土地出租中介协议模板

土地出租中介协议模板第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与解释（1）“出租方”指甲方，即拥有土地使用权的自然人、法人或其他组织。（2）“中介方”指乙方，即提供土地出租中介服务的自然人、法人或其他组织。（3）“承租方”指甲方与乙方共同确定的土地承租方。（4）“土地”指甲方出租的土地，具体位置、面积等详见附件一。（5）“协议”指甲方、乙方及承租方就土地出租事宜签订的合同及其附件。二、协议宗旨2.1甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方土地出租事宜达成如下协议，以共同遵守。三、中介服务内容3.1乙方同意为甲方提供土地出租中介服务，包括但不限于：（1）寻找合适的承租方；（2）协助甲乙双方就土地出租事宜进行洽谈；（3）协助办理土地出租相关手续；（4）提供与土地出租相关的法律法规咨询服务。四、甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供中介服务。4.2甲方应如实向乙方提供土地的相关信息，包括土地权属、用途、面积等。4.3甲方应保证所出租土地符合国家法律法规及相关政策规定，无权属争议。4.4甲方应按照协议约定向乙方支付中介服务费。五、乙方权利与义务5.1乙方有权按照本协议约定收取中介服务费。5.2乙方应认真履行中介服务职责，为甲方提供优质服务。5.3乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露与土地出租相关的信息。5.4乙方不得擅自改变土地用途，不得损害甲方合法权益。六、中介服务费用6.1甲方同意按照本协议约定向乙方支付中介服务费，具体金额及支付方式详见附件二。6.2乙方在完成中介服务后，有权根据本协议约定收取中介服务费。七、协议的变更、解除与终止7.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议。7.2在协议履行过程中，如遇不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方均有权终止本协议。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额详见附件三。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、附件10.1附件一：土地位置、面积及用途说明10.2附件二：中介服务费用及支付方式10.3附件三：违约金金额及支付方式十一、其他约定11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、特殊应用场景一：城市周边农田出租场景说明：甲方为城市周边的农田所有者，希望通过中介乙方将土地出租给农业企业或个人进行农作物种植。注意事项及条款修正：1.在“三、中介服务内容”中，应增加乙方负责对承租方农业种植资质的审核。2.在“四、甲方权利与义务”中，甲方应确保土地符合农业种植标准，提供必要的配套设施。3.在“六、中介服务费用”中，可考虑将中介费用与农作物种植收益挂钩，设置浮动中介费率。二、特殊应用场景二：商业用地出租场景说明：甲方拥有商业用地，希望通过乙方中介服务，将土地出租给商业项目开发者。注意事项及条款修正：1.在“四、甲方权利与义务”中，甲方需明确土地的商业用途及规划条件。2.在“五、乙方权利与义务”中，乙方应具备商业用地出租的相关专业知识，提供市场分析报告。3.在“七、协议的变更、解除与终止”中，应增加商业项目开发失败时的协议终止条款。三、特殊应用场景三：工业用地出租场景说明：甲方为工业用地所有者，希望通过中介乙方出租给工业企业。注意事项及条款修正：1.在“四、甲方权利与义务”中，甲方需确保土地符合工业用地标准，无环境污染问题。2.在“五、乙方权利与义务”中，乙方应负责对承租方工业项目的环保审核。3.在“八、违约责任”中，应增加对承租方造成环境污染的违约责任条款。四、特殊应用场景四：集体土地出租场景说明：甲方为集体土地所有者，希望通过中介乙方将土地出租给承租方。注意事项及条款修正：1.在“四、甲方权利与义务”中，甲方需确保土地出租符合集体土地管理相关法律法规。2.在“五、乙方权利与义务”中，乙方应负责协调集体土地出租涉及的村民利益分配问题。3.在“九、争议解决”中，应增加涉及集体土地出租的特别争议解决条款。五、特殊应用场景五：临时用地出租场景说明：甲方为临时用地所有者，希望通过中介乙方将土地出租给承租方进行短期使用。注意事项及条款修正：1.在“三、中介服务内容”中，乙方应明确临时用地的使用期限及用途限制。2.在“四、甲方权利与义务”中，甲方需确保临时用地的合法使用。3.在“七、协议的变更、解除与终止”中，应增加临时用地使用期限届满时的协议终止条款。1.土地权属不清：解决办法为甲方需提供完整的土地权属证明，确保土地出租的合法性。2.中介费用争议：解决办法为在协议中明确中介费用的计算方式、支付时间及条件。3.承租方违约：解决办法为在协议中详细约定违约责任，为双方提供明确的违约后果。4.土地用途变更：解决办法为在协议中明确土地用途，如需变更，需双方协商一致并办理相关手续。1.附件一：土地位置、面积及用途说明土地详细位置及四至界限土地面积及测量报告土地当前用途及规划条件2.附件二：中介服务费用及支付方式中介服务费用明细支付时间节点及方式中介服务费用调整机制3.附件三：违约金金额及支付方式违约行为及对应违约金金额违约金支付时间及方式违约金减免条件4.附件四：承租方资质审核报告承租方营业执照复印件承租方相关资质证书复印件承租方信用报告5.附件五：土地出租相关法律法规汇编国家及地方土地管理法律法规土地出租相关税务政策土地用途变更流程指南多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方决策权1.甲方有权对中介服务的范围、内容和方式作出最终决策。2.甲方有权对乙方推荐的承租方进行最终审核和决定。条款说明：此条款赋予甲方在土地出租过程中的主导地位，确保甲方对出租事宜拥有最终决定权。附加条款二：甲方信息保密1.乙方未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露甲方的商业秘密和土地出租信息。2.乙方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。条款说明：此条款保护甲方的商业秘密和隐私，防止信息泄露给甲方造成损失。附加条款三：甲方监督权1.甲方有权对乙方的中介服务过程进行监督和检查。2.乙方应定期向甲方报告中介服务进展情况。条款说明：此条款确保甲方对中介服务过程有充分的了解和监督，保障甲方权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：乙方服务自主权1.乙方有权根据市场情况自主决定中介服务的策略和方法。2.乙方有权在不违反协议的前提下，调整中介服务内容和范围。条款说明：此条款保障乙方在提供服务时的自主权，使其能够更灵活地应对市场变化。附加条款二：乙方优先权1.在同等条件下，乙方享有推荐承租方的优先权。2.甲方应优先考虑乙方推荐的承租方，并在合理期限内作出答复。条款说明：此条款确保乙方在推荐承租方时的优先地位，激励乙方更积极地履行中介职责。附加条款三：乙方风险保障1.如因甲方原因导致中介服务无法进行，甲方应赔偿乙方因此产生的损失。2.甲方应保证提供的信息真实有效，否则应承担相应的责任。条款说明：此条款保护乙方免受甲方不当行为的影响，确保乙方在提供服务过程中的利益不受损害。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：第三方中介的职责1.第三方中介应协助乙方完成中介服务，并按照乙方指示行事。2.第三方中介应遵守本协议的所有条款和条件。条款说明：此条款明确第三方中介的职责和地位，确保其在协议框架内行事。附加条款二：第三方中介的报酬1.第三方中介的报酬由乙方支付，具体金额和支付方式由乙方向甲方披露。2.第三方中介的报酬不应高于乙方根