠物，需要特别的管理措施。补充条款：针对宠物管理，乙方应制定宠物管理制度，并确保制度的执行。9.2针对小区内宠物管理，乙方应：a.制定宠物管理制度，包括宠物登记、清洁、噪音控制等。b.定期检查宠物管理制度执行情况，并处理违规行为。1.附件一：《物业管理服务事项一览表》这个附件会列出所有物业管理的服务项目，比如清洁、安保等。2.附件二：《物业管理服务质量标准》这个附件详细说明了各项服务的质量标准和要求。附件三：《物业管理服务费用标准》附件四：《宠物管理制度》附件五：《老年居民特别服务指南》1.附件一：物业管理都包括哪些服务，比如打扫卫生、安保巡逻这些都详细列出来了。2.附件二：每个服务咱们要做到什么程度，这里都有个标准，方便大家理