住宅小区物业管理合同书

住宅小区物业管理合同书第一篇范文：合同编号：__________一、定义与术语1.2“物业管理区域”指甲方委托乙方实施物业管理的住宅小区范围内的全部建筑物、设施设备及附属场地。1.3“物业管理服务”指甲方委托乙方提供的住宅小区物业管理及相关服务事项。1.4“业主”指甲方及物业管理区域内的房屋所有权人。1.5“物业使用人”指甲方及物业管理区域内的房屋实际使用人。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前，如双方同意续签，应签订书面续签合同。若双方未在合同期满前签订续签合同，乙方应按本合同约定继续履行物业管理职责，直至双方签订新的物业管理合同或甲方另行委托其他物业管理企业。三、物业管理服务内容（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养；（2）物业共用区域的环境卫生、绿化养护；（3）物业共用区域的秩序维护、安全防范；（4）甲方委托的其他物业管理服务事项。四、甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见。4.2甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费。4.3甲方应遵守物业管理相关规定，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。4.4甲方不得擅自改变物业管理区域的共用部位、共用设施设备用途。五、乙方权利与义务5.1乙方有权依据本合同收取物业管理服务费。5.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域的安全、整洁、有序。5.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。5.4乙方不得将物业管理服务事项转包给第三方。六、物业管理服务费（1）住宅物业管理服务费：____元/平方米/月；（2）非住宅物业管理服务费：____元/平方米/月。6.2物业管理服务费按季度支付，甲方应在每个季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。7.2甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照逾期金额的____%支付违约金。7.3乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的违约责任。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、附件9.1《物业管理区域平面图》9.2《物业管理服务内容明细表》9.3《物业管理服务费收费标准》9.4《物业共用部位、共用设施设备清单》本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____________________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________一、定义与术语1.2甲方为物业管理区域的业主，乙方为提供物业管理服务的物业服务企业，丙方为第三方监督评估机构。1.3其他术语定义同前合同。二、合同主体及职责2.1甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务。（2）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、评价，并提出改进意见。（3）甲方有权要求丙方对乙方的物业管理服务进行定期评估，并根据评估结果调整物业管理服务费。（4）甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费。（5）甲方应遵守物业管理相关规定，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。2.2乙方权利与义务（1）乙方有权依据本合同收取物业管理服务费。（2）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域的安全、整洁、有序。（3）乙方应接受甲方和丙方的监督、检查，并根据反馈意见进行整改。（4）乙方不得将物业管理服务事项转包给第三方。2.3丙方权利与义务（1）丙方有权对乙方的物业管理服务进行监督、评估，并向甲方提供评估报告。（2）丙方应确保评估结果的客观、公正，为甲方调整物业管理服务费提供依据。（3）丙方应保守在评估过程中知悉的甲方、乙方的商业秘密和隐私。三、物业管理服务费（1）住宅物业管理服务费：____元/平方米/月；（2）非住宅物业管理服务费：____元/平方米/月。3.2物业管理服务费按季度支付，甲方有权根据丙方的评估结果调整物业管理服务费。四、违约责任4.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的违约责任。4.2乙方逾期整改的，甲方有权扣除相应物业管理服务费，并要求乙方支付违约金。4.3丙方未按照合同约定履行评估职责的，甲方有权要求丙方承担违约责任。五、甲方权益保障5.1甲方有权要求乙方提供物业管理服务明细，以便甲方了解物业管理服务情况。5.2甲方有权要求乙方定期公布物业管理服务费使用情况。5.3甲方有权要求丙方对乙方的物业管理服务质量进行不定期抽查。六、乙方限制条款6.1乙方在物业管理服务过程中，不得擅自提高物业管理服务费。6.2乙方在物业管理服务过程中，不得损害甲方及其他业主的合法权益。6.3乙方在物业管理服务过程中，应严格遵守国家法律法规和物业管理相关规定。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、附件8.1《物业管理区域平面图》8.2《物业管理服务内容明细表》8.3《物业管理服务费收费标准》8.4《物业共用部位、共用设施设备清单》九、第三方介入的意义和目的9.1丙方的介入，旨在确保乙方提供优质、高效的物业管理服务，维护甲方的合法权益。9.2丙方的介入，有助于提高物业管理服务的透明度，增强甲方对物业管理服务的信任。9.3丙方的介入，有助于规范物业管理市场秩序，促进物业管理行业的健康发展。十、甲方为主导的目的和意义10.1以甲方为主导，有利于保障甲方的合法权益，使甲方在物业管理过程中拥有更多话语权。10.2以甲方为主导，有助于激发乙方提高物业管理服务质量的积极性，实现物业管理服务水平的不断提升。10.3以甲方为主导，有利于构建和谐物业管理关系，促进物业管理区域的稳定发展。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________丙方代表（签字）：_______________签订日期：____________________第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：__________一、定义与术语1.2甲方为需进行商业物业管理的业主或使用权人，乙方为专业提供商业物业管理服务的物业服务企业，丙方为第三方专业咨询服务机构。1.3其他术语定义同前合同。二、合同主体及职责2.1甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的商业物业管理服务。（2）甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费。（3）甲方应遵守物业管理相关规定，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。（4）甲方不得擅自改变物业管理区域的共用部位、共用设施设备用途。2.2乙方权利与义务（1）乙方有权依据本合同收取物业管理服务费。（2）乙方有权要求甲方提供物业管理所需的必要资料和条件。（3）乙方应按照合同约定提供专业的商业物业管理服务，确保物业管理区域的安全、整洁、有序。（4）乙方应接受丙方的专业咨询和评估，并根据建议进行服务优化。（5）乙方有权要求丙方对甲方的履约情况进行监督。2.3丙方权利与义务（1）丙方有权对乙方的商业物业管理服务进行监督、评估，并向乙方提供咨询服务。（2）丙方应确保咨询和评估结果的客观、公正，为乙方提升服务质量提供支持。（3）丙方应保守在咨询过程中知悉的甲方、乙方的商业秘密和隐私。三、物业管理服务费（1）商业物业管理服务费：____元/平方米/月；3.2物业管理服务费按季度支付，甲方逾期支付的，应按照逾期金额的____%支付违约金。四、违约责任4.1甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的，乙方有权暂停提供相应服务，并要求甲方支付违约金。4.2甲方违反物业管理相关规定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。4.3丙方未按照合同约定履行咨询评估职责的，乙方有权要求丙方承担违约责任。五、乙方权益保障5.1乙方有权要求甲方提供物业管理所需的资料和条件，甲方应予以配合。5.2乙方有权根据丙方的评估结果，调整物业管理服务内容和收费标准。5.3乙方有权要求甲方对物业管理区域内的安全隐患进行整改。六、甲方限制条款6.1甲方在物业管理服务过程中，不得擅自降低物业管理服务费。6.2甲方在物业管理服务过程中，不得干预乙方的正常服务工作。6.3甲方在物业管理服务过程中，应遵守国家法律法规和物业管理相关规定。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、附件8.1《商业物业管理区域平面图》8.2《商业物业管理服务内容明细表》8.3《商业物业管理服务费收费标准》8.4《商业物业共用部位、共用设施设备清单》九、乙方为主导的目的和意义9.1以乙方为主导，有利于保障乙方在提供专业物业管理服务过程中的合法权益，确保服务质量和效率。9.2乙方为主导，有助于乙方根据市场变化和甲方需求，灵活调整服务内容和方式，提升服务竞争力。9.3乙方为主导，有利于构建和谐的物业管理关系，促进物业管理行业的专业化和规范化发展。十、弱化甲方为主导的意义和目的10.1弱化甲方为主导，有助于甲方更好地理解和支持乙方的服务工作，减少不必要的干预。10.2弱化甲方为主导，有利于甲方专注于自身业务发展，同时享受乙方提供的专业物业管理服务。10.3弱化甲方为主导，有助于平衡双方权益，促进双方在